✨盛大开幕▷江宁金茂府售楼处官方发布丨江宁金茂府生活新标杆！

南京江宁金茂府

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这段时间，南京楼市被一个“现象级”楼盘刷屏！

这个楼盘，从拿地到开盘，全程备受关注。仅蓄客期就攒下4000组来访，示范区刚公开48小时，网签就直冲83%，其中一栋楼均价约4万/㎡还不愁卖，短短几天，就创造了未见先开、未开先罄的热销奇迹！

在整体市场偏淡的楼市背景下，放眼整个南京，还得是江宁金茂府，才有这样的底气。

让人好奇的是，江宁金茂府不仅在南京逆势热销，更稳稳跻身金茂体系内的全国前三。

为什么能取得如此大的成就？成为”现象级“？

实地走一圈，就能知道答案。因为这座金茂府，很不一样。

它颠覆式创新了“新一代生活方式”，带来了完全不同的居住体验，让人感叹：江宁金茂府，将“沉浸式的生活体验”玩出了普通房企达不到的高度。

这就是——心智占领，一提到南京标杆楼盘、一提到江宁的顶流，金茂府那“流动的城市盛宴”般的画面便出现在脑海！

NO. 1｜壹

这次是共识，江宁金茂府在产品方方面面的细节推敲中，做出了“极致化”水平。

一口气拿出了十个江宁“头一份”的配置，每一项都突破了江宁产品的天花板，构建起难以逾越的壁垒。

1、江宁首个独揽湖园山河约30km²天空视界

江宁不缺景观盘，但很难找到能同时揽住湖、河、公园、城市霓虹的盘，江宁金茂府的出现，填补了这个遗憾。它位于九龙湖公园内，拥有双湖一河（九龙湖、百家湖、牛首山河）环抱的绝版区位。

更关键的是，这个项目东西北三面都没有高楼遮挡，是真正的城市核心区的无遮挡景观房。这种四景合一+无遮挡的稀缺，江宁以前没有，以后也难有。

2、江宁首个馆藏级陶板艺术府门

将大门做成文化符号，江宁金茂府是第一个，它跳出了传统堆料的套路，把陶板这个看似普通的材质，玩出超级美感。

据说，当时设计团队直接去伦敦Principal Tower、纽约的顶级住宅取经，回来后也不是照搬，是反复打样，前后试了100多次，才敲定了这个版本。

3、江宁首个约1400㎡立体森境

江宁金茂府将江宁织造的经典线型艺术，转化成了约1400㎡立体森境。一个是立体，一个是森境，巧妙的沉浸式景观设计，让人惊叹“把5A景区搬到小区”。

这就把金茂府与其他项目做了“区分”：金茂府和其他。

4、江宁首个金茂府3.0自然生长社区

江宁金茂府的十二大科技系统，是金茂自主研发、集中式运维，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命元素出发，构建衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康人居——简单的说，身心被抚慰，生活的舒适度有了质的提升。

5、江宁首个地标级干挂铝板立面

江宁金茂府没有做全石材的厚重，也不是全玻璃玩通透，而是运用相对轻盈的香槟色干挂铝板做建筑主体，用相对重工的大面三玻两腔玻璃做幕墙，按3:7的比例拼接，更好看更耐用。

金茂在建筑顶部用铝板做了分层皇冠结构，从远处看像是戴了顶精致的皇冠，这样的辨识度，一眼就能认出来，业主身份自然彰显。

6、江宁首个观景面0.65窗墙比，呈现云端画框

江宁金茂府窗墙比达到0.65，客厅、阳台、露台全采用大面积玻璃，带来完整的纯观景面，通透明亮，阳光倾泻，犹如一扇“景观窗”。

7、江宁首个至高造景艺术——经纬光厅

江宁金茂府12米经纬光厅，外看有风骨，内看有天地，把竹文化做成了地标建筑、精神堡垒，这种有记忆点的文化符号，让金茂府与其他项目也拉开了差距——身处其中，能感受到独一无二的身份尊崇感。

