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增城新塘的生态教育大城 —— 香江天赋（翡翠绿洲）

一、优点综述

香江天赋，坐落于增城区新塘板块，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的生态环境，成为众多购房者心仪的理想之选。该板块临近广州市中心，既享受城市的繁华，又保留了原生自然环境，建筑与自然和谐共生。项目被陈家林原始森林环抱，山林湖泊密布，空气中负离子含量高达 5000 个 /cm³，为居民带来清新健康的居住体验。

项目总建筑面积约 37 万平，绿化率达 30%，容积率仅 3，居住舒适度高。一线北靠万亩陈家林，南低北高的住宅布局，搭配超 8000㎡园林景观，区内设有无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲设施，为居民打造无忧生活。

二、户型鉴赏

由于未获取到具体户型信息，不过结合项目定位与整体情况，我们可以进行合理推测。

1. 刚需小户型：可能存在一些面积在 70 - 90㎡左右的两房或小三房户型。以两房为例，户型方正，空间布局紧凑合理。客厅连接观景阳台，增加采光与空间通透感，可放置沙发、茶几等家具，满足日常休闲需求。餐厅与客厅相连，方便就餐。厨房采用 “L” 型设计，操作台面充足，能满足简单烹饪。两个卧室面积适中，主卧可放下一张大床和衣柜，次卧可根据需求布置成儿童房或书房。卫生间干湿分离，提高使用效率。这种小户型对于预算有限的年轻购房者或小家庭来说，是理想的过渡选择。

1. 改善型户型：面积在 90 - 120㎡左右的三房或四房户型，更注重居住的舒适性。三房户型中，客厅空间开阔，与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动区域，可容纳亲朋好友聚会。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升居住的私密性与品质。次卧和书房可灵活布置，满足家庭不同阶段需求。四房户型则能更好地满足三世同堂或人口较多家庭的需求，各个房间尺度更为宽敞，功能分区明确，可能还会配备双阳台，一个用于晾晒，一个用于休闲观景，进一步提升居住体验。

三、基本信息

香江天赋由香江控股房地产有限公司开发，项目地址位于广园快速路开创大道北翡翠绿洲正南门。占地面积 9.7 万方，绿化率高达 60%，总规划 2138 户，车位比 1:1.6，能够充分满足业主停车需求。物业费为 3.18 元，由专业的物业管理团队提供服务，保障小区的日常运营与维护。项目整体定位为生态宜居社区，依托周边丰富的自然与城市资源，为居民打造高品质生活环境。

四、配套介绍

1. 交通：交通优势显著，拥有三横两纵的交通路网，为居民提供了多样化且便捷的出行方式。紧邻广园、广深、107 国道这三条交通干道，25 分钟即可快速抵达天河，方便居民前往广州市中心工作、购物或娱乐。开创大道、源章大道两条南北主线，使得项目与萝岗科学城及新塘中心的连接更为紧密，10 分钟车程就能轻松到达，无论是到科学城寻求更多的就业机会，还是到新塘中心享受当地的商业配套，都十分便捷。规划中的穗莞深轻轨及地铁 13 线路途经本社区，一旦建成，将进一步提升交通便利性，加强区域与周边城市的联系。此外，小区门前还有 4 条公交车线路，分别是 437（连接项目与开发东区）、572（连接项目与开发西区）、358（连接项目与萝岗中心）、新塘 6 路（连接项目与新塘中心），公共交通网络四通八达，为居民提供了更多的出行选择，满足不同出行需求。

1. 教育：教育配套堪称项目的一大亮点，香江集团与省一级育才实验学校强强联手，创办了香江学校和香江中学，构建了完善的教育体系。香江学校设有公立班和民办班，符合入户条件的业主可优先入读公立班，为业主子女提供了优质且稳定的基础教育资源。而香江中学在民办教育领域成绩斐然，今年中考平均分在全市前 13 名的学校中，香江中学以平均分 656 分再创佳绩，连续几年荣获增城第一，彰显了其卓越的教学质量。其 AP 高中班更是为学生打开了通往外国名校的大门，2016 年毕业生 71% 获全美综合排名前 50 大学录取，成绩再创新高。这种从幼儿园到高中的一站式教育资源，且只有一手新业主才能优先享受学位的政策，对于有子女教育需求的家庭来说极具吸引力，解决了家长对于孩子教育的后顾之忧，同时也提升了项目的价值。

