代建增长势头迅猛！TOP10企业全部正增长

今年以来，地方国资拿地显著下降，但民营房企拿地意愿有所增加。2025年1-9月，拿地TOP100企业中，民营房企拿地金额占比13.4%，较2024年提升5.6个百分点。部分中小民营房企作为代建重要的委托方，拿地意愿增加，也为代建企业提供了新的发展机遇。

据中指研究院、克而瑞等多家机构监测，2025年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面为15771万平方米，同比增幅达到31%；从新增规模的梯队分布看，已有6家企业年内新增代建规模超1000万平方米，比去年同期多5家。

2025年以来头部代建企业扩张的意愿较为强烈，拓展规模显著提升。绿城管理前三季度新拓规模已超2700万平方米，是第二名的两倍左右；此外旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理新拓规模也超过1000万平方米，龙头效应显著。

与此同时，TOP20在新增规模上也出现了内部分化的情况：除千万级以上有6家企业以外，有11家企业的新拓规模集中于300-800万平方米以内，此外200-300万平方米、200万平方米以下的企业分别仅有一二家。

代建新拓规模TOP5占比近半

当前，随着代建竞争日趋激烈，一方面，代建企业借助集团上下游链条资源优势，拓宽代建边界，以“代建+X”模式，增加项目获取机会。

另一方面，部分代建企业前置介入代建流程，联动委托方获取优质土储。同时，代建企业也通过持续满足委托方诉求、为客户提供超预期的产品与服务，获得复购机遇。如旭辉建管在成功打造南通文璟府后，于8月中标南通市通州区R2023-012地块全过程建设管理服务，再次为委托方神辉置业提供代建服务。

克而瑞数据显示，2025年前三季度，代建新拓TOP5企业占比保持49%高位，行业整体延续高集中度走势，头部企业牢牢占据市场份额。具体来看，TOP1-5企业新拓建面占比达到49%，与上半年持平，头部企业依然占据了行业新增规模的大部分资源；其次，TOP6-10企业新拓建面占24%，较上半年微降1.5pts，TOP11-15企业新拓建面占17%，TOP1-20企业占10%。各梯队的占比与2025年上半年末相比都变化不大。

5家企业前三季度已超2024年全年

随着入局代建企业增加，代建项目纷纷进入销售阶段，代建企业销售规模也在持续提升。克而瑞数据显示，前三季度有超半数代建企业新拓面积同比保持上涨，延续2025年以来增速回暖态势。

尤其是TOP10企业几乎全部正增长，且涨幅较为领先。润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等涨幅超过80%。对比去年同期，前三季度有5家代建企业新拓面积已超2024年全年，呈现快速增长势头，分别是润地管理、龙湖龙智造、金地管理、远洋建管和久筑共建。

其中，远洋建管近两年增长势头迅猛，2025年三季度新拓代建项目面积达715.3万平方米，同比增长124%，且较2024年全年高出27%。

采写：南都·湾财社记者王艳玲