浙江
今天有个姐妹咨询，协议离婚需不需要把婚前付首付，婚后还贷的房产写进离婚协议，我建议她写进去，顺便整理了离婚协议书中有关房产的约定应该写哪些内容。如果白纸黑字写不清楚，就算离了婚，后面还有一堆麻烦事在等着你。
一份清晰的房产分割协议，就像一份售后保障，具体要约定哪些内容呢？看这5条核心要点就够了，建议收藏！
1. 房子怎么分？
必须明确房子的最终归属，常见方案就两种：
方案A：一方要房，一方拿钱。
房子归谁？支付给另一方的折价款是多少？（金额写清楚）
这笔钱怎么付？一次性付清还是分期？（付款方式写清楚）
最晚什么时候付完？（付款期限写清楚）
方案B：双方都不要，卖掉分钱。
约定好出售期限和售房底价。关键是，要明确如果在约定时间内卖不掉，后续如何处理（比如，由一方按多少钱的底价收购，或交由法院拍卖），避免无限期拖延。
2. 剩余贷款谁还？
只要房子还有房贷没还清，这一条就必须写！
明确约定剩余贷款由获得房产的一方负责偿还，与另一方彻底无关。这是为了防止对方断供，影响你的征信。
3. 户口必须迁出！
如果不要房子的一方户口还在房子里，必须约定户口迁出的具体时限。
最好搭配“违约条款”：例如，逾期未迁出，每日支付多少违约金。没有约束条款，对方可能一拖好几年，会严重影响你卖房或孩子上学。
4. 婚前买房，婚后还贷怎么办？
很多人觉得婚前买的房就是个人财产，不用处理，这是大错！
婚后共同还贷的部分及其增值部分，法律上通常视为共同财产。协议中必须明确 “另一方放弃对此的一切权利主张” ，避免日后对方反悔，起诉要求分割，导致卖房时无法顺利过户。
5. 必须加上“违约条款”！
明确约定：如果任何一方不按协议履行（如不付款、不配合过户、不迁户口等），需要支付违约金，并承担由此引发的诉讼费、律师费等所有费用。有了这一条，才能最大程度督促对方按约定办事。
李晓娟律师总结：
协议离婚处理房产把以上五点落在纸面上，清晰明确，没有歧义，才能真正的一别两宽，开启新生活。
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