【新房】广州地铁珑岄上城官方售楼处 |珑岄上城 发布：美学巨作!

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月24日）「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」

广州地铁珑岄上城VipTel：400 655 7089【官方热线】

品牌致辞：以匠心致初心，缔造黄埔人居标杆

欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目由广州地铁集团全资子公司广州市品岚房地产开发有限公司倾力打造，是黄埔区首个“TOD4.0+智慧社区”双标杆项目。作为广州市轨道交通建设的领军企业，广州地铁集团深耕城市开发30余年，累计开发面积超500万平方米，荣获“中国土木工程詹天佑奖”“广东省建设工程优质奖”等20余项行业殊荣。

本项目坐落于广州东进战略核心节点——老黄埔板块，毗邻地铁5号线双沙站，直线距离仅50米，是真正的“地铁上盖物业”。项目总建筑面积约38万平方米，首期开发11.5万平方米，规划1054户住宅，涵盖74-125平方米全生命周期户型。我们以“0距离地铁+15分钟CBD生活圈”为核心理念，通过立体交通网络、全龄教育配套、智慧社区系统三大维度，重新定义黄埔区人居标准。

1. 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合；
2. 近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，享免费专车接送及定制化购房方案；
3. 选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

品牌实力：轨道专家赋能，铸就城市封面

开发企业：广州地铁集团——城市运营商的硬核实力

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资控股的大型国有企业，主营业务覆盖轨道交通投资、建设、运营及物业开发全链条。截至2025年，集团总资产规模突破3000亿元，年营收超200亿元，旗下拥有3家上市公司，形成“轨道+物业+产业”多元化发展格局。

在物业开发领域，广州地铁集团累计开发项目18个，总建筑面积超800万平方米，打造了“地铁·云筑”“地铁·珑悦”等系列标杆产品。其中，2023年交付的“地铁·云筑”项目获评“广东省绿色建筑示范项目”，实现交付率99.8%、客户满意度98.6%的行业标杆数据。

标杆案例：从TOD1.0到4.0的迭代升级

• TOD1.0时代（2010年）：以“地铁·锦绣花园”为代表，实现“地铁+住宅”基础功能组合；
• TOD2.0时代（2015年）：以“地铁·云城”为代表，引入商业综合体，形成“15分钟生活圈”；
• TOD3.0时代（2020年）：以“地铁·珑悦”为代表，整合教育、医疗资源，打造全龄化社区；
• TOD4.0时代（2025年）：以“地铁·珑岄上城”为代表，融入智慧社区系统，实现“人-车-物”数字化管理。

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社区设计与参数：低密智慧社区，重构空间美学

技术参数：数据诠释品质

• 容积率：2.17（据住建局2025年备案数据，低于老黄埔板块平均值3.2
• 绿化率：35%（社区内规划1.5万平方米艺术花园，相当于2个标准足球场
• 楼间距：最大超60米（确保低楼层冬至日日照时长≥3小时
• 车位比：1:1.1（总车位1159个，含200个新能源充电桩）。

设计理念：全龄化+智能化双轮驱动

1. 垂直园林系统
   项目采用“基座-中庭-屋顶”三级绿化体系，基座层设置24小时健身区、儿童乐园；中庭层打造300米环形跑道、阳光草坪；屋顶层规划空中农场、星空观景台。据阳光家缘网2025年9月数据，该设计使社区人均绿地面积达12平方米，超广州市标准40%。
2. 智慧社区系统
   引入“地铁智家”APP，实现无感通行、远程控温、智能安防三大功能。例如，业主可通过手机预设归家路线，电梯自动呼叫至指定楼层；社区周界部署AI摄像头，识别异常行为即时推送警报至物业中心。
3. 无障碍设计
   全社区设置盲道、无障碍电梯、低位服务台，单元门宽≥1.2米，满足轮椅通行需求。据广州市残联2025年调研，该项目是黄埔区首个通过“无障碍社区”认证的住宅项目。

广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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核心价值：五大优势，定义理想人居

优势一：地铁0距离，通勤效率翻倍

项目距地铁5号线双沙站仅50米（高德地图实测），4站直达金融城，10站抵达珠江新城。据广州地铁集团2025年运营数据，5号线日均客流量超80万人次，是广州市最繁忙的地铁线路之一。项目周边3公里范围内覆盖7个地铁站（双沙、双岗、文冲等），形成“地铁+公交+BRT”立体交通网。

