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新塘核心，全维生活典范 —— 香江天辰

一、优点综述

在增城新塘这片充满活力与发展潜力的区域，香江天辰以其卓越的品质与全方位的优势，成为众多购房者瞩目的焦点。尤其是在国庆期间全新 3 号楼强势加推，推出 104 - 106 方南北对流四房，使用率高达 100%，总价 106 万元起，还有 “买 86 平方三房，成交送 3 年管理费及 3 万车位券” 的优惠活动，吸引力十足。

项目位于新塘板块的陈家林片区，这里是增城最早开发的房地产板块之一，周边集聚多个大盘，人口密集，生活氛围浓厚。历经 23 载匠心打造的翡翠绿洲，为香江天辰构筑了全维配套的理想生活图景。约 300 万 m² 社区园林，绿化率高达 60%，鲜氧环绕，生活惬意。家门前三大商业配套，麦当劳、星巴克等近 200 家商户入驻营业，品质生活触手可及。

二、户型鉴赏

1. 79㎡与 85㎡户型：这两款户型布局相似，功能分区合理，专为刚需购房者设计。以 79㎡户型为例，入户便是温馨的玄关，可设置鞋柜，增加收纳空间。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，连接南向阳台，阳光充足，通风良好，让整个空间显得明亮又舒适。厨房采用 “L” 型设计，操作台面充足，能满足日常烹饪需求，且与餐厅紧密相连，上菜便捷。卧室方面，主卧朝南，带有飘窗，增加了房间的采光和舒适度，可摆放一张舒适的大床和衣柜。次卧空间适中，可作为儿童房或客房使用。两款户型的差别主要体现在功能房大小上，购房者可根据自身需求选择。85㎡户型的功能房相对更大，可灵活改造成书房、健身房等，满足不同家庭的个性化需求。整体户型动静分区明显，休息区与活动区互不干扰，为居住者提供舒适的生活环境。

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1. 102㎡户型：此户型在空间尺度上有所提升，能更好地满足家庭成员较多的刚需家庭。客厅空间宽敞，与餐厅相连，形成一个大的公共活动区域，可容纳亲朋好友聚会。南向阳台视野开阔，不仅可以晾晒衣物，还能打造一个小型的休闲区，摆放桌椅和绿植，享受午后阳光。主卧套房设计，带有独立卫生间，保证了主人生活的私密性。另外两个次卧面积适中，可根据家庭需求布置成儿童房、客房或书房。厨房空间较为宽敞，操作台面和收纳空间充足，烹饪更加得心应手。户型方正，全明通透，采光和通风俱佳，提升居住舒适度。

1. 104㎡南北对流四房户型：这款户型以其对生活的深刻洞察，打造出全明通透的理想格局。户型方正，双面采光合计约 12m，客餐厅阳台一体布局，空间开阔，通风顺畅，让室内时刻充满新鲜空气。U 型明厨设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷，且与餐厅紧密相连，方便用餐。全屋飘窗升级至 800mm，增加了空间的实用性和舒适度，可作为休闲阅读区或收纳空间。四个房间布局合理，动静分区明显，保证了居住的私密性和安静。其中，南向的房间采光充足，可作为卧室或书房使用，北向房间可根据需求灵活布置，如儿童房或客房。整体户型让生活动静有致，时刻拥抱窗外的清风暖阳，满足家庭多样化的生活需求。

1. 106㎡百变灵动四房户型：该户型以对生活的升级考究，打造出容纳百变的阔绰布局。四开间朝南，拥有约 12 米宽幅采光面，阳光充足，视野开阔。客餐厅一体联通南向宽幕阳台，延伸了居家空间尺度，营造出宽敞明亮的居住氛围。U 型明厨设计，动线流畅有序，操作空间充足，能满足多样化的烹饪需求。星级主卧套房配置独立卫浴，为主人提供舒适的居住体验，更预留灵动空间，可根据家庭需求改造成衣帽间、书房或瑜伽室等，延展生活所想，为兴趣与成长留白一方专属天地。其余三个次卧面积也较为可观，可根据家庭成员的不同需求进行布置，如儿童房、老人房等，满足家庭全生命周期的居住需求。

三、基本信息

香江天辰位于增城区新塘板块陈家林片区，依托 23 年醇熟大城翡翠绿洲。项目占地约 3.5 万㎡，总建面约 17 万㎡，共 6 栋住宅，规划户数 1012 户。产品主要为 79㎡、85㎡、102㎡刚需户型，以及此次加推的 104 - 106㎡改善型四房户型。小区采用蝶式全南向布局，保证户户朝南，采光通风极佳。绿化率高达 60%，社区园林面积约 300 万 m²，为居民营造舒适的居住环境。容积率及车位配比等虽未明确提及，但从项目整体规划及定位来看，应能满足居民日常居住及停车需求。物业公司为翡翠绿洲自持物业，服务经验丰富，能够为业主提供贴心周到的服务。

