保利建发印象青城【一文读懂】首页网站丨优劣势分析丨楼盘测评

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最新消息，青浦新城「保利建发印象青城」正在热销中！保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅推出建面约90-171㎡高层、叠加！

⛩项目名称：「保利建发印象青城」

项目简介：青浦新城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：青浦新城

产品介绍：推出建面约90-171㎡高层、叠加

️商业配套：周边有世纪联华超市，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业

交通配套：17号线漕盈路

医疗配套：复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所

生态配套：沁园湖公园+上达河公园+智慧湖公园+长岛公园加之环城水系公园 总计五大园在侧保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

1地段

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交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅轨交17号线将同站换乘。

生态方面：项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块（一期）与北部的中央公园区块（二期），总用地合计89.29公顷。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅其中，智慧湖公园约29.29公顷，中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅预计2024年12月竣工。

教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

商业方面：周边有世纪联华超市，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅青浦区妇幼保健所。

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2产品

此次，保利置业与建发房产强强合作，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅将打造一座占地近50万方的大城！涵盖了住宅，街区，商业等业态，越是丰富的业态，就越难开发，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅对于开发商的实力有着很高的要求！

其一、打造“可持续生长的未来社区”！

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鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

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整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。

打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅旨在创建一个可持续生长的未来社区。

鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等

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一轴：社区设有一个主轴线，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅、绿地公园和各种文化活动空间。这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施。

一街：社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。

一界面：社区规划了漫行步道、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所，让居民可以亲近自然、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅享受户外活动。（项目南侧红线外滨水景观为政府规划，本资料仅供参考，具体以最终落地为准。）

示意图

这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城。

多维的业态，全新的生活方式，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅这都是区域里其他对手难以企及的！换句话说，保利建发·印象青城铸就的是青浦新城未来的封面产品！

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其二、以东方美学为内核打造实景示范区！

这一次在传统的基础上进行了创新，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅以清新典雅为核心，营造出了“风雅三进，行舟六幕”的优雅生活场景。

一进 青承门：

青承门采用非对称的格局，恢弘大气。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅还原了传统建筑形制，在古典的基础上，结合现代的审美，展现门楼应有的仪式感。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

大门实景图：本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉。

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二进 青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

展示中心实景图

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三进 青漪园:

青漪园是核心庭院，它围绕着“水”展开，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅体现了青浦“水文化”的特点。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅一座隐桥从水面延伸而出，由瀑布连接直至下沉庭院，为室内游泳池提供了良好光线和隐谧美景。

展示中心实景图

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除“三进”所赋予的仪式感之外，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅整个展馆还融入了青浦本土水韵文化，营造出了“行舟六幕”的东方美景！移步异景，都蕴含着深厚的历史与人文内涵，把东方的建筑元素与现代居住环境相融合，使其富有魅力与实用性。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

展示中心实景图

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示范区还有更多细节之处值得考究“美人靠、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、障日䈳……”，装饰与建筑的结合是古代建筑的一大特点，这些细节是美学传承的经典，建筑构件的刻画与还原，致敬经典。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

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展示中心实景图

保利建发·印象青城在一众建筑设计里脱颖而出，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅成功延续东方美学住宅，唤醒国人的血脉。

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其三、全新组团景观营造高品质环境!

示范区恰好坐落于新开的棠玺组团内，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅结合示范区和组团景观，营造上海烟火生活雅集，实现东方人文精神回归。

一轴两园，构建特色的景观结构。

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阶段性规划效果图

一轴：以水居记忆为轴线串联，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅打造多个景观节点，形成中心景观游园。

两园：里巷和林径是项目的两个特色园区。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅里巷延续上海曲径通幽处的回忆，形成功能丰富的归家礼仪空间；林径对上海梧桐栖路的重温旧梦，营造一条宁谧、和煦的归家小径。

烟火八雅，打造户外泛会所空间

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阶段性规划效果图

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有专门为儿童定制的溪山乐园；青年活动区有“踏歌园”，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅青年在这里可以沐林养身。老年人可以在“梧桐径”散步闲聊。无论是儿童、成年人还是老年人，都能够在棠玺组团中找到适合自己的活动和娱乐方式。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

