陕西靖边灏安欣益家园：业主苦不堪言，谁来还我们公道？

在陕西省榆林市靖边县，有这样一个让业主们痛苦不堪的小区——灏安欣益家园。该小区共四个单元，其中一到三单元，每单元十三层，四单元为步梯楼（图纸上没有四单元相关信息），于2009年动工修建，2010年12月底竣工后业主开始预定。本应是温馨的家园，如今却成了业主们噩梦的开始，一系列问题接踵而至，严重侵害了业主们的合法权益。而背后，开发商身后强大的关系网充当“保护伞”，让问题解决愈发艰难。

从业主们开始维权起，开发商便察觉到了危机，于是通过一系列手段试图平息此事。一方面，他们试图用钱收买部分业主，以个别利益诱惑，妄图分化业主群体，让维权行动无法形成合力。另一方面，开发商凭借其背后强大的关系网，使得有关部门针对业主展开行动，给业主维权设置重重障碍。此外，小区还存在着无绿化、无公共活动场所的问题，居住环境本就恶劣，但凡多名小区业主聚集一起哪怕是聊天，也会被以“扰乱公共秩序”为由警告，这无疑进一步激化了业主与开发商及相关部门的矛盾。

当初小区规划有四部电梯直达一楼，一部电梯到负一楼，还有两个步梯。然而，住建部门在验收工程时，竟将小区的电梯、步梯进出口以及消防通道全部“验没”了。如今业主们只能走电信局家属院的路，而这条路，竟是开发商通过抽调一些不良人员强行打通的，期间还殴打了邻居。如此恶劣的行径，背后有着复杂的“保护伞”关系。当时住建局稽查大队的某工作人员，如今已升至执法大队重要职位，在小区某开发商违建过程中，起到了“保护”作用，使得西边六层楼和二楼平台上的违建（图纸上根本没有）得以顺利修建。2020年业主们要求查看图纸，并请图纸技术员鉴定，结果发现结构图纸和建设图纸不符，开发商在开发过程中私自变更图纸。住建局作为监管部门，是如何把关的？如此明显的违规行为，为何能一路畅通无阻？这背后开发商强大的关系网难辞其咎。

(图为该小区一层图纸，按正常程序的话，要最少要盖五枚公章，图中仅三枚，图中方框处为电梯井位置)

小区的某开发商作为小区法人代表之一，在交房时声称相关部门测量房屋面积多出来5平米。以一单元中间户型为例，图纸上设计是106.6几平米，开发商却以107平米卖给业主，包括公摊面积，还多收1.79个平米的钱，共计180多万元（其中装修押金18万多）。相关部门伙同开发商欺骗业主长达十三年之久，业主们多次向纪检委、信访局、住建局、当地政府、社区、执法局反映情况，却始终未得到解决。而开发商凭借其背后的关系网，肆意妄为，将公摊面积变成了“摇钱树”。

2020年，开发商将一楼租给一家超市，后续该超市开始装修。业主们发现装修会阻断步梯、电梯进出口，便向相关单位反映，要求打通并安装电梯。然而，住建局质安站的某工作人员却多次在会上隐瞒图纸真相，偏向开发商说话，为其充当“保护伞”。另一位住建局领导虽表示问题明显，暗示图纸存在问题，但问题依旧未得到解决。该工作人员称电梯到二楼被隔板隔住，这种说法显然是在为开发商的违规行为开脱。这背后，开发商强大的关系网在为其撑腰，让问题得不到公正处理。

业主们购买房产时，房产证标注为住宅楼70年产权，然而到了开发商手上，却变为商住楼。这种随意变更产权性质的行为，严重损害了业主的利益。开发商凭借其背后的关系网，肆意篡改产权性质，而业主们却投诉无门，只能默默承受损失。

最初有执法部门到小区楼下，称有争议让超市不要动工。但开发商方面有在公职系统工作的亲属，通过活动关系，执法部门竟将34名业主抓去坐牢，其中五人刑事拘留，8人行政拘留。在开庭审理时，检察院某公诉人编造证人证言，挑拨业主内部矛盾。后续在政法系统整顿期间，几个刑事案件一直压到整顿结束后才宣判，几名业主被判一年有期徒刑。业主们提起上诉，到了市级中级人民法院，法官竟称每人出六万元钱就可免于刑事处罚。业主们为了不坐牢，无奈同意。开发商占用业主面积、进出口通道、消防通道、四部电梯、步梯。十三年，不但不赔偿，反而通过公检法让业主出钱，这背后开发商强大的关系网起到了推波助澜的作用，让正义难以伸张。

关于公摊面积上盖的违建和西边六层违建，业主们多次找执法局，却始终未得到解决。执法局领导当着业主的面给内部某人员打电话，该人员却拒绝处理。如今楼上裂缝很多，西边六层楼裂缝宽度达1厘米之宽，严重威胁业主的生命安全。而当时住建部门的验收报告究竟是如何出具的？如此明显的违建和安全隐患，为何能通过验收？这背后开发商强大的关系网在干扰执法，让违建得以长期存在。

今年陕西省巡视组入住靖边县，业主们反映了小区的全部情况。巡视组给当地相关部门打了多次电话，相关部门前来调查，称有问题并要了解情况后回去汇报。汇报后相关人员称看了图纸，图纸与实际相符，让业主签字，业主们拒绝签字并指出图纸根本没有六层楼和二楼平台上的违建。结果调查人员二话没说就走了。如今业主们居住的楼房毫无生命保障，每天都在提心吊胆中度过。这反映出即便有巡视组介入，开发商背后的关系网依然在阻碍问题的解决。

面对如此多的困境，灏安欣益家园全体业主提出以下诉求：

1. 打通小区进出口通道，保障业主的出行安全。

2. 要回业主出了钱的四部电梯，并安装一楼到二楼，恢复电梯的正常使用。

3. 拆除二楼平台上的违建和西边六层楼违建，拆除楼道上的厕所，消除安全隐患。

4. 退还开发商骗取业主的钱，并追究开发商所有法律责任，让违法者受到应有的惩罚。

5. 追究相关公检法人员的刑事责任，赔偿坐牢业主的各项经济损失，维护法律的公正和尊严。

6. 纠正房产产权性质，将商住楼变回住宅楼70年产权，保障业主的合法权益。

灏安欣益家园的业主们已经承受了太多的痛苦和委屈，他们渴望一个公正的解决方案，渴望能在一个安全、合法的环境中生活。希望相关部门能够重视此事，彻查问题，斩断开发商背后的关系网，还业主们一个公道，让正义不再迟到！