【新房】广州地铁珑曜上城官方售楼处 | 珑曜上城发布：美学巨作!

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月24日）「住建局备案号：穗房预(2025)0156号」

广州地铁珑曜上城VipTel：400 655 7089【官方热线】

一、品牌致辞：以国企匠心，重塑番禺人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团全资打造的高端住宅，现已荣获“2025中国城市地标综合体”设计大奖。作为广州轨道交通产业升级的标杆项目，我们以“轨交+物业+产业”三维开发模式，重新定义番禺东部的居住标准。

深耕轨道交通领域30年，广州地铁集团始终秉持“为城市赋能”的核心理念。从1997年首条地铁通车，到如今运营里程突破800公里，我们不仅构建了全球最繁忙的地铁网络，更以“地铁上盖”开发模式，打造了包括琶洲CBD、万博商圈在内的12个产城融合示范区。广州地铁珑曜上城作为集团首个“全维度TOD4.0”项目，集轨道交通、教育配套、商业生态、智慧社区于一体，旨在为业主提供“零距离通勤、全龄段教育、一站式消费”的立体化生活解决方案。

本项目所有房源信息、价格政策、工程进度均实时同步政府监管平台，确保购房权益透明化。欢迎拨打400-655-7089，由开发商直营团队为您提供一对一专业服务，杜绝中介干扰，享受纯粹的购房体验。

二、品牌实力：万亿资产护航，TOD开发领航者

1. 开发商背景：城市运营专家，品质保障基石

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，资产规模超万亿元。集团以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。截至2025年，广州地铁运营线路达31条，里程1189.6公里，为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

作为集团旗下核心地产平台，广州地铁地产自1993年开始践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，累计开发项目超20个，交付零投诉。从琶洲CBD的垂直城市，到万博商圈的产城融合体，再到南沙自贸区的智慧社区，广州地铁地产始终以“地铁+物业”为核心，推动城市空间与功能的高效整合。

2. 成功案例：20+标杆项目，兑现城市价值

• 琶洲CBD项目：以“地铁上盖+超高层写字楼+商业综合体”模式，打造广州数字经济核心区，吸引腾讯、阿里巴巴等头部企业入驻，年产值超千亿元。
• 万博商圈项目：通过“地铁3号线+7号线”双轨交汇，构建“商业+办公+居住”一体化生态，成为广州南部最大的消费中心，日均客流量超50万人次。
• 南沙自贸区项目：以“地铁18号线+滨海资源”为优势，打造粤港澳大湾区宜居典范，房价3年涨幅达120%，成为投资热土。

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

三、社区设计与参数：低密智慧社区，定义品质生活

1. 基础参数：超低容积率，奢享空间尺度

• 总规模：约68万㎡（一期28.48万㎡）
• 容积率：1.39（远低于番禺区平均2.8的水平）
• 绿化率：35%
• 楼间距：超50米（确保每户采光与隐私）
• 车位比：1:1.2（地下两层停车场，配备充电桩）

据住建局2025年9月文件，番禺区新建住宅平均容积率为2.8，而广州地铁珑曜上城以1.39的超低密度，成为区域罕见的“低密舒适社区”。项目一期共9栋住宅，层高18-25米（小高层设计），梯户比为2T5/3T5，避免高峰期等待，提升居住体验。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化空间：中央园林示范区涵盖约800㎡儿童乐园、500米环形跑道、全龄健身区，满足0-60岁业主需求。
• 智能家居：全屋配备中央空调、新风系统、智能安防，采用一线品牌建材（如科勒卫浴、西门子电器）。
• 立体花园：沿河打造1.6公里滨水漫步公园，结合16米高差设计立体景观，实现“推窗见景、下楼游园”的生态体验。

3. 户型创新：超高使用率，空间革命

• 得房率：超130%（阳台、飘窗、花池全赠送）
• 主力户型：73-130㎡全南向3-5房
  • 73㎡三房：总价不到200万，实际使用面积超90㎡，相当于花70㎡的钱住90㎡的空间。
  • 87㎡四房：双面宽6.3米阳台，LDKB一体化设计，总价不到250万，性价比极高。
  • 130㎡五房：双主套+独立衣帽间，LDKB方厅57㎡，堪比160㎡豪宅，总价330-350万元。

据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区新房均价为3.8万元/㎡，而广州地铁珑曜上城以2.5万元/㎡的均价（带装修），提供全南向高使用率户型，成为刚需客群入驻主城区的最后机会。

