郭广昌麾下，来了位物业关键先生

文/乐居财经 徐酒眠

辞任合景悠活（03913.HK）CEO一个月后，王中琦传出找到了新东家。10月22日，据业内消息指，其已正式出任高地（复悦生活）首席执行官，全面负责公司运营及战略落地。

高地（复悦生活）全称豫园复悦生活产业集团，是郭广昌旗下豫园股份（600655).SH）的成员企业。

40岁出头的王中琦，在物业管理行业深耕近20年，曾供职过多家知名物企。

资料介绍，王中琦是西南政法大学高材生，手握管理学、法学双学位，一毕业就敲开了龙湖集团（00960.HK）的大门，自2006年7月开始在龙湖物业担任集团经营拓展经理，负责集团多元化业务创新。

2014年9月，王中琦跳槽进入永升服务，担任集团经营拓展总监，负责集团经营拓展的工作部署及业绩达成，并先后全程参与了永升服务挂牌新三板及转战冲击港交所上市的筹备工作。

永升服务尚未完成港股资本市场登陆，王中琦再度跳槽，2018年4月，他进入筹备递表港交所的新城悦服务，出任首席营销官及区域总经理，负责集团创新战略研究、事业部业务的孵化与创立，以及区域公司的整体经营管理。

履职新城悦服务不到四年，2021年10月，王中琦加入刚上市一年的合景悠活，担任副总裁。2024年8月底，合景悠活前总裁王建辉转投国企越秀服务，王中琦上位接任首席执行官。

然而仅过去1年时间，2025年9月15日，以“投放更多时间于个人事务”为由，合景悠活宣布王中琦离职。

前尘

经营业绩不佳，被外界看作是王中琦与合景悠活分手的导火索。

财报数据显示，今年上半年，合景悠活实现营收约16.58亿元，同比下降13.8%；期内录得毛利约4.19亿元，同比减少25.7%；更为惨烈的是净利润，亏损约2.77亿元，而上年同期的净利润约为6989.2万元。

合景悠活解释称，亏损的原因主要是收入下滑，贸易应收款项、商誉及物业、厂房及设备减值，以及递延税项资产减少等。

受上游房地产周期调整影响，新交付项目减少，在管住宅物业及延伸的增值服务减少，今年上半年，合景悠活住宅物业管理服务收入8.34亿元，同比减少7%。

同时，由于城市服务业务的收缩，以及部分商业物业项目由包干制调整为酬金制，非住宅物业管理及商业运营服务分部的收入也同比下滑19.7%至8.24亿元。

减值是砍向合景悠活业绩的另一把利刃。今年上半年，其就贸易应收款项计提约2.37 亿元的减值拨备，削减递延税项资产约 1.33 亿元，导致期内的所得税开支增加。

王中琦出走，扭转合景悠活经营困境的担子交给了同样也有“龙湖系”背景的胡楠。后者今年6月份才加盟合景悠活，出任总经理，而在此之前，他曾历任龙湖集团房地产开发片区总经理、物业管理地区总经理及物业管理集团副总经理等职位。

值得一提的是，目前合景悠活尚未直接擢升胡楠为新的首席执行官。有市场消息称，原龙湖智创生活CEO刘兴伟已经是合景泰富高级副总裁，下一步或将空降合景悠活出任CEO。

新梦

合景悠活新总裁待定，王中琦的新东家也值得关注。

2023年9月，豫园股份将旗下高地城市服务产业集团与商业管理集团进行业务整合，复悦生活由此诞生。彼时，有行业观察者猜测，这或意味着“复星系还未放弃冲击一个物管上市平台的可能”。

伴随复星地产发展，2006年，高地物业成立，布局住宅、商用、公建三大业务赛道。物业行业风光无限的那几年，有市场传闻，郭广昌也曾试图推动物业平台上市。

2021年上半年，高地物业注资5500万元在上海同时成立两家物业类以及信息类公司，并招揽了正荣服务前总裁黄亮出任高地物业董事，复星国际有意分拆物业平台赴港上市港上市一度甚嚣尘上。

然而2021年下半年，地产开启下行通道，物业造富的风口逐渐关停。

2022年9月前后，抛售、套现成为复星系的主题词，复星医药、金徽酒、海南矿业、中粮工科先后被坚持。与此同时，作为具有稳定现金流的优质资产的高地物业也被拿出来变现。与当时诸多被摆上货架的物企不同，高地物业的接盘方是同属复星系的豫园股份。

2022年9月底，豫园股份以2.6亿元收购了高地物业的上级公司高地资产管理100%股份。

再这之后的剧集上面已经提及了，一年后，豫园复悦生活产业集团正式成立。

根据官网介绍，复悦生活深度聚焦居住空间、商业空间、城市公共空间，不断夯实“物管 商管”综合运营底盘，凝练出覆盖多产业、全场景、全链条的物业服务、资产管理及用户运营三大核心业务。

其中，高地城市服务通过“高地悦居”“高地商服”“高地城服”三大服务产品，覆盖住宅、写字楼、综合体、产业园、医院、学校、政府及公共设施等多元服务业态。目前服务已辐射全国八大区域23个省。

复悦商管聚焦实体商业，成功打造了“复悦城”、“复悦里”、“复悦荟”三条成熟的产品线。截至2024年1月在全国20个重点城市布局36个项目，其中在营20个，筹建16个，资产规模达442.4亿元总管理规模达338万方。

行业观察者分析表示，王中琦与复悦生活的发展需求精准匹配，其在多品牌积累的拓客经验与数字化实践，有望加速复悦生活场景渗透与效能提升。