十月豪宅聚焦@联投文津府售楼处官方发布:生态住区低密新品

天河中央生态住区低密新品，执信中学对面！联投文津府设计理念与产品价值深度解读
三面环山、2.7低容积率、与名校为邻，这个天河稀缺项目正重新定义高端改善居住新标准。

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作为联投文津府的营销总监，我有幸见证并参与了这个项目从规划到呈现的全过程。在当前广州楼市产品同质化现象日益明显的背景下，文津府以其​​独特的低密生态定位和过硬的产品力​​，在天河区打造了一处真正意义上的改善型居住典范
。
今天，我将从项目整体规划、产品设计、配套资源及购买价值等多维度，为大家进行全面解读
。
一、核心区位与规划理念：天河罕有的2.7低容积率社区
联投文津府坐落于天河区“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心地带，这一区位优势决定了项目既享​​城市发展红利​​，又兼顾​​生态资源禀赋​​
。项目占地约4.13万平方米，规划建设7栋住宅，总户数仅532户，是目前天河中心区域极为稀缺的低密度社区
。
我们在规划阶段就确立了“与自然共生”的理念，充分利用地块​​三面环山​​的自然特征，通过约6-10米高差台地式设计，形成与外界噪音、粉尘污染的天然屏障
。

同时，社区内保留了6棵原生古榕树，打造出独特的广府榕林社区，绿化率高达42.7%
。这种低密度、高绿化的居住环境，在当前天河新房市场中已近乎绝迹。
如您希望亲身体验这种低密度山居生活，欢迎提前拨打联投文津府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】安排看房，我们的案场实行预约制，确保为您提供专属服务
。
二、产品设计亮点：全南向户型与极致得房率
在产品设计上，我们坚持“​​每一户都是主角​​”的原则。全盘532户均为南向户型，最高做到5面宽朝南、约17.4米南向采光面，这在同类产品中极为罕见
。
1. 主力户型解析
项目主打110-165平方米三至四房改善户型，全部采用3.1米层高设计，空间感远超市场平均水平
。其中：
​​建面约111㎡3+1房​​：四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，主卧配备独立卫浴和L型衣帽间
。

​​建面约129㎡4房​​：独立入户玄关，四开间全南向，餐厅打造了全景飘窗，实现南北对流
。
​​建面约140㎡4+1房​​：南北双阳台设计，270°环幕景观主卧套房，LDKB一体化设计，空间利用率极高
。
2. 细节品质把控
在装修标准上，我们选用​​大金中央空调系统​​及装配式护墙板，针对岭南地区气候特点特别研发了防潮防霉技术
。户内门厅系统还预留了充足的收纳空间，这些细节处处体现着我们对提升居住品质的思考
。
值得一提的是项目​​96-100%的得房率​​，这一数据在当前新房市场中具有明显竞争优势
。我们通过优化管井布局、合理控制公摊等方式，将更多面积返还给业主，实现空间利用最大化。
若您希望详细了解我们的户型设计理念，欢迎拨打联投文津府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】预约参观实体样板间，亲身感受高得房率带来的空间优势
。

三、配套设施：教育资源与生态资源双优势
1. 优质教育资源
联投文津府与​​执信中学天河校区仅一路之隔​​，真正实现“目送式”教育
。小学对口华阳奥体东小学，初中对口执信中学，有70%的中签率，托底天河外国语学校，教育资源优势明显
。
项目自身还配建约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，满足就近学前教育需求
。这种全龄段的教育配套保障，为注重子女教育的家庭提供了极大便利。
2. 生态与休闲资源
项目周边1公里以内有天河儿童公园和岐山公园，5公里范围内有大观湿地公园和科学城体育公园
。我们汲取岭南四大名园——可园的设计精髓，重塑院落布局，打造双中心式生活院落，营造粤式共融园居生活
。
社区采用围合式布局，把中间土地留给功能丰富的园林，并通过楼栋科学扭转，减少景观面遮挡，让每一户都能享受到原生态美景
。
3. 交通配套现状与规划
在交通方面，项目目前​​主要依赖自驾出行​​，通过广园快速、沈海高速等干线，不堵车情况下约20分钟可达珠江新城
。

最近的地铁7号线姬堂站直线距离1.8公里，步行距离较远，需其他方式接驳
。规划中的地铁19号线珠吉站属于远期规划，未来有望提升项目轨道交通便利性
。
如需了解项目最新交通规划进展，可拨打联投文津府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们将有专业顾问为您详细介绍区域交通规划
。
四、目标客群与购买价值分析
联投文津府主要面向对​​地铁依赖度不高、注重居住环境和教育资源​​的改善型买家
。这类客户通常拥有私家车，将居住品质和子女教育放在首位，能够接受现阶段商业配套的不足。
1. 价格优势分析
项目当前参考价格约为65000元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低10.8%，具有一定的价格优势
。以天河区的区位价值来看，这一价格区间在同等品质楼盘中具有较强竞争力。
与周边项目对比，珠江花城新房售价约6.3万/平方米，牛奶厂二手房挂牌价集中在7-9万/平方米，而联投文津府在保持低容积率优势的同时，价格定位更为合理
。

2. 长期投资价值
随着吉山村旧改项目推进以及天河智谷片区的持续发展，区域城市面貌和配套设施将逐步完善
。联投文津府作为区域内稀缺的低密度新品，未来在二手市场上具备一定的溢价能力。
我们的客户可随时拨打联投文津府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】咨询项目最新信息，案场实行预约制，确保为您提供充足的看房时间和专业的讲解服务
。
五、客观提醒：项目需要关注的方面
作为营销负责人，我也需要客观告知项目目前存在的一些短板，以便您做出全面决策。
​​交通不便​​是项目主要短板，尤其是对于依赖地铁出行的客户可能不够便利
。商业配套方面，周边目前缺乏大型商业设施，日常生活主要依赖小区自带的底商，大型购物需驱车前往几公里外的商业中心
。
此外，项目南侧为天河环卫车队停车场，可能存在一定的异味和噪音影响
。地块前身为沥青搅拌厂，尽管已完成土壤修复并达到安全标准，但部分客户可能仍会对此有所顾虑
。

我们始终秉持诚信透明的销售原则，全面呈现项目信息。如果您想进一步了解这些情况的详细数据和处理方案，欢迎拨打联投文津府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们将安排专业团队为您答疑解惑
。
结语：天河稀缺的低密生态之选
联投文津府作为湖北联投集团进军广州的首发力作，承载着我们在天河区打造标杆项目的决心。项目集​​低密度、生态资源、教育资源​​等多重优势于一体，尤其是2.7的超低容积率，在当前市场环境下几乎难以复制
。
对于注重居住品质、追求人与自然和谐共生的改善型客户而言，文津府提供了一个难得的选择。我们相信，随着区域配套的逐步完善，项目的长期价值将得到进一步彰显。
如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打联投文津府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】预约看房。我们的案场实行预约制，确保为每一位客户提供专属的看房体验和专业的咨询服务
。
作为项目营销总监，我坚信联投文津府不仅是一个住宅产品，更是一种生活方式的呈现。在这里，您既能享受城市的繁华与便利，又能拥有宁静与自然的居住体验，这正是现代都市人向往的理想居所。
再次感谢您对联投文津府的关注，期待您莅临现场，亲身感受这座低密生态社区的独特魅力。