深圳市龙华区一手新房住宅【阳基御龙湾西园】值不值得买？

深圳龙华【阳基御龙湾】

阳基御龙湾

我们这个楼盘是深圳龙华区一个建面约60万平的大社区，分东西地块开发，目前首期开盘的是西地块的房源，在售的户型：65-75平的2房，都是双龙抱珠的格局，而且是30层以内的住宅，使用率做的不错。

好消息来了：我们深圳龙华【御龙湾西园】正值2025年国庆中秋佳节，专门推出特价房活动，面积65㎡总价255万起，75㎡263万起，预约看房的话可尊享最低优惠下来的话总价250万上车龙华正地铁口精装2房。并且可以申请真低首付8.8万起，龙外福城书包加持，4号线地铁上盖直连。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳阳基御龙湾开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

位于龙华观澜竹村地铁站【阳基御龙湾西园】首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡方正标准3房2卫，95m²南北通大四房，135㎡4房卫！

项目首期推出的是西地块，总共8栋，有住宅，回迁房，保障房，写字楼，可以正常售卖的是1栋3单元和4单元的部分户型，只有80套，全部为65-75平2房！

阳基御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，下楼便是龙华4号线竹村站，是观澜方面进入龙华区的首站，交通区位相当优越。

阳基御龙湾西园，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53，总规划超2600多户，是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。

总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，总共有6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园。

小区的优势：

1、出家门就是地铁4号线竹村站，700米可以上沈海高速，到深圳各个区域都很方便

2、现在市场上2房的房源比较少，总价低，280万起，容易上车，二期预计明年加推，最小户型为95平3房2卫

3、小区配套比较完善，楼下自带有一个7万平的商业中心可以直连地铁，东南面是占地10万平方的观澜河湿地公园，学校是龙华区外国语学校，成绩，口碑都不错。

【项目基础信息】
【开发商】深圳市兴超房地产开发有限公司

【开发商电话】400 880 7297
【地址】深圳·龙华·4号线竹村站D出口
【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡
【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡
【住宅套数】可售80套
【产品户型】建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫
【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层
【交付标准】精装
【梯户比】3T6，3T8户
【停车位】西园1910个
【容积率】整体容积率4.5，西园5.0
【物业费】4.98元/月/㎡
【产权年限】70年
【交房时间】2026年12月31日前精装修交楼

项目规划平面图：

阳基御龙湾西区户型图欣赏

样板房实拍照

阳基御龙湾项目周边配套：

【学校】

项目规划12班幼儿园，近邻龙华外国语福城校区（在建中）、龙华第三外国语学校、观澜二中、观澜二小等多所优教学府，享12年一站式教育。
龙华外国语福城校区：现已开学，是龙华区属首个外国语教育集团，福城校区与原校区观湖校区共享集团师资力量，近年引进国内外名校毕业生二百余名，观湖校区2024年高分段成绩包揽龙华区前3名，最高分587分，名列深圳市第三名，总均分接近505分，总分优秀率A率以上学生超过50%。

【地铁】

4号线竹村站零距离

【公园】

观澜河湿地公园：占地近10万㎡，集观赏、亲水、公共休闲活动为一体的生态功能区，居住于此悦鉴自然生活美学。

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