【新盘】建发联发青云上售楼处 | 建发联发青云上发布：启动认购!

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「建发联发青云上」

浦东曹路地铁全新盘

少量建面约95-116㎡3房户型

房源共计448套 精装修

均价5.15万/㎡ 总价475万起

样板间线上火热预约中

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建发联发青云上售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【建发联发青云上售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759

项目基础信息

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【建发青云上】项目是2023年7月13日，联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡，成交总价13.365亿！

项目规划6栋总层高16层的可售住宅，共448套，主力户型是约95和116㎡，根据出让要求，中小套户型不得低于60%，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，容积率2.0，限高50米！

社区品质方面，该项目为非人车分流，内部规划有健身点和儿童活动场地，1梯2户，仅12、15F带连廊，楼间距约37-54米！

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国企品牌背书 买的放心住的安心

选对一家值得信赖的房企品牌非常重要，尤其是近几年，国企越来越受购房者欢迎。✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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一方面是因为国企整体的品牌、资金实力更强。

另一方面是因为国企品牌，往往附带其他价值，比如社区安全、园林环境……

【建发联发·青云上】由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产集团匠心打造。

「建发联发青云上」正在认购中 线上预约享团购优惠

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建发集团 实力国企，2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网）业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

联发集团系建发集团旗下核心企业聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域连续16年上榜中国房地产百强企业。

一、连续16年上榜中国房地产百强✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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二、2022中国房地产百强企业TOP33

三、布局全国28座城市

四、2022中国房地产公司品牌价值（国企）TOP10

曹路板块地处浦东新区的东部，与产业聚集区域金桥、外高桥、唐镇相邻。

金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

受周边板块辐射影响，曹路板块的发展前景十分广阔。

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以“诗意东方”美学社区

兑现现代理想舒居
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在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！

不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：

具古以化，去形留意。

阶段性过程效果图，仅供参考

无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

上海建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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阶段性过程效果图，仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

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阶段性过程效果图，仅供参考

02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

建发联发青云上园林景观实拍鉴赏：▼

，时长00:25

项目园林实拍

同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

而更能让人深刻感受✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✅✅项目匠心的是，项目精工打造的示范区！

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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一进：登门望府

阶段性过程效果图，仅供参考

主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。

入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。

于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

项目实景拍摄

行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。

整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。

三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流

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项目实拍图

步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。

阶段性过程效果图，仅供参考

一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。

无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

项目推售详情

最新消息：浦东准轨交盘【建发联发·青云上】还剩少许房源热销中，建面约95㎡经典3房，均价5.15万/㎡，已经开盘，可直接认购。

建面约95㎡3房2厅2卫▼

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主卧套房

独立卫浴，尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间，延伸家居享受

户型内引入U型厨房设计

空间更实用也更方便。

建发联发青云上样板间实拍鉴赏：▼

，时长01:15

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建面约95㎡样板房

两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。北向房间设计双飘窗，这也就意味着拥有双向景观，给了生活更多一种的可能。

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建面约95㎡样板房照片

建面约116㎡3房2厅2卫▼

三卧室全飘窗

科学布局，悦享自然美好

南向宽境客厅

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灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度

U型厨房

阔绰明亮，美好私厨时光

主卧套房设计

飘窗独卫，境见优雅生活

项目区位配套

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• 三大产业高地环抱，无缝耦合金桥

曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱，区位优势得天独厚！

金桥定位现代智造创新中心，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的银行✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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✅✅建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✅✅卡产业园二期单元部分也位于曹路！（信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）

示意图，仅供参考

三大产业高地环抱，驱动曹路城市功能快速迭新，也将持续导入高薪高知人才，驱动曹路板块势能澎湃崛起！

在区位上，曹路更是与金桥形成锯齿形耦合，甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地，相当部分土地就在曹路范围内！

处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地，是一个总体量275万方的航母级城市综合体，将办公、商业、娱乐、生活等融合在一起，一站式满足所有需求。该项目商业规模接近30万方，另外打造两幢180米高的双子塔，被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”！（信息来源：浦东发布）

效果示意图，图片来源金桥集团官微

从「建发联发青云上」地块，经在建的轨交崇明线，2站即可到达金鼎天地！

• 轨交2站到金鼎，新房价格下降近3万/㎡

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曹路已经有地铁9号线运营中。值得一提的是，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。

而在建的轨交崇明线则让曹路进一步高✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✅✅效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

崇明线线路走向图图，图源上海崇明官微

崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。

崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！

轨交线路示意图，仅供参考

从「建发联发青云上」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站，2站到申江路站和金鼎天地！

令人震惊的是，两站轨交，新房价格差了近3万/㎡!

