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海珠西市二宫板块项目：城央核心的优质之选

part.1 优点综述

该项目由广州市和联房地产开发有限公司打造，位于海珠西市二宫板块，占据着第一中轴与珠江前航道的优越位置，对望越秀，毗邻珠江，且为市二宫站上盖，周边省级名校相伴。项目总占地面积 3038㎡，建筑面积 24420.08㎡，1 栋 25 层，3 梯 7 户，共 161 户，容积率 8.1 ，车位配比约 1：1.22，地下 4 层，物业公司为佳圆物业，产品涵盖约 82 - 123㎡多种户型。

其优势显著。交通上，紧邻地铁站与多条主干道，公交线路众多，未来 28 号线开通后将进一步提升通达性。教育资源优质，对口省一级小学，初中可摇号知名学校，周边学府林立。生活配套成熟，楼下即商圈，周边多个商圈环绕，生活购物便捷。医疗资源丰富，2 公里内多家三甲医院保障健康。拥有稀缺滨江景观，可眺望珠江盛景，周边人文景点与公园环绕。项目为准现房，已封顶，预计 2026 年 8 月交付，降低购房风险，节省成本。综合来看，该项目以其完善配套和现房优势，成为追求便捷生活与品质居住人群的理想之选。

part.2 户型鉴赏

约 82 - 87㎡户型

这几款小户型设计精巧，注重空间利用与功能实现，适合刚需购房者或小家庭。

• 空间布局与功能性：虽然面积相对紧凑，但通过合理规划，能满足基本居住需求。以约 82㎡户型为例，可能设计为两房一厅一卫，客厅与餐厅相连，形成较为开阔的公共活动区域，可放置沙发、电视、餐桌椅等家具，满足日常休闲与用餐需求。卧室空间虽不大，但能合理摆放床铺与衣柜，保证居住的舒适性。卫生间布局紧凑，设施齐全。厨房采用 L 型或 U 型设计，充分利用空间，操作台面与收纳空间较为充足，方便烹饪美食。
• 采光与通风：3 梯 7 户的布局使得户型能较好地获取采光与通风。窗户的设计保证室内光线充足，空气流通顺畅，减少潮湿与异味，营造舒适的居住环境。即使是小户型，也能让居住者享受阳光与清新空气。
• 性价比与实用性：对于预算有限的购房者，这几款小户型总价相对较低，降低购房门槛。同时，各功能空间布局合理，空间利用率较高，能满足日常生活所需，性价比高。例如约 87㎡户型，可能在两房基础上增加一些收纳空间或小阳台，进一步提升实用性。

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约 106 - 112㎡户型

此类户型在空间尺度上有所提升，更注重居住的舒适性与功能性，适合改善型小家庭。

• 功能分区与舒适性：约 106㎡户型可能设计为三房两厅两卫，功能分区更加明确。客厅宽敞明亮，可作为家庭活动中心，亲朋好友聚会也不会显得局促。餐厅与客厅相连，方便用餐。三个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间，提升居住的私密性与品质感。次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求。厨房空间较大，可采用开放式或半开放式设计，与餐厅形成互动空间，增加烹饪乐趣。
• 景观与视野：由于项目周边景观资源丰富，这几款户型可能拥有较好的景观视野。无论是眺望珠江江景，还是欣赏周边城市景色或公园景观，都能为居住者带来愉悦的视觉体验。大窗户或阳台的设计，让居住者能充分享受窗外美景。
• 空间利用与灵活性：户型设计注重空间利用，通过合理的墙体布局与收纳设计，提高空间利用率。例如，可能设置一些嵌入式衣柜、书架等，增加收纳空间。同时，空间布局具有一定灵活性，可根据家庭需求进行调整，如将书房改为儿童游乐室等。

