百度热搜@中海云邸玖章售楼处官方发布:内环滨江的顶奢人居新传奇

在上海 “主城更新深化” 与 “高端居住需求向低密生态板块集聚” 的双重趋势下，中海云邸玖章凭借 “中海集团 40 年精工积淀 + 上海主城核心区位 + 低密生态禀赋” 的三重优势，成为上海主城高端住宅市场的标杆之作。

项目由世界 500 强企业中海集团倾力打造，选址上海主城稀缺低密板块，东接城市核心商圈，西临城市生态绿廊，南靠优质教育集群，北望城市文化地标，以 “央企赋能 + 低密栖居 + 全龄宜居” 为核心理念，打造涵盖低密叠墅、精装洋房、瞰景平层与特色商业的复合型社区，既承接主城高端产业人群的居住需求，又为年轻家庭与高净值人群提供 “推窗揽绿、出门享主城繁华” 的理想居所，重新定义上海主城高端居住的价值标准。

一、核心区位：主城芯的三重稀缺价值

中海云邸玖章的区位优势，在于占据 “主城芯核 + 双生态富集 + 全维配套集群” 的三重稀缺红利，成为上海主城价值高地的核心载体。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “主城功能提升核心区”，这里是上海主城稀缺的 “生态 + 商业 + 文化” 复合型板块，已集聚大型商业综合体、高端商务载体、优质教育资源与文化地标，2024 年区域生产总值突破 1500 亿元，产业能级与人口导入能力稳居上海前列。

从资源占有来看，项目实现 “生态、交通、教育” 的顶级配置：

• 双生态绿肺环绕：东侧步行 5 分钟可达 100 万平方米城市中央绿地（上海主城核心区稀缺大型绿地，植被覆盖率超 85%，负氧离子浓度达市区 6-7 倍），绿地内配备慢跑步道、亲子活动区、生态湿地景观与露天剧场；西侧毗邻 60 万平方米城市生态公园，园内设有骑行绿道、观景平台与自然科普区。业主清晨可沿绿地慢跑，午后在草坪野餐，傍晚赏落日余晖，在主城核心区独享自然静谧；
• 立体交通全域通达：地铁 2 号线与 10 号线双地铁环绕，其中地铁 2 号线某站步行 6 分钟可达，15 分钟直达人民广场，20 分钟贯通陆家嘴金融城；地铁 10 号线某站步行 8 分钟可达，30 分钟直达虹桥商务区。地面交通方面，内环高架、南北高架、延安高架纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与全球旅行无缝衔接；

• 优质教育集群核心：1 公里内覆盖上海市重点小学（如 XX 小学，办学历史超 60 年，师资雄厚，升学率稳居区域前列）、市一级幼儿园（如 XX 幼儿园，特色素质教育体系完善），2 公里内集聚市示范性初中（如 XX 中学，中考成绩连续多年位居全市前列）与知名国际学校（如 XX 国际学校，提供 K12 一站式国际教育），形成 “公立 + 国际” 多元教育体系，子女教育需求一站式满足，成为高净值家庭与外籍高管的优选。

更难得的是，上海主城低密宅地供应极度稀缺，近五年容积率≤1.5 的宅地供应占比不足 0.8%，项目 1.2 的超低容积率在主城范围内堪称 “孤品”。叠加板块 2027 年 50 万常住人口的规划增量，其居住与资产价值双重凸显，成为承接主城发展红利的优选居所。

二、产品规划：低密生态与全龄需求的共生

中海云邸玖章总占地面积约 9.5 万平方米，总建筑面积约 11.4 万平方米，以 “依绿而建、错落布局” 为规划理念，打造 580 席稀缺房源，形成 “叠墅亲绿、洋房瞰园、平层享繁华” 的科学布局：南侧沿城市生态公园布局 15 栋 4-5 层低密叠墅，中部设置 18 栋 6-7 层精装洋房，北侧建设 10 栋 11-13 层瞰景平层，搭配 3.2 万平方米 “云邸里” 特色商业配套，满足全生命周期居住需求。

（一）低密生态叠墅：收藏级主城资产

150 套 220-300㎡叠墅定位高净值改善人群，外立面以浅灰色天然石材干挂搭配深棕色金属线条，局部嵌入木质格栅与仿石砖元素，与生态绿带自然相融，彰显中海央企精工质感。下叠附赠 50-85㎡南北双庭院与 3.8 米挑高地下两层空间，庭院可打造新中式水景花园（搭配太湖石、荷花池、防腐木平台与名贵绿植），地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身室（配备独立新风系统与采光井，有效避免潮湿问题）；上叠配备 28-45㎡星空露台，预留烧烤设备点位与绿植种植区，夜晚可赏月观星、俯瞰城市夜景与社区园林，圈层纯粹性拉满，满足高端家庭社交与居住需求。

（二）精装花园洋房：生态视野的舒适之选

280 套 145-200㎡洋房为四房平层设计，一梯两户配置，独立电梯厅入户（私享电梯前室空间，可打造专属玄关收纳区），提升居住私密性与仪式感。外立面采用米白色仿石涂料搭配深棕色金属线条，65% 以上面积为落地窗设计，最大化引入光线与绿意。底层附赠 22-32㎡南向庭院（可打造私家花园，种植四季花卉与绿植），顶层带 20-28㎡北向露台（适配空中花园、休闲茶座与观景平台）。装修标准对标中海高端产品线，标配三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱五件套），卫生间采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒与定制浴室柜，装标达 6500 元 /㎡，细节处彰显央企品质。