示意图，仅供参考

金鼎天地配套住宅金鼎阅府，新房备案价格7.95万/㎡，且实际上更靠近崇明线宝高路站点，和「建发联发青云上」实际上就一个站的距离。「建发联发青云上」联动价仅5.15万/㎡！

1站轨交，新房价格差2.8万/㎡!一套100㎡的房子，总价差约280万！

这份性价比，「建发联发青云上」从拿地那一刻，就占据了优势

• 同价格段高性价比，同环线价格洼地

放在整个浦东范围内，「建发联发青云上」在地段上的优势十分明显：单价5万左右价格上段上的价值高地+外环线上的价格洼地。

从同总价板块来看：

示意图，仅供参考

【建发联发青云上】房地联动价约5.15万/㎡，这个区位和交通捷程度，显然优于其他400-500万级，位于浦东南部的板块✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✅✅的项目

从同环线板块来看：

示意图，仅供参考

【建发联发青云上】直线距离外环仅约3公里，通过北侧的五洲大道可直抵中环。

在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中，三林约10万+、周浦约6万+、康桥约6.6万+、唐镇约7万+（来源：根据网上房地产公示数据整理），也就是说「建发联发青云上」从区位上看可以匹配约600-1000万才有的地段价值。

毗邻金桥唐镇外高桥三大产业区，800米到轨交站（在建，直线距离）、轨交2站到申江路站（可换乘12号线）及金鼎天地、3站到金吉路（可换乘9号线）及金桥开发区，新房价格只有5.15万/㎡，总价仅约450万起。

这份性价比已经是浦东其他板块和楼盘难以企及的高度！

建发房产和联发集团摘取这块土地后，带着满满的信心和诚意，将新一代“诗意东方“系列中式产品首次在此项目亮相，以“爆棚”的产品力，不负这块土地，打造区域人居标杆！

交通配套方面：轨道交通崇明线✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✅✅建中，规划凌空北路站，距离本项目步行直线距离约 800 米。

崇明线一期预计2026年通车，地铁开通后2站申✅建发联发青云上售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

✅✅建发联发青云上售楼处电话：400-9975-759✅✅江路可换乘12号线、3站金吉路可换乘9号线，交通便利，可满足日常通勤需求。

商业配套方面：周边有荣欣广场、棠里广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等满足日常生活所需。

教育资源方面：12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

在建小学实拍

在建初中实拍

医疗资源方面：上海长征医院（在建）、浦东肺科医院、上海市第七人民医院曹路门诊部等。

项目一房一价表▼

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中央最新定调：“十五五”期间，房地产不再追求规模扩张，而是转向
“高质量发展”
和
“好房子”建设
。 这意味着，过去“拿地就能赚钱”的黄金时代彻底结束，未来房子的价值将取决于品质、服务与城市需求匹配度。

2024年9月，中央首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，随后全国推出近3000次调控政策，包括降首付、降利率、松绑限购等。 但此次会议明确，政策目标已从短期“止跌”升级为长期“质量提升”。

背后是城镇化趋势的根本变化：中国城镇化率已达较高水平，城市发展从“增量扩张”转向“存量优化”。 例如，2025年全国住宅用地供应量同比下降20%，二线城市降幅达30%，土地供应收紧倒逼行业聚焦存量盘活和品质提升。

需求端：降门槛+提品质

目前商业贷款利率已降至3.5%，公积金利率降至2.65%，均为历史最低水平。 限购政策也在大幅松绑，北京、上海等一线城市已放开外围区域限制。

更关键的是对改善型需求的支持。 政策首次将“好房子”建设纳入城市更新统筹，推动住房需求从“有房住”升级为“住好房”。 例如，重庆龙湖御湖境等高品质项目出现“开盘即热销”，印证了优质供给对市场的拉动作用。

供给端：控增量+优存量

对于库存高的城市，政策要求“暂停新增用地供应”。 截至2025年8月，全国商品房待售面积已连续6个月下降，库存压力逐步缓解。

存量盘活方面，城中村改造范围扩至近300个城市，超百地推行“房票安置”政策。 同时，土地改革试点赋予地方更大自主权，鼓励市场化盘活低效用地。

风险防控：保交付+融资支持

全国房企“白名单”项目已审批贷款超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。土地增值税预征率下调、增值税留抵退税优化等措施，也缓解了房企资金压力。

住建部部长倪虹提出，“好房子”需具备四大特征：
绿色、低碳、智能、安全
。

绿色
：注重层高、温度湿度、空气质量等健康指标；

低碳
：全生命周期节能节水，降低居住成本；

智能
：集成智能终端，实现环境自动调节、安全监测等功能；

安全
：结构牢固、设施安全，并保障老人、儿童等特殊群体需求。

目前，上海等22个城市已开展房屋养老金、保险制度试点，为“好房子”提供长期维护保障。

老旧小区改造、城中村拆迁已成为行业新增长点。前7个月全国已开工保障性住房和安置房235万套，完成投资4400亿元。货币化安置政策预计将拉动2亿平方米商品房去化。

例如，广州花都区推行“房票+现房”安置模式，实现“即签即住”；郑州试点“一项目一方案一专班”模式，加速保交楼。

政策宽松期为刚需和改善型需求提供了窗口期，但投资逻辑已彻底改变。 核心城市优质地段的高品质住房仍具抗跌性（如上海、杭州去化率超70%），而缺乏产业支撑的城市房价可能持续承压。

购房决策需重点关注三个维度：城市人口吸引力、区域配套完整性、房屋本身品质与服务。 例如，绿色建筑、智慧社区、适老化设计将成为未来住房的核心竞争力。

当前，北京、上海等城市已率先优化限购政策，收购存量商品房作保障房的试点也在扩大。 房企开始转型布局绿色科技住宅、城市更新项目，部分高端项目甚至出现“连夜排队”认购。