通州朝棠揽阅收回八成地价款，项目公司开始股权变更了

北京进深 徐迪 10月22日，北京招胜房地产开发有限公司35%股权在北京产权交易所挂牌转让。

底价约9.48亿元。

这是朝棠揽阅的项目公司，成立于2018年5月9日，注册资本6.2亿元。

公司原名为沈阳招胜房地产开发有限公司，在沈阳开发有招商曦城项目。

2024年底更名为北京招胜房地产，今年4月21日，公司注册地址改到北京市通州区。

目前由招商蛇口（天津）有限公司100%持股。

今年4月初，招商蛇口竞得朝棠揽阅所在的通州八里桥地块。

土拍现场吸引了包括中海地产在内的4家房企。

经过150多轮举牌，最终由招商蛇口以27.082亿元总价夺标，溢价16.28%，折合楼面价3.12万元/㎡。

5月底，贝好家发出一张官方海报：

热烈祝贺招商蛇口&中海地产&贝好家北京通州FZX-0401-6044、6049地块成功合作签约。

意味着三方将联手打造通州八里桥新盘朝棠揽阅项目。

项目规划13栋9-18F洋房+小高层，共934户，分为东西两区。

一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。

6月26日和7月20日两批次501套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。

面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。

7月20日正式开盘，官宣销售额18.6亿元，首开去化近九成。

二期（东区6044地块）总建面约5.26万㎡，7栋9-18F住宅，共394户。

西区小户型热销后，8月6日，东区重新公示了一版总平图，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间，总户数增加。

同时调整了园区部分，将楼栋整体外移，更贴近用地红线，南北排楼栋间距拉大，中央园林空间增加。

延续高扩展空间优势，实现使用率约90%，满配精装交付。

8月29日，朝棠揽阅二期一批次256套取证。备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。

取证次日开盘，没有披露具体销售数字，只官宣了“二开二罄”。

目前取证房源合计757套，网签425套，去化率56%。

网签金额总计22.1亿元，覆盖了82%的地价款。

这其中，一期网签327套，成交均价5.8万元/㎡；二期网签98套，成交均价5.9万元/㎡。

卖出了1000+的差价，调规效果还是很明显的。

与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高；大户型反而卖得差一些。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，六站到国贸CBD。

项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；

医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。

共342套房源，目前网签195套，成交均价6.85万元/㎡。