⚡聚焦@普陀大华峯荟售楼处官方发布:大华峯荟打造舒适生活！

各位买新房的朋友们，大家好，我是大华峯荟营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。大华峯荟售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

1. 房屋质量与交付风险

● 担心交付延期，影响入住计划。

● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。

● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。

2. 资金成本与安全

● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。

● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。

● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。

3. 居住配套与未来价值

● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。

● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。

● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。

正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们大华峯荟售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

3/4/7号线镇坪路约850米

4站直达静安寺

【大华峯荟】出来5套工抵房

叠墅+高层（1楼）

剩余5套房源享受95折优惠

2023年上海前四个批次，位于内环内的新盘仅6个，且几乎大多数的内环盘单价都站上了11万+，有的甚至12万+。眼下，有一个紧贴内环的项目，地铁4站就可到静安寺，全维度生活设施极其丰富。

01

均价10.4万/㎡价格有竞争力

放眼整个内中环，内环内新房单价动辄12万+、13万+。就连内中环的一些板块，单价也达到了12万。相比下来，大华峯荟与内环的亲密关系，均价仅10.4万/㎡，真的很有性价比。

区位示意图，数据来源于网上房地产

放眼整个上海10万+单价的新房，大华峯荟的位置贴近市中心，不管是交通便捷程度还是生活资源浓度，都更胜一筹。

再看看周边的二手房，房龄5年左右的次新超高层小区，成交均价普遍都在11万-14万之间。

宝华城市之星，是高层住宅小区，房龄大约5年，最新二手成交均价已达14万/㎡。

图源：链家APP

中海臻如府，同样是超高层住宅，房龄较新不超过3年，最新二手成交单价约12.7W/㎡。

而且，大华峯荟是比较低密的高层、洋房和叠加（也售罄）产品，在二手市场将来也会更受欢迎。比如，同在普陀区的沁和园，最新成交的二手房高层房源均价已达13万/㎡，叠加产品均价更是达15万/㎡。

图源：链家APP

02

四站静安寺

新商圈与烟火气同在

大华峯荟周边，“静安寺商圈+中山公园商圈+真如商圈+社区商业”，资源浓度之高超乎想象。

大华峯荟所在的位置，直线距离真如核心较近，沉淀了20年的真如城市副中心呼之欲出，百万方新鲜生活设施马上可享。

将来的外溢人群很有可能被大华峯荟所在的光新板块承接。中海商业也正在筹备中，海纳小镇和洛克公园也已经开建。

项目不远处就有两个大型商场：融创精彩天地和弘基时尚购物中心，以及沿街底商，山姆会员店和盒马鲜生等。

大华峯荟自带约5000㎡社区商业，未来将由大华商业统一运营。大华集团旗下的大华虎城、浦东大华锦绣年华等，都是区域内有口皆碑的商业。居住在这里，日常生活非常便捷。

大华峯荟效果图

交通方面，距离7号线岚皋路站较近，4站直达静安寺，换乘2号线、4号线等也非常方便。

自驾方面，项目直线距离内环高架较近。

教育资源方面，项目周边有中山北路一小、光新学校等区（新房不承诺学区，以实际为准）

大华峯荟周边正在“旧貌换新颜”。

真如城市副中心是上海市中心仅剩一块可供大规模成片开发的土地，这里正在大刀阔斧的进行城市更新。

大华峯荟依托内环旁+近真如副中心的优势，周边正以超乎想象的速度跃迁发展，这里已有宝华城市之星、苏河望等一批高端住宅，挂牌价已突破15万/平。

足以证明，大家对于该区域的价值和广阔前景非常认可。

大华峯荟周边未来有望与真如连成一片，成为内环旁不可小觑的成熟且高端的居住区。

03

品质改善产品横空出世

大华峯荟是大华集团高端系作品，注重建筑质感与居住舒适度，领潮普陀生活新主场。

首先，它并不是大体量的项目，高层、洋房和叠加，总共才359套。这使得整个小区的出入人员比较简单、层次比较统一、生活环境比较安静。

小区密度比较低，这意味着更多的鲜氧阳光、更充足的活动空间、更舒心的社区环境。

整个小区是南低北高的排布，洋房和叠加在南侧和西侧，高层在北侧和东侧，最高的一栋仅18层，哪怕底层也能拥有良好的采光。

而且，住宅部分践行上海市超低能耗建筑技术标准，将来业主在使用过程中，能量消耗相对会少，起到环保、节能的作用。

其次，它虽然是一个商住综合地块，但是所有的住户不临街，每一户的居家氛围都非常安静。

项目双大堂设计，星级公区精装，引领时代品质人居！

地下酒店化住宅入口+高定单元大堂，让归家的品质感和私密性体现的淋漓尽致。

户型设计灵动，目前开放了104㎡3房2厅2卫和103㎡3房2厅2卫样板间，可谓是各有看点：

建筑面积约104㎡3房2厅2卫，大横厅设计，公共面积充裕，公共空间灵活，而且整个户型几乎没有过道造成的浪费面积。阳台宽阔，与客厅连通，使得整个房子非常通透度大大增加。

建筑面积约105㎡3房2厅2卫，。动静分区，各个功能分区动线流畅，家庭成员之间既能良好互动又能各取所需。主卧和次卧都做了飘窗，空间的宽阔感大大提升，采光也更好，同时增加了收纳空间。

U型厨房的设计、干湿分离的卫浴、套房式的主卧等等。

大华峯荟主推建面约97-106㎡臻谧洋房，清一色约100平左右户型，均价约10.4万/平，另有少量约124-176㎡都芯叠加，上车门槛在内环旁可以说非常接地气了，可供挑选的余地大。

高层样板间

7号线岚皋路站约500米

3/4/7号线镇坪路约850米

4站直达静安寺

【大华峯荟】

目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：

● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。

● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。

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