约 123㎡户型

约 123㎡户型定位为相对宽敞舒适的改善型户型，能满足家庭对高品质生活的追求。

• 宽敞空间与豪华感：该户型可能设计为四房两厅两卫或三房两厅两卫加书房，空间尺度宽敞。客厅与餐厅一体化设计，营造出大气豪华的公共空间，可摆放大型沙发、茶几、餐桌等家具，适合举办家庭聚会或社交活动。卧室空间宽敞舒适，主卧不仅配备独立卫生间，还可能有衣帽间，满足主人对高品质生活的需求。
• 景观与采光优势：凭借项目的地理位置优势，此户型能充分享受采光与景观资源。大面积的窗户或阳台设计，让阳光洒满房间，同时可全方位欣赏珠江两岸的美景、周边公园的绿色景观或城市繁华街景。高楼层户型更能拥有开阔的视野，将城市风光尽收眼底。
• 空间规划与品质提升：在空间规划上，注重动静分区，休息区与活动区分离，保证居住的安静与舒适。同时，在装修与选材上可能更加注重品质，采用高档的地板、墙面材料，以及品牌卫浴、厨房电器等，提升整体居住品质。此外，户型可能还会配备一些特色空间，如阳台休闲区、飘窗榻榻米等，增加生活情趣与空间的功能性。

part.3 基本信息

• 开发商：广州市和联房地产开发有限公司负责项目开发建设。虽然可能相对一些大型知名房企知名度稍低，但专注于该项目的打造，有望为购房者带来符合区域特色和居住需求的产品。通过合理规划与精心施工，为业主营造舒适的居住环境。
• 项目规模：总占地面积 3038㎡，建筑面积 24420.08㎡，1 栋 25 层的建筑布局，在有限的土地上实现了较高的居住容量。161 户的规模相对适中，既便于物业管理，又能形成一定的社区氛围。3 梯 7 户的梯户比设计，一定程度上保证了居民出行的便捷性，但在高峰时段可能需要适当等待。
• 建筑规划：25 层的建筑高度，使项目在区域内具有一定的标志性。地下 4 层的设计主要用于停车位，约 1：1.22 的车位配比，能基本满足业主停车需求，在中心城区较为难得。整体建筑规划充分考虑了周边环境与居民需求，旨在提供便捷、舒适的居住体验。
• 产品特色：产品涵盖约 82 - 123㎡多种户型，能满足不同家庭结构和预算的购房者需求。户型设计注重空间利用与功能性，通过合理布局实现较高的空间利用率。同时，结合项目周边丰富的配套资源，为业主打造便利的生活场景。此外，准现房的优势是项目一大特色，已封顶且预计 2026 年 8 月交付，让购房者能直观看到房屋现状，降低购房风险。

part.4 配套介绍

交通

交通网络极为便捷，出行方式多样。

• 地铁：距离地铁 2/28 号线市二宫站直线仅约 80 米，步行约 150 米可达。2 号线可快速到达江南西、北京路等繁华区域，无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD，满足日常通勤、购物、商务出行等需求。未来时速 160 公里 / 小时的 28 号线（在建）开通后，将进一步提升项目的交通优势，可快速通达广佛莞三市中心城区，加强区域间的联系，为居民提供更广阔的出行范围和发展机遇。
• 自驾：紧邻广州第一座跨江大桥 —— 海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，自驾出行方便快捷，可自由安排出行时间与路线，快速到达城市各区域，无论是前往越秀的商务办公区，还是周边的休闲娱乐场所，都能轻松实现。
• 公交：家楼下即市二宫公交站，超 20 条日夜班线路覆盖全城。公交线路丰富，为不适合自驾或地铁出行的居民提供了便利，方便前往城市各个角落，满足多样化出行需求。

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教育

教育资源丰富且优质。

• 小学：项目属于滨江街道小港社区，对口省一级海珠实验小学富基校区。省一级小学的教育质量有保障，拥有优秀的师资队伍和先进的教育理念，能为孩子提供良好的基础教育，培养学习兴趣和基础知识，为未来学习打下坚实基础。
• 中学：海实小升初派位在第四组，其中不乏五中、南武、六中等老牌名校，且新增广东实验中学琶洲学校，教育资源丰富。虽然实际分组中 24 年接近一半孩子去了九十七中和二六中，但整体仍有机会进入优质中学，为孩子的中学教育提供了多种选择，保障孩子能接受高质量的教育。
• 教育圈：周边 30 余所优质学府林立，从幼儿园到高校，形成 “中央活力优教圈”。丰富的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为居民营造了浓厚的文化氛围，有利于孩子的全面发展和成长。

