南山山樾湾花园开发商：值得买吗~南山山樾湾花园建设成本

南山山樾湾花园开发商：南山山樾湾花园值得买吗~南山山樾湾花园建设成本

南山山樾湾花园的开发商是深圳市新建投资发展有限公司，由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约80亿元。

南山山樾湾花园是否值得购买，需要综合多方面因素考虑：

- 优势方面

- 地段优势显著：位于前海妈湾片区，是粤港澳大湾区核心引擎，有371家世界500强企业入驻，紧邻腾讯企鹅岛，未来发展潜力巨大，能带动住房需求增长和房价上升。

- 交通配套便捷：距离地铁15号线西部物流站约470米，步行十分钟可达，通车后3站到企鹅岛，4站到后海总部，6站到科技园，整个南山商务圈都在半小时通勤圈之内。同时毗邻前海路、月亮湾大道、兴海大道等主干道，可直达前海核心与南油片区。

- 教育资源优质：自带南山区机关幼儿园，项目东侧规划有45班九年一贯制学校——前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办，周边还有月亮湾小学等学府，形成完善教育体系。

- 价格优势明显：项目均价约4.1万/㎡，而周边商品房普遍在9万-10万/㎡，几乎是核心地段价格的5折入场券，总价门槛低，贷款压力小。

- 品质接近商品房：项目精装交付，建筑外立面采用干挂铝板工艺、双主入口设计，还自带约5万㎡园林，规划8大主题活动区，整体社区质感较高。

- 劣势方面

- 周边环境有待完善：项目周边目前存在一些物流园，货车较多，可能会带来噪音和粉尘污染，而且周边还处于建设阶段，工地较多，整体环境较为嘈杂，需要一定时间才能完善。

- 产权交易有限制：山樾湾花园是安居型商品房，持有满10年后需补缴价款申请取得完全产权后，才可变为商品房自由上市交易。

关于南山山樾湾花园的建设成本，目前没有详细数据。不过，作为安居型商品房，土地由政府划拨和通过特定政策优惠取得，土地成本相对较低。此外，政府为了实现“住有所居”的目标，保障中低收入群体的住房需求，会对项目给予一定的政策支持和资金补贴，这也会在一定程度上影响建设成本的构成。

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山樾湾花园是南山区首个大型纯安居房项目。以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：位于南山区前海路0005号，占地面积62869.84㎡，建筑面积584739.95㎡，由13栋塔楼组成，规划户数4900户，停车位4250个。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市新建投资发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费住宅4.9元/㎡·月。

- 户型与价格、房价：

主要户型为70㎡两房和90㎡三房。

总价约255万起半价入住南山
┗┈✨单价约3.7万/㎡起✨┈┛
住进“深圳一环” 当定圈内人
约70-90㎡住宅2-3房
在售户型
半价入住南山前海
1️⃣ ✨70平两房一卫✨
总价255万-316万 货量充足
2️⃣✨90平三房两卫✨
总价340万—409万 货量充足

- 产权年限：普通住宅产权为70年，安居房产权为70年。

全面介绍

- 区位优势：项目位于前海板块，紧挨着小南山，左拥前海、右接蛇口、背靠小南山，既能享受前海国家级产业发展所带来的红利，又能体验蛇口国际化的生活氛围与南山惬意的自然居住环境。

- 交通配套：距离在建的“深圳一环”15号线通港路站约500米，建成后3站可到腾讯企鹅岛，4站到后海总部基地；周边还有地铁5号线荔湾站，距离项目约1.5公里，同时毗邻规划中的24、28号线交汇站小南山西站点。项目紧邻城市干道前海路，社区内设有公交首末站，规划有8条公交线路，并与20余条公交线路接驳，距离妈湾跨海通道起点入口约400米，距离蛇口邮轮母港约5公里，交通十分便利。

- 教育配套：项目自带托育机构及21班幼儿园，办学主体为南山区机关幼儿园。一路之隔是前海创新教育集团54班九年一贯制学校山樾湾学校（规划中），周边还汇聚了深大附中初中部、高中部等公立学校及哈罗、荟同等国际学校，教育资源丰富。

- 生活配套：项目自带约9500㎡商业街区，未来计划引入超市、教育、文体、娱乐等丰富生活配套。约5公里范围内，拥享蛇口商圈、前海商圈等多重商圈配套，1.5公里范围内有泛海城市广场、佳兆业前海广场等社区购物中心，可满足日常购物需求。

- 休闲配套：项目南侧无缝衔接小南山公园，百米之距即是兴海公园，约5公里内还有月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等8座主题公园环绕，生态环境优越。

- 项目进度：项目主体已封顶，预计2026年8月31日交付使用，目前处于装修和配套设施建设阶段。

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总结：

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