拆迁别只盯面积！590号令：这三笔钱不要就亏大了，记得主动申请

拆迁别只盯面积！590号令：这三笔钱不要就亏大了，记得主动申请！
拆迁可是家里的大事，不少人一听到要拆迁，就一门心思盯着房子面积算补偿，总觉得“面积越大钱越多”。可实际情况是，很多人签完协议搬完家才发现，自己花几万块装的地板、搬家时的人工费、过渡期间的房租，压根没算进补偿里，白白亏了一笔钱！其实国务院早在2011年就发布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），明确拆迁补偿远不止“房子面积钱”，还有三笔法定补偿款，不少人因为不知道要主动申请，硬生生错过了。

1. 先搞懂：590号令是“护身符”，三笔钱是法定补偿
很多人以为拆迁补偿是“征收方给多少算多少”，其实不然，590号令早就把补偿范围写死了。这份2011年1月21日国务院公布施行的条例，第十七条明确规定，拆迁补偿必须包含三笔核心费用：一是被征收房屋价值的补偿；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。
而且条例第十二条还强调，补偿费用要“足额到位、专户存储、专款专用”，也就是说该给你的钱，征收方早就备好了，不是“你不提就不给”，更不是“他们想给多少就给多少”。核心原则只有一个：590号令第二条要求的“公平补偿”，被征收房屋价值的补偿，还不能低于房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格 。
2. 第一笔：装修+附属物补偿，别让“精装房”按“裸房”赔
很多人不知道，590号令里的“房屋价值补偿”，可不只是房子本身的砖混、框架结构钱，你花真金白银装的修、院子里的附属物，都得算进去！条例第十九条明确，房屋价值评估要考虑“装修、附属物”等影响价值的因素，这是法定必须包含的补偿，不是额外福利 。
具体来说，家里的实木地板、定制橱柜、吊顶、空调外机，院子里的围墙、阳光房、菜窖、水井，甚至种了多年的果树、葡萄架，都算附属物。比如你100平米的房子花20万装修，按5年折旧算，剩余价值得加到补偿里；6棵5年树龄的苹果树，每棵800元也得计入。像海盐县就明确，非住宅房屋搬迁时，机器设备拆卸、搬运等费用由评估机构核算，不足1000元按1000元补 。要是征收方只给“裸房”价或极低的打包价，你可以要求重新评估，收到评估报告10天内还能申请复核，复核不满意还能找专家委员会鉴定。
3. 第二笔：搬迁+临时安置补偿，过渡开销不用自己扛
拆迁不是“拆完就住新房”，中间的搬家、过渡花费，征收方必须买单！590号令第二十二条明确，拆迁要给搬迁费，选产权调换的，新房交付前还得给临时安置费（也就是过渡费），要么直接提供周转用房 。
这笔钱有明确的地方标准，不是一口价。比如海盐县规定，住宅搬迁费每户每次1000元，按两次计发；临时安置费按合法建筑面积每月每平米15元，月补偿不足1000元按1000元给 。要是家里有老人、残疾人，还能申请额外困难补助。如果过渡时间超约定（比如约定1年交房拖了2年），不少地方细则会规定超期部分按1.5倍或2倍支付。千万别默认征收方给的固定数，一定要让他们出示当地补偿标准，按实际面积和情况核算，差的部分必须补！
4. 第三笔：停产停业损失，做生意的别漏了“收入钱”
要是你的房子是商铺、便利店、厂房，拆迁不仅丢了经营场所，还断了收入，这笔损失也得赔！590号令第二十三条明确，停产停业损失要根据房屋被征收前的效益、停业期限等因素确定，具体办法由省市制定 。
但这笔钱不是谁都能要，得满足两个条件：一是房产证用途为商业或工业；二是拆迁前在合法经营（有营业执照、按时交税）。补偿算法主要两种：要么按拆迁前6个月平均净利润×停业月数，要么按面积算（比如商业用房每月每平米80元）。比如50平米的商铺每月净利润2万，停产6个月就该补12万，你可以选对自己更有利的算法。有些征收方会说“没这项补偿”，你直接拿出营业执照和完税证明，要求按当地细则核算就行。
最后提醒一句，这三笔钱一定要写进《房屋征收补偿协议》，明确金额、支付时间，少一项都不行。而且590号令第二十七条规定“先补偿、后搬迁”，没拿到足额补偿前，千万别轻易签字搬离。拆迁补偿不是“盯着面积算死账”，而是法定权益要主动争取。