8、江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅

江宁金茂府的四代宅，做到了100%空间使用率、270°无遮挡景观、22㎡空中岛屿、错层隐私，真正把地面上的院子搬到了空中，营造出空中花园的场景体验。

9、江宁首个中央车站式归家礼序

江宁金茂府打造的中央车站式归家礼序，将车库到家门的路变成一种穿越风景的享受，这种停车即见景的归家体验，江宁之前没有任何一个盘做过。

10、江宁首个超星级酒店式会所

江宁金茂府为江宁带来约6000㎡超大体量地下会所空间，涵盖1400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间，奢阔的空间为未来的活动、服务提供了足够的载体。

更聪明的是，这些单个的诸多顶级配置，单拎出来是板块第一，合在一起又能实现整体功能的融通与升级。

这是因为，江宁金茂府没有把这些功能拆得七零八落，而是像折纸一样把它们拼在一起，做成了一种”沉浸式体验“，尊重人的感受，这让每一个观赏者惊叹其“想象力”。

现在的南京，人们不会在别人的设计故事里感动，只想在自己的小区活出人生的浪漫。

NO. 2｜贰

现在是变革期，对生活方式的最新理解，决定了一个项目的调性。

过去，很多楼盘的景观、会所、建筑设计，本质都是在平面上增加功能，比方会所是一块地，园林是一片绿，四代宅是一个个大露台。这些功能区很孤立，如同散落的零件，各自独立，各干各的。

比如业主下楼去下沉式庭院，有可能要绕一段路，去会所又走另一条动线。

这样的豪宅，功能是具备的，但也是散的，缺少“生活的丝滑性”。

但在江宁金茂府，像把生活折叠起来了，地下会所、地面景观、空中露台三层串成线，呈现出立体化的使用动线，相互交叠，呈现出无与伦比的美感，更重要的是，让生活很顺，不是“别人羡慕的样子”，而是成为“自己喜欢的样子”。

人间春秋，最美是人心的感知。

下面跟着我的参观动线，来体验江宁金茂府带来的沉浸式审美：

折叠森境，立体森系

最让人惊艳的，正是创造性打造的建面约1400㎡立体庭院，这是南京人印象最深刻的“地标符号”。

操刀江宁金茂府景观设计的是加特林团队，当年为麓湖打造出圈景观——活动全国，这次他们毫无保留地将对自然与社区融合的理解，全倾注在这里。

它没有走平面的堆料套路，反而顺着地形做了原生峡谷设计。

让约6米高的叠瀑从黑景石上倾泻而下，水声能轻松盖过外界的喧嚣，仿佛下一秒就能走进山林溪谷，完全忘了自己身处城市，目之所及，皆是治愈。

江宁首个约12米高的经纬光厅也是神来之笔，陶筒仿着竹节竖向拼贴，阳光漏下来时地面会织出斑驳竹影，美的具象化这一刻完全体现。

更难得的是，这座下沉式庭院打破了过往景观是景观、生活是生活的边界，塑造一种无界的社区居住体验，这放在全国都是“稀缺”的。

不管你站在瀑布旁、光厅里，还是架空层的连廊上，看到的风景都不重样，而且从地下车库上来，到会所、庭院，全程不用刻意找电梯切换，就像走在山里的溪谷间，山水意趣不知不觉就融进了归家、散步的日常里。