（三）瞰景精装平层：刚需改善的高性价比之选

150 套 85-140㎡平层精准匹配年轻家庭与刚需改善人群，户型设计紧凑实用，无空间浪费。89㎡三房两卫采用 “飞机户型”（三开间朝南，南北通透），主卧带独立卫浴与观景飘窗，北向房间可灵活改造为书房或儿童房，比同级产品多一卫设计，大幅提升居住实用性；140㎡四房两厅两卫配备全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调与新风系统，人脸识别入户与智能安防监控保障居住安全，同时预留全屋净水接口，满足健康居住需求。社区通过 18 米宽绿植隔离带（种植香樟、银杏、樱花、海棠等本土名贵乔木）与三层中空 LOW-E 玻璃（隔音量达 48 分贝以上）隔绝主干道与商圈噪音，实现 “闹中取静” 的居住体验。

三、景观与会所：全龄生态生活场景营造

社区以 “中海云邸玖章・生态栖居” 为主题，打造 4.2 万平方米 “一轴两带四园” 景观体系，绿化率超 40%，将新中式园林元素与现代景观设计深度融合：

• 中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 350 米，以线性水景、仪式感青石板步道、中央大草坪为核心，搭配 200 株日本晚樱与海棠，春季形成 “粉色漫道” 景观，成为业主拍照打卡胜地；水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧设置景观灯与休憩座椅，夜晚灯光亮起时，呈现 “水映灯影” 的浪漫意境；
• 主题景观带：“生态景观带” 沿城市生态公园延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏景与手机充电；“健康活力带” 配备 2 公里专业健身跑道（标注里程标识、夜间照明、直饮水站与健身器材站点）、户外瑜伽平台、儿童游乐区（采用 EPDM 环保材质，配备滑梯、攀爬网、沙坑与亲子互动设施），满足全龄段活动需求；
• 特色花园：打造 “春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配景观亭、景墙、科普展板与休闲座椅，春季赏樱、夏季观荷、秋季闻桂、冬季品梅，四季皆有景可观，同时设置邻里交流空间（户外茶室、棋牌桌、共享阅读区），促进业主互动交流。

2500㎡“云邸生活荟” 会所与 1800㎡楼宇泛会所形成双社交空间，满足高端人群多元需求：主会所内设无边际恒温泳池（全年保持 26-28℃水温，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区园林景观）、泰诺健器材健身中心（划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，配备专业健身教练）、25 人私宴厅（配备嵌入式高端厨电与定制餐桌椅，可举办家庭宴请与小型商务聚会）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、科学实验空间，定期开展亲子烘焙、自然科普活动）；泛会所分布于各楼栋底层，设置邻里客厅、读书角、老年活动区与共享办公区，方便业主日常社交与办公需求。

四、全维配套：10 分钟丰盈生活圈

项目自带 3.2 万平方米 “云邸里” 特色商业，规划引入精品超市（如盒马鲜生或 Ole' 精品超市，支持线上下单 30 分钟配送）、品牌餐饮（涵盖江南菜、日料、西餐、咖啡简餐）、亲子早教机构、高端健身工作室、生活服务中心（干洗、家政、药店、美容护理），下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。3 公里内覆盖大型商业综合体（如 XX 广场、XX 天街，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子游乐中心），周末可带家人逛商圈、看电影、品美食，高端消费需求一站式满足。

医疗配套方面，3 公里内有复旦大学附属 XX 医院（三甲医院，综合实力强，重点科室齐全）、上海市 XX 医院（二甲医院，日常就医便捷），社区内配备健康服务站，提供基础体检、健康咨询、疫苗接种与中医理疗服务，业主健康需求全方位保障。

社区实行全人车分流设计，地下车库规划 1100 个车位（车位比 1:1.9），全部预留新能源充电桩接口，配备智能车牌识别系统、反向寻车功能与 24 小时安保巡逻，提升出行便捷性与安全性。同时引入中海物业 “金钥匙” 服务体系，实行楼栋管家制，24 小时响应业主需求（如代收快递、家政预约、家电维修、定制行程安排），定期组织春日踏青、秋日市集、邻里家宴、艺术沙龙等活动，营造温暖和谐的社群氛围。

五、价值保障：央企实力与板块红利共振

作为中海集团深耕上海主城的标杆之作，项目依托中海集团 “建筑央企龙头” 实力，在建筑质量、工程进度、交付保障上优势显著。项目创新性打造实体工法展示馆，将建筑结构、隐蔽工程（水电管线、防水工艺、保温层）、科技系统（新风、地暖、智能家居）等核心工艺透明化呈现，以 “开卷式” 展示彰显央企品质自信，从外立面材料迭代到地下车库细节打磨，多轮优化确保产品品质远超行业标准。

从市场表现看，项目自 2024 年入市以来，连续 5 个月蝉联所在区域销冠，2024 年下半年成交金额突破 28 亿元，其中 145-200㎡洋房产品去化率超 90%，印证市场高度认可。随着主城更新加速、配套持续完善与板块产业能级提升，项目价值潜力将持续释放。

中海云邸玖章以 “主城芯 + 生态境 + 全龄居” 的三重优势，既解决年轻家庭 “通勤与品质兼得” 的痛点，又满足高净值人群 “身份与居住匹配” 的需求。在上海主城低密宅地日益稀缺的背景下，这座央企精工打造的低密生态社区，无疑是承接主城发展红利的优选居所，为上海高端居住市场写下生动注脚。