柳州银行超1亿元转让153套房产，柳南一楼盘商铺“团灭”

2025年10月23日，北部湾产权交易所上架的一宗资产转让项目受到比较大的关注：柳州银行144处资产，共153套商铺及住宅分别转让。

所谓分别转让，翻译成大白话就是：你可以只买一套，也可以要两套，当然了，实力允许的话153套全拿下来也不是不行。

转让金额超1亿元

本次转让的资产全部为柳州银行股份有限公司名下， 总共144处资产，共计153套商铺及住宅。 这些房产有些处于出租状态，有些则是空置状态。

我的好朋友九伍二柒粗略统计，这153套房产涉及面积约1.1782万㎡，涉及转让金额共约1.0009亿元左右。

不过，这153套房产并非在同一个城市，而是分布在南宁市、柳州市、玉林市、靖西市等地。其中大多数是商铺，住宅只有7套，面积1459.7 ㎡ ，南宁市3套、玉林市3套、融安县1套。

商铺则多达146套，面积10322.89㎡，分别是柳州市130套、 南宁市1套、 梧州市1套、玉林市3套、北流市1套、靖西市10套。

这146套商铺的面积大小不等，不过大多数商铺的面积段集中在二三十㎡到九十来㎡之间。其中，面积最小的一套 商铺 位于 柳州市柳邕路一区10号金穗福苑3栋1-23号商铺 ，建筑面积只有23.92㎡，转让底价为 33.22万元。

面积最大的一套 商铺 位于 梧州市长洲区新兴二路100号二层3号商业用房商铺，建筑面积达 913.4 ㎡，转让底价为 401.9万元。

该批转让商铺共146套，柳州市就占了130套，占比约89%。在柳州市的130套商铺里面，有128套是柳南区柳邕路一区10号金穗福苑的商铺。

另外两套分别是：柳工大道1号柳工·颐华城33栋1-4商铺，建筑面积约261.54㎡，转让底价262.525万元；城中区东环大道145号金色世纪35栋、36栋、37栋2-2号商铺，建筑面积约323.54㎡，转让底价234.5625万元。

怎么回事？柳南金穗福苑商铺“团灭”

金穗福苑是一个住宅小区，占地面积约27亩， 2013年开始销售，2016年2月起交付。这个楼盘 规划了四栋建筑，其中1号楼为6层的商业楼，2号楼一二层为商业，三层及以上为住宅，3、4号楼一层商业，二层及以上为住宅。

本次柳州银行转让的 金穗福苑128套商铺，包括了金穗福苑1号楼1到6层的全部商铺，以及2、3、4号楼的所有底商。也就是说，金穗福苑的商铺几乎遭遇“团灭”，硕果仅存2号楼的二层商铺未在转让之列。

金穗福苑这个小区乍一看，地理位置似乎还不错，就在大名鼎鼎的顺达通批发市场的西南侧，距离柳南万达广场也不远。但实际上金穗福苑小区周边环境并不是很好，同时还紧挨着铁路线（柳州火车东站连接线），并且也不在柳邕路这条主干道边上。

金穗福苑位置示意图

金穗福苑的开发商是广西福东房地产开发有限公司（简称“福东地产），福东地产成立于2005年4月，共有两个自然人股东，每人占股50%。

除了金穗福苑外，位于城中区静兰路的福东苑小区也是由福东地产开发。相关信息显示，福东地产的股东曾某强目前涉及多起金融借款合同纠纷，并已被限制高消费。

股东曾某强同时也是福东地产的法人代表。

同样由 曾某强 担任法人代表且100%控股的柳州另外一家公司，则在2018年6月份被吊销。

截至目前，暂未清楚金穗福苑128套商铺集中上架转让，是否是因为开发商抵押贷款无法偿还，从而导致被银行处置抵押资产。

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