美国买地？被曹德旺评“鬼精鬼精”，说不跑路的他，现在实锤了？

2025年10月22日，一则海外地产交易消息引发热议：

潘石屹家族理财办公室旗下的Closer Properties以7600万美元全现金。

收购了纽约曼哈顿上东区的六幅相邻地块。

据披露，首笔交易已在10月22日完成五地块交割，金额达6250万美元、

最后一幅地块预计在2026年6月完成交易。

这些地块位于东79大街与列克星敦大道交叉口，距离中央公园不足500米。

属于纽约的黄金地段，潘石屹计划在此开发精品豪华公寓。

要知道，这片地块的卖方W Financial原本是HFZ Capital的贷款方，因后者破产才收回地块转手。

在国内地产圈一片萧瑟，众多同行深陷债务泥潭的当下。

潘石屹反而逆势在美国加码地产投资，这不禁让人联想到他多年来的一系列操作。

当王健林被万达债务压得喘不过气，姚振华因债务违约被限制高消费，许家印身陷囹圄时。

这个曾被曹德旺形容“鬼精鬼精”的地产大佬，却一度在美国过得风生水起。

当年他面对“跑路”的质疑。

拍着胸脯说自己拿着中国护照，是北京人大代表，根本无处可去。

可现实却是，他用七年时间在国内套现超300亿，转头就把资产转移到海外。

在美国疯狂购置地产，还大手笔给哈佛、耶鲁捐款，只为给两个儿子铺平留学路。

这一系列操作下来，当年的“不跑路”言论早已沦为笑谈。

那么，潘石屹的“跑路”究竟是不是实锤？这背后又藏着怎样的盘算？

精准逃顶的套现之路

潘石屹的发家史，本身就是中国房地产黄金时代的缩影。

上世纪90年代，他抓住海南炒房热潮，与冯仑等人组成“万通六君子”。

靠着贷款炒房的模式，短短半年就获利2000万，赚到了人生第一桶金。

嗅觉敏锐的他在海南地产泡沫破裂前及时抽身。

转战北京后与出身华尔街的张欣结婚，共同创立SOHO中国。

凭借独特的建筑设计审美和精准的营销手段。

他们打造出望京SOHO、三里屯SOHO等多个城市地标。

巅峰时期SOHO中国的营收一度超越恒大，占据北京CBD近一半的销售额。

2014年，当国内房地产市场还在疯狂加杠杆扩张时。

潘石屹却提前嗅到了风险，开启了长达七年的资产抛售计划。

他先是以52.32亿元整体售出上海SOHO静安广场和海伦广场。

紧接着又以30.5亿元将上海凌空SOHO的部分物业卖给携程。

此后几年，上海外滩8-1地块的50%股权、SOHO世纪广场、虹口SOHO等优质资产被陆续打包出售。

甚至连北京、上海13个项目的2583个地下停车位都被整体抛售。

经统计，2014年至2021年，潘石屹通过出售国内资产累计套现超过300亿元。

完美避开了后续的地产寒冬。

后来，他更是计划将SOHO中国整体卖给美国黑石集团。

若不是因反垄断审查未通过终止，还能再套现236亿港元。

与王健林被债务压得暴瘦、许家印身陷囹圄、姚振华被限制高消费的惨状相比。

潘石屹的“逃顶”操作堪称教科书级别的精明，也让外界对他“跑路”的猜疑从未停止。

海外布局的双重标准

就在国内资产不断被清仓的同时，潘石屹夫妇在海外的投资动作却异常频繁。

早在2011年，他们就斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。

2012年，以6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

2013年，张欣联手巴西Safra家族，以14亿美元拿下美国通用汽车大厦40%的股权。

这笔交易成为当时中国投资者在美国最大的不动产投资之一。

而此次收购的曼哈顿上东区地块，更是将他深耕美国高端地产的意图展现得淋漓尽致。

更引发争议的是他的捐赠行为。

潘石屹夫妇先后向哈佛、耶鲁两所美国名校捐赠共计2500万美元。

对外宣称是“资助中国留学生”，但随后他的两个儿子分别进入这两所名校就读。

让这笔捐款的真实目的昭然若揭。

这种“国内赚钱、海外输血”的双重标准，彻底点燃了公众的不满情绪。

值得注意的是，潘石屹的美国地产之路并非一帆风顺。

他在美国布局的共享办公和别墅销售项目均陷入亏损。

家族总身家也从巅峰时期的215亿元跌至185亿元。

但即便如此，他依然没有放缓海外投资的步伐，此次豪掷7600万美元收购纽约地块。

或许是想通过高端公寓项目扭转在美国的投资颓势，进一步巩固海外资产版图。

回归疑云与舆论反噬

硅谷银行暴雷事件后，潘石屹被卷入存款损失的传闻中。

尽管他公开声明“从未在硅谷银行存款”，但网友发现他的IP地址已悄然从美国转回北京。

随后，他开始高调进行国内活动，投资数千万建设家乡天水的图书馆和幼儿园。

还为当地苹果代言，声称“一年能赚一亿元”。

这番操作被不少网友调侃，认为他是在海外发展遇阻后，想回国寻求新的机遇。

所谓的“重建家乡”不过是掩人耳目的幌子。

事实上，潘石屹的“精明”早已被业内看透。

他擅长打造亲民人设，早年靠微博积累2000多万粉丝。

通过拍电影、做木工、搞摄影等方式维持曝光度，为SOHO中国节省了巨额营销费用。

但这种人设终究经不起推敲，当他一边否认跑路，一边将资产转移到已入籍美国的妻子名下。

一边在国内清仓、一边在海外加仓时，公众早已看清了他的真实面目。

曹德旺曾意味深长地评价他：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

这句话精准点出了潘石屹的行事风格，一切以利益为核心，精于算计却缺乏社会担当。

作为改革开放的受益者，他赚尽了时代红利。

却在国家和社会需要担当的时候，选择拎着钱袋子跑路。

人民日报曾评论指出。

企业若缺乏社会担当，即便规模再大也不值得提倡，中国从来不存在“大而不倒”的神话。

从甘肃山村走出的穷小子，到身家百亿的地产大佬，潘石屹的人生曾是励志的典范。

但他最终没能成为像《平凡的世界》中孙少安那样回馈家乡的创业者。

而是选择了一条精致利己的道路。

当年他信誓旦旦地说“我不会跑”。

如今却用持续的海外资产布局、七年300亿的套现操作、给美国名校捐钱换门票的行为。

完成了最彻底的“逃离”。

此次收购纽约黄金地块，不过是他海外藏富计划的延续。

所谓的“回归家乡”，更像是在海外投资遇阻后的备用方案。

究竟是真心悔悟，还是另一场精心策划的商业布局，恐怕只有他自己最清楚。

潘石屹的每一步都走得看似稳妥，却彻底透支了公众的信任。

在地产行业格局重塑的今天，那些坚守责任、勇于担当的企业家才能走得更远。

像潘石屹这样只懂算计、不顾情怀的“逃兵”，终究会被时代所唾弃。

他的结局，或许早已在他放弃社会责任、选择海外避世的那一刻，就已经注定。