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认购再现！新政后首例！中铁建。。。

在国庆节后二手房日成交屡创新高的背景下，上海新房市场却出现了929新政后首个0认购楼盘，确实有点意外。10月10日，位于奉贤的中铁建熙语发布公告，称因登记认购期间无认购客户进行认购登记，将不再采取以随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。据了解，项目本批次共推出一栋楼，共72套房源，备案均价35576元每平方米，认购时间为9月27日至10月1日，跨越新政出台前后。这次也是中铁建熙语第三次开盘。项目首开于2023年10月21日，推出364套房源，共有94组客户摇号，认筹率为25.8%。5个月后的2024年3月24日，项目第二次入市，推出298套房源，21组客户参与摇号，认筹率7%。网上房地产显示，截至2024年10月13日，中铁建熙语共推734套房源，已销售283套，销售率38.6%。此外，合同撤销1套。业内指出，该楼盘在新政之前销售就不顺，新政后目前看也未带来多大改善，表明市场现在仍然分化，外围楼市面临较大去化压力。值得一提的是，熙语拿地时间为2023年4月20日，彼时中铁建击败6家竞争对手，溢价9.66%、总价23.472亿夺下奉贤区西渡街道D-01-11区域地块，拿地后6个月便完成首次开盘。乐居新媒体&乐财聚统计显示，熙语是新政后上海第五个取消摇号的楼盘，其余三个分别是象屿江湾悦府、中环云悦府、观澜半岛、金融湾晶。#熙语#中铁建#中铁建熙语
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。

报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。

麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。

二手房成交量升价跌

从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。

报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。

从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。

具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。

报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。

购房者中意大户型，低楼层偏好度提升

从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。

报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。

此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。

数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。

报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。