法拍揭秘：小白购买法拍房时，这个套路你必须要知道！

“低于市场价80万！”“五折捡漏机会来了！”——是不是经常在朋友圈看到这样的法拍房广告，你是否也心头一热，感觉“梦中情房”在向你招手？

且慢！我先泼一盆冷水，法拍房的水，远比你想的要深。

购买法拍房的风险，除了大家常听说的“清房难”、“产权瑕疵”、“税费天坑”之外，今天老汤要揭露一个更隐蔽、更让你有苦说不出的套路——原业主恶意竞拍抬价！

这绝非危言耸听！想象一下这个场景：

你经过多轮考察，终于看中了一套优质的法拍房，高档小区，装修豪华，可拎包入住，而且价格在承受范围之内。于是，你摩拳擦掌准备在拍卖场上“厮杀”一番，为了确保成功，你甚至还付费请了专门的辅拍机构全程指导。

可在竞拍开始后，你的每次出价，都有一个“神秘人”紧咬不放，跟你轮番加价。价格被一步步推高，你的预算眼看就要触顶，但对方依然毫不退缩，仿佛志在必得。

你可能会想：“看来这套房子确实抢手，遇到了强劲的对手。”于是，在一种“再不拿下就没了”的紧迫感驱使下，心一横，你报出了一个远超预期的价格，最终“成功”拍下。

然而，你不知道的是，那个跟你死磕到底的“神秘对手”，很可能就是房子原来的业主本人，或者他安排的人！

关键点一：原业主为什么要这么做？

原因很简单：为了多拿钱。

根据法律规定，法拍房拍卖后的款项，在偿还银行债务、支付各项诉讼费用之后，如果还有剩余，是会返还给原业主的。也就是说，房子拍出的价格越高，原业主最后能拿到的钱就越多。

所以，原业主非常有动力把价格抬上去，他们自己根本不想、也没钱买回房子，他们的目的就是利用信息不对称，扮演一个“真实买家”，哄抬价格，让你这个“真买家”在冲动之下以高价接盘。

‍此外，几乎每一个法拍房辅拍机构，业务范围除了帮购房人去低价购买法拍房，还有一类业务就是帮原业主去抬价甚至保房，也就是帮原业主把房子的价格拍高或者拍不出去，因为他们精通业务流程、手上还有大把资金，只要原业主需要，一切皆有可能。

关键点二：这个套路狠在哪里？

这个套路的关键，就在于精准拿捏了购房人好胜的心理。

他们利用了你在竞拍环境下的好胜心和怕错过的心态，这与三年前新楼盘开盘时非要搞集中开盘，中间一半都是“房托”在凑热闹是一个道理！

在司法拍卖平台上，只要他缴纳了保证金，他的每一次出价都是“合法有效”的，很难取证证明他是恶意抬价还是正常购买。

但对于绝大部分普通购房者，因为不懂套路，在竞拍时非常容易上头。我曾经听说过一个案例，一套市场价为292万的普通学区房被法拍，一拍时无人报名流拍，二拍时价格降到了230万，原业主不但通过法拍公司在多家中介放盘，自己还通过朋友的账户在中间抬价。

最终，二拍时吸引了7人报名，经过超100次的竞价延迟，最终以366万的高价被人拍下，比市场价高出了近70万。据竞拍成功的购房人事后描述，当时已经上头了！

所以，一旦你以非理性的高价拍下，多付出的几十万甚至上百万，就成了你的沉没成本。原业主成功变现，而你，则成了这场“戏”里唯一的买单者。

关键点三：原业主就不怕没人出价，悔拍后保证金被扣掉吗？

确实，根据法拍房的竞拍规则，如果竞拍人出价后悔拍，不但竞拍保证金会被没收，还需要补足重新拍卖后的差价！

但是，这只是对普通人的购房人来说有效。

既然原业主敢这么干，肯定早已详细研究过法拍的规则和拍卖公告的内容，并且有高人指点过的。如果没人跟拍出价，抬价的人肯定会以公告披露存在重大瑕疵或让人误解为由，要求宣告法拍无效，全额退回保证金。

当然，要完成这一整套动作，光靠原业主一人肯定是不行的，因为涉及太多的内幕，我就不在文中细说了！

机遇与风险共存，普通购房人需审慎

法拍房虽然价格诱人，但风险无处不在。作为普通购房者，这两点必须要做到：

参拍前，做好尽调，根据市场价和自身情况，设定一个绝对不容逾越的最高出价线。无论场面多激烈，一旦超过，立刻收手，绝不恋战。

参拍时，保持冷静，及时止损。一旦竞拍时，如果发现有人不加思考、不计成本地紧跟你的每一次出价，就要多一个心眼，这很可能不是真正的竞争者。

总而言之，法拍房市场机遇与风险并存。看似是“捡漏”，实则可能是个“斗兽场”，在巨大的利益面前，人性经不起考验。作为普通人，涉足此地，务必谨慎再谨慎，知识储备要做足，切忌盲目冲动。

否则，你以为的“馅饼”，分分钟会变成由你买单的“陷阱”。