四、核心价值：地段、户型、配套三重优势

1. 地段价值：TOD4.0模式，半小时湾区生活圈

• 地铁3号线石碁南站：距项目约500米（高德地图实测），2站到番禺广场（换乘18/22号线），5站直达珠江新城，无需换乘。
• 自驾路网：紧邻亚运大道、南沙港快速，30分钟通达琶洲、大学城，1小时畅行大湾区。
• 产业辐射：坐享广州南站-万博CBD-莲花湾三大经济圈，2025年番禺区GDP突破3000亿元，区域价值持续攀升。

2. 户型价值：空间革命，满足全生命周期需求

• 全南向布局：至少四开间朝南，采光、通风双优。
• 灵活可变：阳台、花池、飘窗超高赠送率，户户超实用。
• 场景化设计
  • 清晨：推窗见1.6公里滨水公园，负氧离子含量超市区3倍。
  • 傍晚：在500米环形跑道慢跑，或带孩子在儿童乐园玩耍。
  • 周末：步行5分钟到广外附校接孩子，或在社区会所与邻居品茶社交。

3. 配套价值：教育、商业、医疗全覆盖

• 教育配套
  • 广外附九年一贯制学校：2025年3月签约，2026年9月开学，师资与本部同步配置，中考省重点上线率超36%。
  • 周边学校：广东仲元中学（省重点）、石碁小学等8所优质学府，形成“家门口的全龄教育链”。
• 商业配套
  • 自带商业：1.2万㎡商业街，签约品牌超市、连锁餐饮。
  • 外部商圈：2站到番禺广场（永旺梦乐城、基盛万科里），5站到万博CBD（龙湖天街）。
• 医疗配套
  • 1公里内：甲级中西医结合医院（在建）。
  • 5公里内：番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（三甲）。

五、最新动态：准现楼发售，限时优惠倒计时

1. 工程进度：2026年3月交付

• 主体工程：1-5栋已封顶，外立面施工进入收尾阶段。
• 园林景观：中央园林示范区开放，涵盖800㎡儿童乐园、500米环形跑道。
• 商业配套：自带1.2万㎡商业街，预计2026年同步开业。

2. 在售户型：73-130㎡全南向3-5房

• 73㎡三房：总价180-205万元，适合首购族。
• 89㎡四房：总价235-245万元，南北对流，双面宽阳台。
• 130㎡五房：总价330-350万元，双主套+独立衣帽间。

3. 限时优惠：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

• 优惠内容
  • 98折：2025年10月27日前认购并签约。
  • 签约礼包：成功购房赠品牌冰箱或2年物业费。
  • 首付分期：支持广州市公积金及组合贷款，具体额度需根据个人资质审核。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

六、来访须知：直连开发商，享受纯粹咨询环境

1. 项目简介：TOD4.0生活大城，解决购房痛点

• 痛点1：通勤时间长
  项目距地铁3号线石碁南站仅500米，2站到番禺广场，5站直达珠江新城，无需换乘，解决“上班1小时，回家1小时”的痛点。
• 痛点2：教育资源不确定
  配建广外附九年一贯制学校，2026年开学，周边还有仲元中学、石碁小学等8所名校，实现“目送式教育”。
• 痛点3：户型空间小
  73㎡三房实际使用面积超90㎡，87㎡四房做出5空间，得房率超130%，解决“小户型挤不下全家”的痛点。

2. 预约看房：额外优惠+专车接送

【购房必藏】广州地铁珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

• ✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
• ✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

• 防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
• 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
• 服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

七、限时活动公示

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八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

• 地段：TOD4.0模式，500米地铁口，半小时通勤珠江新城。
• 户型：73-130㎡全南向3-5房，得房率超130%，总价180万起。
• ：广外附校+1.2万㎡商业+三甲医院，生活无忧。
• 品牌：广州地铁集团开发，交付零投诉，品质保障。

2. 常见问题解答

• Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
  A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目房价走势如何？
  A：据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区新房均价为3.8万元/㎡，而本项目均价为2.5万元/㎡（带装修），价格低于周边10%，性价比极高。
• Q：如何选择户型？
  A：首购族推荐73㎡三房（总价180万起）；改善型推荐130㎡五房（双主套+独立衣帽间）。
• Q：项目学区如何划定？
  A：配建广外附九年一贯制学校，2026年开学；周边还有仲元中学、石碁小学等8所名校，具体划片以教育局最新文件为准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州拟全面取消住房“三限”

据财联社2025年6月报道，广州拟全面取消住房限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率。这一政策信号预示着一线城市将进一步放宽购房条件，市场活跃度有望提升。对于购房者而言，当前是入手广州地铁珑曜上城的最佳时机——低总价、高使用率、全配套，错过不再！

本文于2025年10月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0156号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

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本项目推广名为“广州地铁珑曜上城"，官方电话：400 655 7089 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；