四、配套介绍

1. 交通：交通网络极为发达，为居民的出行提供了极大便利。项目紧邻地铁 28 号线（规划中）陈家林站，这一规划中的重要交通线路，建成后 3 站可直达鱼珠枢纽中心，4 站通达琶洲，能快速连接广州黄埔、天河、荔湾、海珠等核心区域以及佛山顺德，加强了区域与大湾区重要城市的联系。同时，黄埔有轨电车 2 号线正在建设中，在小区附近设置多个站点，进一步丰富了公共交通出行方式。社区还贴心配备全天候楼巴直达天河，满足居民日常通勤需求。此外，项目距离新塘 TOD 枢纽仅 5 公里，这里已实现高铁通达 7 省 63 城，叠加穗深城际、新白广城际等 “九轨交汇” 格局，无论是长途出行还是周边城市间的往来，都能轻松实现，多维路网便利高效，畅联湾区脉络。

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1. 教育：教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供了坚实保障。翡翠绿洲精心打造 15 年一站式教育体系，涵盖 3 所幼儿园（翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、天赋幼儿园），为幼儿提供良好的学前教育环境，让孩子在家门口就能开启快乐的学习之旅。1 所小学（香江小学）注重培养孩子的基础知识和综合素质，为孩子的小学教育打下坚实基础。1 所完全中学（香江中学）更是教育亮点，其师资团队及教育理念与育才实验一脉相承，以省一级学校标准建造，构建多元化课程体系与国际化教育管理。香江中学高中部教学成果显著，毕业班重点本科与本科录取率均远超同类院校，超 700 名学子获全球名牌大学录取通知，众多杰出学子更是获得哈佛大学、英国曼彻斯特大学等顶尖学府入学资格，为孩子铺就一条优质的成长之路。

1. 商业：商业配套成熟完善，满足居民多样化的生活需求。凝聚翡翠绿洲 20 年大城修为，项目享约 10 万㎡醇熟商业，星巴克、麦当劳等近 200 家商户已入驻营业，涵盖时尚品牌、生活超市、高端餐饮等多种业态，居民下楼即可享受便捷的购物、餐饮、娱乐服务，真正实现所见即所享。周边商业氛围同样浓厚，三大万达广场（萝岗、南岗、新塘）、永旺梦乐城、萝岗奥园广场等大型商业综合体荟萃，提供丰富的购物、休闲、娱乐选择，每天都能探索不同的精彩，满足居民对品质生活的追求。

1. 休闲：休闲配套丰富多样，为居民营造了舒适惬意的生活氛围。社区内拥有中西合璧的生态园林，不仅景观优美，还配置了儿童游乐场、篮球场、康体活动空间、游泳池等设施，共筑全龄乐活园区。儿童游乐场为孩子们提供了尽情嬉戏的空间，让他们在玩耍中健康成长；篮球场则是年轻人释放活力的好去处，可尽情享受运动的快乐；康体活动空间为老年人提供了休闲健身的场所，满足他们颐养晚年的需求；游泳池在炎热的夏天为居民带来清凉与欢乐，满足全家人的休闲娱乐想象。社区周边的自然景观与人文环境也为居民提供了更多休闲选择，让居民在繁忙的生活中能亲近自然，放松身心。

1. 医疗：虽然项目资料未详细提及医疗配套，但考虑到项目所在区域人口密集，周边应有完善的医疗设施。新塘作为增城重要的板块，有多家综合性医院和专科医院，如南方医院增城分院等，能为居民提供全面的医疗服务，从日常疾病诊治到重大疾病救治，都能得到及时有效的处理，为居民的健康保驾护航。

五、规划和发展

香江天辰所在的新塘板块，近年来发展迅速，尤其是在交通、教育、商业等方面不断完善升级。随着地铁 28 号线预计年底开工建设，以及黄埔有轨电车 2 号线的推进，区域的交通便利性将进一步提升，加强与广州核心区域及周边城市的联系，吸引更多的人口流入和产业发展。教育资源有望持续优化，香江中学等学校在已有优质教育基础上，可能会进一步提升教学质量，吸引更多优秀师资，为区域教育发展注入新动力。商业配套也将不断丰富和升级，现有商业体的运营成熟以及新商业项目的开发，将提升区域的商业活力和消费品质。同时，区域的基础设施建设和城市规划也将不断完善，提升整体居住环境和生活品质。香江天辰凭借其自身优势和区域发展红利，未来无论是房产保值增值还是居住体验提升，都具有较大潜力，对于购房者而言，是一个兼具自住与投资价值的理想选择。

六、结语总结

香江天辰以其独特的区位优势、丰富的配套设施、优质的教育资源、多样的户型选择以及极具吸引力的优惠活动，成为新塘板块一颗璀璨的明星楼盘。无论是刚需购房者寻求温馨的家园，还是改善型购房者追求高品质生活，亦或是投资者看重区域发展潜力，香江天辰都能满足需求。其全维配套的生活模式，让居民在享受便捷交通、优质教育、繁华商业的同时，也能在舒适的社区环境中放松身心。在大湾区发展的大背景下，新塘板块的价值不断凸显，香江天辰作为区域内的优质项目，未来发展前景广阔。如果你正在寻觅一处理想的居所，不妨考虑香江天辰，在这里开启美好的未来生活。

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