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龙盛湾上，项目自身处于约55.2万方博懋广场城市地标综合体内，其中包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑，石库门商业街区，三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅，集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。

整体效果示意图仅供参考

龙盛湾上，旨在打造上海苏河湾高端住宅标杆，三幢超高层住宅总计576套。

作为上海市场真正的地段、产品、物业、价格、配套、生活方式...全维度突出的全能战士，龙盛湾上仅剩少量建面约190-248㎡房源在售，均价约13.46万/㎡。

超高层效果图，仅供参考

项目优势

内环内CAZ、苏河湾板块，集“地标建筑、高端商业、亿级住宅、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑”于一体的核心地段；

上海新房TOP级的设计审美，全户型3.3米的层高，玻璃幕墙+橙色铝板外立面极有辨识度，预计会成为苏河湾的标杆社区；

虽然是超高层，但是得房率不低，屋内空间改造灵活度高；

整个地块规划酒店、商业、写字楼等配套，未来可期。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

龙盛湾上位于静安区内环内苏河湾板块，天目中路88弄，地处上海“一江一河”（黄浦江、苏州河）战略的核心承载区。项目直线距离人民广场仅约1.5公里，这一地理位置的价值在上海堪称塔尖级别。

距离等数据来源：百度地图，仅供参考

交通网络四通八达

项目周边形成“一环一横一纵五轨交”的立体交通网络。3/4/8/10/12号线五轨环绕，地铁3站内，即可通达陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等上海核心CBD。自驾方面，内环高架、南北高架、北横通道交汇，10分钟可达南京西路、陆家嘴。

效果示意图，仅供参考

商业配套顶级丰富

步行500米可达静安大悦城、苏河湾万象天地。项目自身还自带石库门商业街区，汇聚国际品牌。车行10分钟内可覆盖南京西路商圈、外滩金融带，满足全场景高端需求。

效果示意图，仅供参考

政策红利持续加持

项目所在的苏河湾，是上海正在崛起的滨水高地：在上海“一江一河”十四五规划中，苏河湾是“十四五”期间上海重点建设的板块。它是苏州河北岸为数不多的“中央活动区（CAZ）”，区别于普通板块，CAZ意味着更强的资源集聚力（商业、文化、商务）与城市话语权，未来只会吸引更多高端资源落地。

一江一河规划，项目示意图，仅供参考

更值得关注的是，龙盛湾上本身，也是一个“自成体系”的综合体项目——涵盖超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房，相当于把“居住、办公、消费、休闲”都浓缩在一个社区里。

效果图，仅供参考

其中，商办部分的“地标属性”尤为突出：由1栋约320米主塔、1栋约150米副塔超高层办公楼，搭配商业裙房组成。未来这里将引入各类高端业态与知名品牌，不仅能满足业主的日常消费，更会直接“刷新苏河湾的商业格局”，成为片区的新商业名片。

可以预见——未来这里将会成为静安新一代国际化顶尖生活方式聚集地。而这一切，都将成为龙盛湾上业主的“私享资源”——无需奔波，就能一手掌握上海的精粹生活。

在售户型产品如下：

而此次售楼处-湾上荟馆的开放，无论哪个方面，都是我心目中独一档的审美。

龙盛荟馆的接待处设计：空间讲究对称性、秩序感，暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板，调性和仪式感极佳，家具的选品又富有居家轻松氛围，有种俱乐部的感觉。

浙江龙盛为国内染料行业第一家上市企业，成立于1970年，目前已发展成为集制造业、房地产、金融投资三大支桂产业的综合性跨国企业，荣获民企500强中国精细化工百强第一。

龙盛置地2009年进军上海，深耕旧城改造和城市更新，2015年投资400亿布局静安，占据苏州河核心地段，响应国家战略，落子三大项目，承接文脉复兴，打造上海城心新地标。

不同于多数“快周转”开发商，龙盛在苏河湾已深耕多年，不仅是“建造者”，更是“资源整合者”：

前期打造的龙盛福新里，交房后口碑稳居静安豪宅第一梯队，成为板块二手房“标杆”。

龙盛福新里小区实景图，仅供参考

还有甲级写字楼福新汇，引入法拉利、苏富比空间、Liaigre、Poltrona Frau等国际顶奢品牌入驻，展现强大的招商运营能力。

福新汇实景图，仅供参考

本次博懋广场综合体，龙盛将自持全部商办业态（含瑰丽酒店、320米写字楼、石库门商业街区），而非“卖完即走”——这种“长期持有+统一运营”的模式，能确保商业、酒店的高端定位不偏移，持续为住宅赋能。

新房方面，在经历了连续的高溢价地王成交之后，市区热门核心板块的新房价格已经完成了从量变到质变的过程！

内环内核心板块新房的价格全面冲击20万/㎡，内中环间的预期价格也来到12-16万/㎡。静安区内中环的大宁板块新房中建项目单价也到了14万+/㎡。

地理位置信息来自百度地图，价格信息仅供参考

如果按照这个趋势，今年大概率是13万+/㎡入住苏河湾的最后一年。错过龙盛湾上，就很难再遇见这样价格的高品质新房了。

同时，龙盛湾上所在的苏河湾板块，次新房挂牌均价势头不减：

距离项目直线约50米（数据来源：百度地图）的中粮天悦的挂牌均价约19.5万/㎡、直线约500米的苏河湾中心润府挂牌均价约17.5万/㎡。

而龙盛湾上均价仅约13.46万/㎡，与其品质相当的次新豪宅相比价格优势明显。

在当前市场环境下，“豪宅”不仅是居住品，更是“抗风险的安全资产”。龙盛湾上，就是上海内环资产配置的“优选标的”。

当上海内环多数板块陷入“价值固化”，苏河湾凭借成片城市更新、顶级业态聚合，成为“下一个十年”的核心增长极。而龙盛湾上，以“CAZ核心地段+超预期产品力+综合体红利”，不仅是苏河湾的“封面之作”，更是上海内环塔尖人群“上车核心资产”的稀缺机会。
商业配套也直接影响着居住的便利性和生活品质。大型购物中心、超市、菜市场等商业设施齐全的地段，能满足日常生活的各种购物需求。教育资源对有孩子的家庭来说至关重要。优质学校周边的房产，也就是我们常说的学区房，一直是房地产市场的热门。
医疗配套同样不容忽视。医院是保障家人健康的重要设施，尤其是家中有老人和小孩的家庭，更需要关注周边的医疗资源。距离医院较近的房子，在家人突发疾病时，能够及时得到救治，大大节省就医时间。比如北京协和医院附近的小区，虽然房龄较老，但由于其优越的医疗资源，房价一直保持在较高水平。不同的房屋类型和户型，在选择时，一定要充分考虑家庭情况，同时兼顾房产的升值空间。
先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。
再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。

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