卓越珺奕府优缺点：卓越珺奕府交房时间~卓越珺奕府为什么便宜

卓越珺奕府优缺点：卓越珺奕府交房时间~卓越珺奕府为什么便宜

卓越珺奕府是位于深圳龙华区的一个楼盘，以下是项目优缺点、交房时间以及价格相对便宜的原因分析：

- 优点

- 价格优势明显：二期折后单价为4.73-5.59万/㎡，与周边二手房及新盘形成明显倒挂，83㎡户型首付约60万起，低总价、精装交付降低了上车门槛。

- 交通便捷：距离地铁4号线龙胜站约500米，3站直抵深圳北站，5站达福田；深大城际（在建）龙胜站预计2026年开通，3站至宝安机场，自驾也可通过福龙路、布龙路等快速通勤。

- 教育资源优质：自带12班幼儿园，楼下规划24班小学，初中学区包含龙华老牌名校高峰学校，教育配套成熟。

- 社区品质高：采用铝板幕墙+LOW-E玻璃的高端材质，绿化率为40.13%，打造有度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、有氧环跑道等全龄空间，围合式大社区设计，居住舒适度较高。

- 户型设计合理：得房率约92%（含飘窗改造），空间利用率高；户型多样，有83-114㎡的3-4房，部分户型如89㎡三开间朝南、114㎡五开间朝南，采光好，且有LDK一体化等设计，空间布局合理。

- 缺点

- 周边环境一般：临近布龙路，低楼层可能受噪音影响；周边有较多农民房，城市面貌有待提升，且短期内无大规模城市更新计划。

- 居住密度较大：容积率6.75，3梯6-7户设计，高峰期等电梯时间较长。

- 学位竞争压力大：高峰学校学位紧张，未来入学需积分竞争，存在一定不确定性。

- 卓越珺奕府交房时间

- 一期预计2026年6月30日带精装交付；二期计划2027年3-6月分批精装交付，具体以合同约定为准，部分楼栋有可能提前至2026年底交付。

- 卓越珺奕府价格便宜的原因

- 周边环境因素：项目周边除南面外，多为城中村民房，景观面貌较为普通，且短期内没有纳入城市更新单元的计划，影响了价格定位。同时临近布龙路，低楼层可能受噪音影响。

- 回迁房占比因素：回迁房占比达17.88%，可能会对整体居住体验和二手房市场流通性产生影响，进而限制房价上涨空间。

- 产业基础因素：所在板块目前产业基础相对薄弱，相比繁华商业区域，经济发展和房价上涨空间可能受限。

- 市场竞争因素：龙华区房地产市场竞争激烈，周边有港铁天颂、深铁珑境等竞品项目，为吸引购房者，卓越珺奕府需要在价格上具备一定竞争力，因此采取了较为优惠的定价策略。

- 超高层设计因素：项目采用超高层设计，可降低建设成本，开发商通过集约化开发摊薄地价成本，从而使房价更具吸引力。

✅温馨提示：

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卓越珺奕府是卓越集团在龙华打造的中高档次改善型住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 区位：位于龙华中心地铁4号线龙胜站500米处。

- 规模：总占地约4.6万㎡，总建面约31万㎡，住宅建面约22万㎡，由7栋48-49层住宅组成，总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。

- 容积率与绿化率：容积率约6.75，绿化率约40.13%。

- 停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1:1.1。

- 开发商与物业：开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业是深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费5.5元/㎡/月。

- 产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）。

- 交楼时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日，均为精装交付。

- 全面介绍

- 户型设计：户型包括83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，户型方正，空间利用率高，得房率约92%（包含赠送）。部分户型设计有LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块等亮点。

- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73万-5.59万/㎡，总价区间为401万-636万。

- 交通配套：距离地铁4号线龙胜站约500米，3站可到深圳北站，6站可到福田上梅林；距离6号线元芬站约800米-1.2公里。项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，3站可到达宝安机场东。此外，新区大道7个红绿灯可到福田，福龙路快速路畅达福田中心，侨城东路北延（在建中）等可畅达南山、宝安。

- 教育配套：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2024年学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

- 商业配套：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米处有港铁颂荟TIAMALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等处于规划中。

- 医疗配套：直线3km范围内有4个一级及以上医院，深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约2.7km，深圳首康医院距离楼盘约2.9km。

- 文体配套：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等八大文体配套。

- 园林与会所：采用围合式的点式布局，有约2.3万㎡新加坡度假式园林，包含度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。还设有约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足健身、社交需求。

✅温馨提示：

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总结：

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