当社区不再是硬邦邦的建筑群，而是能让人随时触摸自然、享受松弛的生态容器，或许这才是对于“美好生活方式”的最好理解——在金茂府，山海在心，不在远方。

约6000㎡超星级会所

在江宁金茂府，立体式的景观与会所设计，打破了室内外感官上的割裂，让内嵌的庭院和会所彻底无界渗透。

会所顺着叠瀑的走向、绿植的排布自然嵌在庭院外围，约6000㎡空间里，25米半标泳池、私宴厅、KTV这些功能，不是独立隔间，而是贴着庭院布局，独具美感。

25米半标泳池，水面特意跟室外庭院的水景齐平，没有生硬的台阶或玻璃隔断，雨天时庭院的水雾漫进来，加上玻璃墙外的绿植，恍惚间像在森林里游泳！

尤其戳人的是，它没只做大家都有的标配功能，反而盯着高端家庭的细分需求，比方专门辟出了女王下午茶区，出片的度假感立刻就出来了！

设想一下，当孩子过生日，不用在家挤着、也不用去外面餐厅折腾，KTV区能装饰成童话主题，家长在私宴厅备菜，抬头就能看见孩子跑闹。

抑或当组织朋友聚会时，可以在行政酒廊聊天，也可以在泳池放松、最后一起在私宴厅吃饭，全程不用换地方，这种丝滑体验击中人心！

而且，令人震撼的是，会所竟然已经对业主开放运营了！

要知道，它不是即将开放，而是现在就能约，不是销售口头承诺，而是现在去就能跟着上节瑜伽课，带孩子体验次亲子游泳，用一位业主的话说“这也太幸福了吧！”

架空层泛会所

在江宁金茂府，会所和泛会所一动一静，实现了会所+景观+架空层的无界。

这种立体化串联的动线，带来了空间上几何倍数的高利用率和场景力，给业主呈现出了全然不同的沉浸式生活体验。

最大约22㎡空中露台

很多四代宅的露台像是空中孤岛，但在江宁金茂府，露台的设计不是封闭的，能和庭院形成互动，你能看到庭院的叠瀑、经纬光厅，还能听到水声，赏到风景。

江宁金茂府直接做了最大约22㎡的空中岛屿露台，还特意做出东西、南向错层排布，站在自己露台上，没有干扰，只有对生活的矜持的愉悦。

站在露台上，能清清楚楚欣赏到楼下约1400㎡立体庭院的原生峡谷，水雾顺着风飘上来，连水声都能清晰传到耳边。

在露台上摆张茶桌喝茶，抬头是九龙湖的天际线，低头是庭院的叠瀑溪流，耳边是水声和树叶沙沙声，完全分不清露台的边界在哪，庭院的起点在哪。

这就是金茂府的高明之处，繁华外，景观处，都是人间。

NO. 3｜叁

目前，江宁金茂府目前已公开建面约140、185、190㎡三个户型样板间，其中，建面约190㎡户型做的是清水样板间，140和185做的是精装样板间。

每个户型都很优越，兼具功能实用性、社交浓度与审美。

其中即将加推的建面约140㎡户型，堪称中产旗舰户型，归家第一步，就做出了专梯专户，在入户门厅处给足了超大独享空间。

室内3.15米的层高，客厅南向约14.25米的开间，配10米进深的黄金比例，让空间极为开阔。

0.65的超高窗墙比，落地窗外就是下沉庭院的叠瀑、竹影，阳光能铺满整个客厅，站在室内像把自然框进了家里。

而且，江宁金茂府做出了南北双阳台，北阳台完全留白。连通次卧的南露台，给到业主自由发挥空间。

江宁金茂府直接把拎包入住：入户是一整面玄关柜，连鞋靴分区都做好了；客卫门后留了最后一公分薄柜，刚好放牙杯、漱口水，台面不堆东西；水槽边缘装侧翻抽，洗碗布、钢丝球能藏进去；吊柜做天使篮，冰箱、主卧衣帽间全在交付范围内，真的太贴心！

最能拉开与其他四代宅差距的，是它没让露台和科技系统二选一。

江宁金茂府两者兼得，五衡科技系统全量落地，地源热泵+毛细管网让室温恒定20-26℃，冬天不用裹厚被；24小时置换新风过滤PM2.5达95%，雾霾天也能开窗看露台风景；湿度调节系统把全屋湿度稳在40%-60%，梅雨季晒在南阳台的衣服也不会潮，贴心呵护业主生活。

实际上，江宁金茂府的创新设计，把全新体验的生活方式注入每一处细节。

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