一房两卖是否构成诈骗罪？

　　"一房两卖"是指房屋出卖人将同一套房屋先后出售给两个不同的买受人，并分别签订房屋买卖合同的行为。这种现象在房地产交易中并不罕见，尤其在房价波动较大的时期更为常见。

　　网友咨询：

　　一房两卖是否构成诈骗罪？

　　唐经天律师解答：

　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。判断一房两卖是否构成该罪，关键在于卖方是否具有"非法占有目的"和"欺骗行为"。

　　法院通常会综合考虑以下因素：1）卖方在签订第二份买卖合同时，是否明知房屋已经出售且无力履行第一份合同；2）卖方收取第二笔购房款后的资金去向，是用于项目开发或解决债务，还是个人挥霍或隐匿；3）卖方是否有逃避履行合同的行为，如变更联系方式、转移财产等；4）卖方是否采取欺骗手段，如伪造产权证明、隐瞒抵押事实等。

　　唐经天律师补充：

　　以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　构成合同诈骗罪的，根据诈骗手段、犯罪数额、损失数额、危害后果等犯罪情节，综合考虑被告人缴纳罚金的能力，决定罚金数额。构成合同诈骗罪的，综合考虑诈骗手段、犯罪数额、危害后果、退赃退赔等犯罪事实、量刑情节，以及被告人的主观恶性、人身危险性、认罪悔罪表现等因素，决定缓刑的适用。

　　【法律依据】

　　《刑法》

　　第二百二十四条　【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

唐经天律师

上海汉盛（乌鲁木齐）律师事务所执业律师，曾在多家上市公司、国企从事法务工作，积累了较为深厚的合同审查、债权清收、劳动争议纠纷的处理经验。长期处理与企业相关的各种民商事诉讼，在处理民商事纠纷方面有着扎实的功底。