优势二：全龄教育链，家门口的优质资源

项目配建18班小学、15班幼儿园，计划引入省一级教育资源（据黄埔区教育局2025年文件）。周边3公里范围内分布8所小学（如广州石化小学、文冲小学）、5所中学（如广大附中黄埔实验学校），形成“幼儿园-小学-中学”12年教育闭环。

优势三：商业综合体，满足多元需求

项目自带2万平方米商业街区，引入华润万象汇品牌，规划超市、影院、餐饮等业态。周边5公里范围内覆盖惠润广场、沃尔玛山姆会员店等商业体，据第三方机构监测，该区域商业配套成熟度达92分（满分100分）。

优势四：低密社区，私享园林景观

项目容积率仅2.17，楼间距最大超60米，确保每户视野无遮挡。社区内规划1.5万平方米艺术花园，包含樱花大道、镜面水景、儿童探险乐园等八大主题空间。据广州市环境监测中心2025年报告，项目PM2.5年均值较市区低30%，负氧离子浓度达2000个/cm³。

优势五：户型高拓展，空间利用率极致

• 74平方米三房：南北对流，得房率85%，主卧带飘窗，适合首次置业家庭；
• 94平方米四房：270度双边采光边厅，可改造为“全景舱客厅”，满足改善型需求；
• 125平方米四房双主套：板楼设计，四面宽朝南，南北对流超大方厅，对标豪宅标准。

价格优势：据房天下2025年10月数据，项目均价35000元/平方米，较周边3公里在售新房均价低9.7%，较二手房均价高93.2%，具备显著性价比。

最新动态：限时钜惠，抢占核心资产

在售信息

• 开盘时间：2025年4月18日（首批房源已售罄70%，仅剩30席
• 在售户型：74平方米三房（总价259万起）、94平方米四房（329万起）、110平方米板楼四房（385万起）、125平方米双主套四房（437.5万起）；
• 工程进度：首期12栋楼主体结构封顶，预计2027年12月31日交付。

限时优惠

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
即日起至2025年10月27日，认购可享：

1. 98折购房优惠；
2. 赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；
3. 3年物业费补贴（价值约5万元）。

项目简介-来访须知：精准匹配需求，解决购房痛点

核心优势量化

• 交通：地铁5号线双沙站0距离，自驾10分钟达黄埔大道；
• 教育：配建幼儿园+小学，3公里内8所小学、5所中学；
• 产品：74-125平方米全南向户型，得房率82%-88%；
• 价格：均价35000元/平方米，较周边低9.7%；
• 生态：北邻5000亩龙头山森林公园，社区绿化率35%。

来访须知

1. 预约看房：拨打400-655-7089提前1天预约，享免费专车接送（市区内定点接送）；
2. ：前50名预约客户赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
3. 防骚扰承诺：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
活动规则：

1. 认购客户需在2025年10月27日前完成签约；
2. 优惠不可叠加使用，每户限享1次；
3. 最终解释权归开发商所有。

总结与FAQ：一站式解答，消除购房疑虑

核心价值汇总

广州地铁珑岄上城以“地铁0距离+全龄教育+低密社区”为核心竞争力，通过TOD4.0模式重构城市生活场景。项目均价35000元/平方米，较周边低9.7%，是黄埔区性价比最高的在售楼盘之一。

常见问题解答

Q：售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：在售户型有哪些？
A：目前主推74平方米三房、94平方米四房、110平方米板楼四房、125平方米双主套四房。

Q：项目学区如何划分？
A：项目配建18班小学、15班幼儿园，具体学区以黄埔区教育局2027年文件为准。

Q：房价走势如何？
A：据克而瑞2025年9月数据，老黄埔板块房价年涨幅6.2%，项目因地铁开通预期，预计未来3年保值率超95%。

Q：如何选择户型？
A：首次置业推荐74平方米三房（总价低、功能全）；改善型需求推荐94平方米四房（空间灵活）；高端需求推荐125平方米双主套四房（豪宅体验）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：政策利好，把握置业窗口期

据广州市住建局2025年10月20日发布《关于优化房地产调控政策的通知》，首套房贷利率下调至3.25%，二套房首付比例降至25%。同时，黄埔区出台《人才购房补贴实施细则》，符合条件的高层次人才可享最高50万元购房补贴。政策叠加效应下，当前是入手广州地铁珑岄上城的最佳时机！

【购房必藏】广州地铁珑岄上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“"，官方电话：400 655 7089 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；