济南中电建国颂天青全新宋代墅区洋房【售楼中心】天青系首作

中电建·国颂天青

好房选国颂，改善看天青

央企中电建·旅游路·天青系首作

旅游路山河大家新宋4.0全维墅区

项目位置：中国·济南旅游路与港九路交汇南行550米

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首开楼座

东地块：3#7#8#9#

西地块：1#及3#（东单元）

预计价格：

小高层135m²：18500元/m²

洋房143m²-180m²：20000-23000元/m²

‼️洋房首层庭院产品及顶复星空露台产品以现场具体报价为准！

平墅（含车储）：约500万/套

叠拼（含车储）：约650万-850万/套

联排（含车储）：约1200万/套

项目基础信息

【开发商】山东中电建核电地产投资有限公司

【占地面积】西地块39140，东地块24858

【建筑面积】西地块74432.28，东地块73605.14

【楼栋数】西地块15栋，东地块8栋

【户数】西地块264户，东地块334户

【容积率】西地块1.2，东地块2.0

【绿地率】35%

【产品规划】

建面约135㎡观山小高

建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台

建面约280㎡奢院联排：前庭后院

【楼间距】叠拼17米左右，洋房30-42米

【层高】

西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M

东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M

【交房标准】毛坯

【物业】信洁物业

【物业费】小高洋房2.36平墅3.5别墅5元/平

【车位比】西地块1：1.9，东地块1：1.5

【学校】已确定签约历城二中智轩南校区，代建12班小学（项目南侧），将纳入历城二中智轩南校区的分校管理;初中暂未确定；片区规划幼儿园、高中

【交通】构建“三横三纵”路网（三横：经十路、旅游路、二环南高架；三纵：凤凰路、凤鸣路、绕城高速），临近地铁7号线（凤凰南路站约2.5公里，远期规划凤鸣路站紧邻项目）

【商业】约3公里内有融创文旅城（25万㎡MALL+主题乐园）、银座生活广场，4公里达汉峪峪悦里（凯宾斯基等五星酒店集群），5公里生活圈覆盖雪山万达等

【医疗】3公里内有济南市中心医院东院区、广安门医院；约5.5公里济南医院省立医院东院，均为三甲

【交房时间】预计27年10月交付

一条旅游路

划界济南奢宅分水岭

01｜济南奢宅正脉皆出旅游路

旅游路串联千佛山、龙洞等山景生态，同时贯通老城区、政务中芯、金融区与自贸区等鼎级板块。其不可复制的生态禀赋与城市资源的加持，让旅游路成为济南奢宅正脉所在。

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丨区域示意图

02｜主城旅游路低密惟此境

东绕城高速内，主城旅游路低密留白之地：项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地。同时项目东临韩仓河，山水浸润，环境生态宜居，土地稀缺性兼具居住舒适性，塔尖改善臻藏优选。

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丨示意图

03｜城市精粹富集悦享丰盛犒赏

项目占位济南文旅生态居住区，周边文旅MALL、汉峪商圈繁华簇拥，可满足一站式高阶消费需求；市中医东院、市中心医院东院等医疗资源，守护健康生活；近享旅游路、经十路、二环南路以及凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，三横三纵路网极速接驳全城。

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丨区位图

硬核央企·天青系首作

好房子时代旅游路首个4.0全维墅区

01｜世界500强央企背书时代核著

中电建核电地产，世界500强央企（2024年第108位）——中电建集团下属全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，深耕齐鲁19载，成功打造山水泉城系、国誉系等十余座精品人居。

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丨品牌示意图

02｜大国巨匠&中式美学巅峯造物

传承硬核央企品质基因与中式美学巅峯——宋式美学，师法《园冶》之大成，央企中电建淬炼择址、文化、技法、园林、产品、奢享核芯六观，联袂汇张思、名谷设计、靳朝晖、北京顺景园林创始人赵卓毅等业界知名机构、大师操刀，成就人居极境天青系。

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丨产品六观示意图

03｜国家「好房子」时代

更适合北方人居住的4.0全维墅区

2025年住建部《住宅项目规范》正式实施，好房子新规时代，相较于传统四代宅，项目以洋房及别墅产品为依托，以新规为蓝本，提升空间实得率，同时通过庭台双院创新平墅、南北庭院等打造更适合北方人居住的新宋4.0全维墅区，比四代宅更低密，比墅区更迭代。