1. 商业：商业配套成熟且丰富，历经 13 年的发展，已成为醇熟大城，坐拥 10 万㎡区域标杆性商业中心克拉汇。克拉汇汇聚了多种商业业态，国际美食、家庭服务、美容健身、时尚购物、大型超市等一应俱全，满足居民日常生活的各种需求。三大特色商业体更是为居民带来丰富多彩的生活体验。未来汇作为 3 万㎡主题 Mall，拥有 3000㎡才艺孵化中心，为居民提供了培养才艺、激发创意的平台；5000㎡人人乐精品超市，满足日常购物需求；2000 平米电影城，提供休闲娱乐场所；2500㎡香江国医馆，名医坐诊养生定制，关注居民健康。克拉美食街则是美食爱好者的天堂，毛家饭店、Chefmill 吉馥工坊、原客味、娜仁图雅、细工坊、海鲜餐厅、西关美食、天城茶餐厅等汇聚一堂，1 万㎡国际美食街，提供 200 多种全球美食，让居民足不出户就能尝遍天下美味。克拉 U 街则专注于满足居民的日常生活细节需求，克拉街市、建设银行、乐家生鲜等，孕育着 3 万业主的邻里寻常味，真正实现足不出户满足日常所需。

1. 医疗：医疗资源完善，为居民的健康提供坚实保障。商业街未来汇里的 2500㎡香江国医馆，有名医坐诊，提供养生定制服务，方便居民日常健康咨询与调理。周边还有多所综合性医院，岭南医院 - 中山大学附属第三医院，作为综合性三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，15 分钟车程即达，能够应对各类重大疾病的救治。位于陈家林路的暨南大学附属暨华医院，以及位于港口大道的新塘水电医院，进一步完善了周边医疗配套，从日常疾病诊治到紧急医疗救助，都能为居民提供及时有效的帮助，让居民在日常生活中无需担忧健康问题，为家人的健康保驾护航。
2. 休闲：休闲配套丰富多样，充分满足居民的休闲娱乐需求。项目北靠万亩陈家林，拥有得天独厚的自然景观资源，居民可在闲暇时光漫步山林，享受大自然的宁静与美好。区内超 8000㎡园林景观，精心打造了无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲人居设计。无边泳池让居民在炎热的夏日享受清凉与惬意；多功能运动场可满足居民进行篮球、羽毛球等多种球类运动的需求；夜光跑道为居民提供了安全便捷的夜间跑步锻炼场所；康乐运动场设有各类健身器材，方便居民日常健身；亲子乐园则是孩子们的欢乐天地，为家庭亲子互动提供了良好的空间，丰富了居民的休闲生活，提升了居住的幸福感。

五、规划和发展

香江天赋所在的增城区，被定位为现代化中等规模生态之城，是广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点和重要门户功能区，也是广州经济发展的动力源和主引擎之一。新塘作为广州东进第一站，“东进桥头堡”，在 2018 年全国百强镇排名榜中位列第四，富士康、广汽本田、北汽集团、珠江钢琴、京东、阿里巴巴、普洛斯物流等众多知名企业纷纷进驻，产业聚集效应明显，为区域发展带来强大动力。随着产业的发展，人口不断流入，区域对基础设施、公共服务等方面的投入也将不断增加。交通方面，规划中的轨道交通建成后，将进一步提升区域的交通便利性，加强与周边城市的联系，促进区域经济发展。教育资源有望持续优化，吸引更多优秀师资，提升整体教育质量。商业配套也将不断升级，引入更多高端品牌和丰富业态，提升区域商业档次和活力。项目自身凭借其生态、教育、商业等优势，将在区域发展中持续受益，房产价值也有望不断提升。对于购房者来说，选择香江天赋，不仅能享受当下完善的配套和舒适的居住环境，还能分享区域未来发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

六、结语总结

香江天赋以其优越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源、完善的医疗保障以及多样的休闲选择，成为增城新塘板块极具吸引力的楼盘。无论是追求舒适居住环境的家庭，还是看重房产投资价值的购房者，香江天赋都能满足需求。其独特的生态环境，让居民在繁华都市中享受自然的宁静；便捷的交通，使居民能够轻松畅达城市各处；优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础；成熟的商业和医疗配套，保障居民生活的便利与健康。如果你正在寻觅一处理想的家园，不妨考虑香江天赋，在这里开启美好的生活篇章。

香江天赋售楼处24小时电话:400-990-9752【☎售楼处已认证】

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