天津
- 天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？365淘房推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》，直观了解“火力分布”。
看似风平浪静，实则暗潮涌动。
河北楼市一直“佛系”示人，稳坐市区“副班长”的位置。
今年1-9月区域新房签约仅5.2万方，月均成交量不到6千平米，甚至个别月份跌破5千平米；
签约均价约2.4万/平米，房价在市区来说相当友好。
话说，哪个区域的楼市不想亢奋起来？
没辙，河北区的供应始终紧缺，主力盘“三三两两”，只有中车·中环学府每月稳定输出，给成交量“扛大旗”。
不过，从现在开始它就要变成“巴尔干半岛”，即区域大战的火药桶，战火指数飙升！
前三季度，基本都是中车·中环学府带队，随后一众“老新盘”。
除了信达金地中山印是新产品之外，其余均为二代住宅。
也就是说，一个高铁的车头，拉着好几节绿皮车厢，去化速度跟不上，产品不是一个量级的。
所以，有很多买房人都外溢到红桥或者是南仓了。
单纯从表格里的项目来看，区域一片祥和。
可大家看到的是一座“冰山”，海平面下还藏着“庞然大物”。
真正的主力供应刚刚开始发力，还没来得及上榜。
包括最近开盘的首创禧瑞問津、中国铁建西派国印·雲阶，还有未开盘的金地·上湾玖峯以及津铁绿城中山鸣翠。
老鼠拉木锨，大头在后头。
这样算来，河北区楼市的战火指数势必蹿涨，都要烧到眉毛了。
经过测算，区域的战火指数为10.5，未来战火指数为15.8，战况属于“核弹级”了。
短时间内，大量的新盘供应涌入，主力盘已经从1个变成了7个。
虽然，按照当下的情形市场属于“热兵器”阶段，但三十五中板块还有大量的土地会出让，接下来区域还会迎来一波“商改住”地块。
比如中国铁建国际城、首创大都滙……都有隐藏供应。
最关键的是，总价、地段能级差别都不大，主要聚焦在总价200-300万的“腹地盘”，正面刚不可避免。
之后的河北楼市将会演变成“核弹级”！
未来，河北区的“战场”主要分布在两大城市更新片区。
一个是中山北路片区，另一个是三十五中板块。
中山北路“面对面”
有一说一，中山北路片区被河北区给予厚望，未来是要吸引改善的。
有大商业和写字楼，相比之下这里是目前区域新房总价最高的区域。
信达金地中山印和津铁绿城中山鸣翠将会展开一场面对面的博弈。
信达金地中山印处在顺销期。
马上，一街之隔就将迎来津铁绿城中山鸣翠。
项目国庆期间表现不俗，排卡超100张。
中户96平米、边户110平米精装交付，放风价2.6万/平米起。
产品上，有多重光环傍身，配备双架空层设计、开放式阳台，还有低密的小高和洋房。
目前，津铁绿城中山鸣翠实景示范区已经开放。
三十五中板块“大团战”
未来，这里会变成河北区的“主战场”。
中车·中环学府，作为目前区域的“头把交椅”，成交量一直很稳定。
一期和二期均有房源在售。
一期为准现房，年底就能完工，预计明年3月交付。
86平米、110平米、122平米高层在售，两梯四户，总价在210-330万。
同时，项目二期为新一代产品，高层90平米、110平米在售，总价在205-270万之间。
预计2027年10月交付。
马上，中车·中环学府就会感受到来自友商的“温暖”。
金地·上湾玖峯户型已经释放，分别为87平米和100平米小高层，100、122、135平米洋房。
本周，板块内又上新一宗宅地。
该地块位于河北区华泰道和规划全顺路交口东北侧，为地铁6号线外院附中站南侧。
土地性质包含城镇住宅、商服及教育用地。
其中住宅容积率为2.0，可以做小高+洋房社区，为格调代建。
B地块将新建一所幼儿园。
地块起始总价为7.19亿元，折合起始楼面价约为11821元/平米，将于11月19日出让。
不止如此，后期板块内土地供应，持续补充弹药。
板块内共有7宗宅地，目前已出让2宗、上架1宗，还有4宗宅地等待上架。
三十五中板块，必将成为整个河北的“核爆中心”。
大战在即！各个新盘都开始摩拳擦掌。
一场可以预见的“刺刀见红”就要开始！新旧产品的绞杀、价格的躁动……
接下来的河北区，狂风四起！
对房企，是一场战争；对买房人，是一次机会！
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