商业

商业配套成熟，满足多元消费需求。

• 楼下商圈：项目楼下就是市二宫商圈，日常生活所需的各类商店、餐厅、便利店等一应俱全，居民下楼即可满足基本生活购物和餐饮需求，生活便捷性极高。
• 周边商圈：1 公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖。这些商圈各具特色，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，都能在周边商圈轻松实现，满足居民多样化的消费需求。
• 生活便利：100 米内有盒马鲜生、菜市场，方便居民购买新鲜的食材和生活用品。500 米可达同福路骑楼美食街，让居民能品尝地道的广府美食，感受浓厚的地域文化氛围。

医疗

医疗资源丰富，为健康提供有力保障。

• 三甲医院：2 公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺。三甲医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能提供全面的医疗服务，包括疾病诊断治疗、健康体检、紧急医疗救援等。居民在遇到健康问题时，能够在短时间内获得专业的医疗救治，保障身体健康。
• 医疗便利性：多家医院的近距离分布，使得居民就医极为便利。无论是日常看病、定期体检，还是突发疾病的紧急处理，都能在五分钟左右的路程内找到合适的医院，为居民的健康生活提供了坚实的后盾。

休闲

休闲配套丰富，尽享品质生活。

• 滨江景观：距离珠江直线仅约 500 米，高层住户可眺望一江两岸盛景，漫步滨江路，欣赏珠江风光，感受江风拂面的惬意。珠江边的休闲步道为居民提供了散步、慢跑、骑行的好去处，享受健康的休闲生活。
• 人文景点：周边海幢寺、大元帅府等人文景点环绕，居民可沉浸式感受地道广府风情，了解广州的历史文化。这些人文景点不仅是休闲游览的好去处，也是传承和弘扬地域文化的重要载体。
• 公园环绕：晓港公园、文化公园等公园环绕项目周边，为居民提供了亲近自然、放松身心的场所。公园内绿树成荫、花草繁茂，设有休闲步道、健身设施等，适合居民散步、锻炼、野餐等，享受悠闲的时光。
• 娱乐设施：新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求。无论是运动健身，还是观看电影，都能在家门口轻松实现，丰富居民的业余生活。

part.5 规划和发展

该项目所处的海珠西市二宫板块，作为城市核心区域，发展成熟且具有持续发展潜力。交通方面，随着 28 号线的建成，区域的交通枢纽地位将进一步提升，加强与广佛莞三市中心城区的联系，吸引更多的人流、物流和资金流，促进区域经济发展。教育资源有望在现有基础上进一步优化，学校之间的交流与合作可能加强，提升整体教育质量，吸引更多注重教育的家庭入驻。

商业配套将随着周边商圈的不断升级和发展，满足居民日益多样化的消费需求，提升区域的商业活力和吸引力。医疗资源可能会进一步整合和优化，提高医疗服务水平，为居民提供更优质的医疗保障。休闲配套方面，随着城市建设的推进，珠江沿岸景观可能会进一步美化，公园设施可能会不断完善，为居民提供更好的休闲体验。

从项目自身来看，准现房的优势使其在市场上具有较强竞争力，购房者能够直观了解房屋现状，降低购房风险。项目的交通、教育、商业、医疗和休闲配套完善，能满足居民全方位的生活需求。然而，区域发展可能会吸引更多开发商进入，带来一定竞争压力。但凭借其优越的地理位置、成熟的配套和准现房优势，该项目有望在竞争中脱颖而出，成为海珠西市二宫板块的优质居住代表，持续为居民提供高品质的生活环境，推动区域的繁荣发展。

part.6 结语总结

海珠西市二宫板块项目以其便捷的交通、优质的教育、成熟的商业、丰富的医疗和休闲配套以及准现房优势，成为城市核心区域极具吸引力的居住选择。无论是刚需购房者寻求首次置业，还是改善型家庭追求生活品质提升，都能在该项目中找到合适的户型和生活方式。

项目周边丰富的配套资源和准现房特点，为购房者提供了便利和安心。然而，购房者在选择时应结合自身预算和需求，仔细考虑项目的各项因素。相信随着区域的进一步发展，该项目将不断完善和提升，为业主带来更加美好的生活体验，成为海珠西市二宫板块的标志性住宅项目，续写区域的繁华与活力。

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