在功能上满足生活需求，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅在景观上更是将东方美学的意境融入其中。

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阶段性过程效果图

结合中国传统的空间礼序规则通过叠山、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅理水延续东方美学园林起承转合，层层递进，营造东方大宅典范。

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不仅在棠玺组团匠心营造，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅在青云组团设计也是可圈可点。

规划了各种设施，来满足您未来健身、保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅儿童乐园、会客、休憩等需求，使得室内外充分联动，让空间调性统一，配套设施完善，满足全龄段业主的休闲娱乐需求！保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

其四、高颜值立面打造城市新标杆！

外立面以简洁时尚的现代立面风格为主，在顶层提取东方美学元素，不对称设计古今相融。灰色、黄色、米白色三种颜色的搭配，建筑立面层次丰富，整体色调偏暖，让人有温馨感。宽奢的楼间距匹配超大的窗墙比，让每一户都能享受到更好的采光和视野！

阶段性过程效果图

总结了上海购房者的需求点，并把这些需求融入保利建发·印象青城的户型设计，在户型结构、居住细节、精装打造等方面深度钻研。

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户型图如下：

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【约150㎡ 四房两厅两卫】

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户型图

如果家庭有二孩或者三代同堂需要的，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅那建面约150㎡的四房大平层一定要优先加入您的“购物车”，标准的“大面宽短进深”的黄金户型格局，直接让人竖起大拇指：

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①宽阔4开间朝南，卧室均有飘窗

大面积玻璃窗设计为空间来充足的自然光，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅飘窗扩带来更大尺度的观景视野，增加采光性的同时有效延伸空间。

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②南北通透， 客餐厅一体化设计

厨房整体尺度与餐厅等宽，U型全明通透厨房，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅将厨房、餐厅和客厅串联在一起，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅

③独立入户玄关

玄关将门里门外的世界自然分割，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅具备收纳功能的同时，兼得归家的从容与私密感。

一堆优点的枚举，我总结一句话：

即便再过N年，这款建面约150㎡的改善户型，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅舒适度&尺度感仍能稳居前列，不会过时。

150㎡的实体样板已开放，欢迎大家前往实地参观：

概念展示间 交付标准以合同约定为准

概念展示间 交付标准以合同约定为准

概念展示间 交付标准以合同约定为准

再来看叠加！这次叠加套数不多，保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8123-224✅✅只有24套，堪称“限量版”！伙伴们一定要好好把握！

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【约99㎡ 三房两厅两卫】

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户型图

99㎡厅爆款户型，整个空间利用率很高。

• U型厨房 ，更好的利用空间
• 南北通透，卧室均有飘窗
• 客餐厅相连，大通厅更加宜居
• 套房式主卧，享有独立卫浴

更何况，这还是整个50万方社区的起步面积段户型。低总价享受高端社区的全套服务，性价比可想而知。

而在优秀的户型之上，项目的精装品质也相得益彰！

装标上配备了中央空调、地暖、新风三大部件，浴室和厨房用的都是节能型，均是知名品牌。

而且，这次建面约150㎡大平层，主卧配备智能马桶，这在青浦，甚至在五大新区，也是很少见的，可见其诚意满满。

【约128㎡ 四房两厅两卫】

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一、限购政策

1. 区域差异化限购

• 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
  。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
• 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
  
• 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

1. 非沪籍购房条件

• 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
  
• 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

1. 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
   

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
  
• 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
• 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

1. 公积金贷款

• 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
  
• 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
• 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
  

三、房产税政策

1. 非沪籍家庭优惠

• 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
  
• 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
  

1. 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
2. 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
   

四、普通住房认定标准

1. 面积与价格限制

• 单套建筑面积≤140 平方米；
• 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
• 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

1. 多子女家庭支持

• 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
• 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
  

1. 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
   
2. 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
3. 离婚购房政策

• 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
• 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。