04｜6大迭代产品观惊艳旅游路

▶全系迭代升级，重塑高端改善标准

①庭台平墅：济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台的设计在改善市场堪称稀贵。

②双院叠拼/奢院联排：以“上下皆有境”的空间哲学匠造约235㎡下叠（拥享南北双庭院）、约225㎡上叠（享超百平星空露台）；约280㎡联排，重现前庭后院的居住礼制。双首层规划，多元灵动空间，后期可随需打造家庭影音室、茶室或亲子互动区等场域。

③观山小高+墅质洋房：建面约135-180㎡，全系产品大宽厅、大阳台设计，高实得率空间，实现室内外空间悄然互联的同时，盛载百变生活场景，赋能越级改善。

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丨设计中意向图仅供参考

▶新宋建筑美学，塔尖改善人居峯面

中正简雅立面：选用现代东方意境风格，通过现代手法融入中式元素，演绎中式韵味，整体造型呈现左右对称的结构布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香槟色与灰色金属线条的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隐喻水墨意境，香槟金线条象征金石气韵，灰色基底呼应天地本色，三者通过材质与色彩的和谐配比，达成低调奢华的视觉平衡。

别墅：首层为特菲力灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板屋面。

洋房和小高层：首层为爱马仕灰与河流白石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆。

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丨设计中意向图仅供参考

▶依山就势，济南首个台地式4.0全维墅区

顺势项目原生地势，以“入山、伏谷、登台、凌望”为轴，打造台地花园、组团庭院、宅间巷道等多维立体景观，户户有景，层层不同，让每户均享推窗见景的视野特权的同时，通过地势高差逐级退台设计，为部分产品地下室实现自然采光通风奠定基础，重新定义低密产品的地下空间价值，赋予居住场景更多可能性。

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丨设计中意向图仅供参考

▶旅游路首个新宋风园林

以南宋《江山秋色图》为灵感，师法《园冶》营造精粹，萃取北方青绿山水之韵与宋式文化精粹，打造宋代官帽式山门（山门整体界面底面选用蓝眼睛超规格石材，大门两侧参考上海阿丽拉酒店的高奢设计理念，以大块自然山石拼接造型）、莲桥锦鲤、水帘飞瀑、天青山房等景观空间，实现归家路径与景观节点的有机串联，以“山谷谧院·共话泉林”的生活图景，让居者沉浸式体验“上山入谷·溪畔栖居”的生活意境。

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▶星级高奢双会所，隐奢全维生活场域

西地块打造近千平下沉式庭院会所，规划品藏酒荟、茗禅茶室、云隐酒健身等域；东地块泛会所，将宋代风雅四艺“焚香、点茶、挂画、插花”与现代生活方式相结合，规划阅微书斋、漫泊咖亭、名仕会堂、童乐天地以及清饮水吧等场域。高奢双会所设计，集多元交互功能于一体，打造山河大家全维隐奢生活场。

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▶局部全明车库规划，双奢大堂出入皆尊崇

采用“车库展厅化”设计理念，地库一侧结合廊架系统，融合玻璃幕墙，实现地库与自然的无界交融的同时，营造出“花园中逛车展”的生活体验。地库连接地上、地下双奢妆大堂，悄然提升归家仪式感与尊崇感。

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丨设计中意向图仅供参考

05｜户型鉴赏

产品亮点：产品形态丰富，极致南向面宽，超大面积赠送，南北双阳台，南北双庭院，超高得房率。

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约135㎡三室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约12.6米南向面宽，超大落地窗；LDKB一体，约6米横厅连接开敞式阳台；独立实用家政间；北向设备平台；约3.5米主卧套房。

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约143㎡四室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约13.7米超大南向面宽，巨幅落地窗，LDKB一体；约7米横厅连开敞式阳台，北向设备平台空间，约3.6米宽境主卧。

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约155㎡五室两厅两卫：私享入户电梯前厅；约15.4米南向面宽，巨幅落地窗；LDKB一体，约8.5米开敞式双联阳台；北向宽境设备平台空间；约3.8米主卧套房。

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约165㎡四室两厅两卫（可变五室）：私享入户电梯前厅；约17.4米超大南向面宽，巨幅落地窗；南北双开敞阳台，南向约8.75米超大阳台空间，北向设备平台空间，主卧约5.5米超大面宽、步入式衣帽间。

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约180㎡四室两厅三卫：私享入户电梯前厅；约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台设计，约16.3米超大南向四面宽，巨幅落地窗；入户设备平台，约5.5米面宽主卧，双开门+步入式衣帽间；约5.5米面宽豪华北套卧。

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