【开售】中环柏越官方售楼处发布：柏越启中环，藏尽公园雅奢

当中环的晨光漫过顾村公园的万亩林海，一缕阳光穿透中环柏越的全景落地窗，在客厅的意大利卡拉拉大理石地面上，勾勒出 “中环繁华” 与 “公园静谧” 交织的顶奢生活轮廓

清晨七点半，推开约 11.6 米宽的瞰景阳台门，左手是项目匠心营造的 “森系美学园林”，叠水溪谷、光影草坪间，晨练的长者伴着鸟鸣声打太极，孩童在全龄乐园追逐嬉戏；右手是中环科创走廊的蓬勃活力，地铁 7 号线列车平稳驶过却不闻喧嚣 —— 这是宝山中环柏越为塔尖家庭定制的日常：一半是公园秘境的悠然惬意，一半是中环芯的璀璨烟火，在 “近享中环、推窗见绿” 的黄金坐标上，重新定义上海宝山中环的高端人居标准。

一、天赋区位：中环芯・顾村旁的 “稀缺价值地”

1. 精准坐标：扼守 “中环 - 顾村” 黄金发展轴

中环柏越落子宝山区中环沿线核心板块，具体位于陆翔路与镜泊湖路交汇处，恰处 “中环高架 + 地铁 7 号线 + 顾村公园” 三维资源枢纽的核心圈。从项目出发，沿陆翔路向南 5 分钟接入中环高架，8 分钟直达大宁商圈（大宁国际广场、久光百货），15 分钟抵达静安寺商圈（恒隆广场、静安嘉里中心）；沿镜泊湖路向东 6 分钟可达地铁 7 号线 “顾村公园站”，1 站换乘 15 号线（已开通），20 分钟串联陆家嘴、徐家汇等城市核心区；项目紧邻顾村公园（直线距离仅 800 米），步行 12 分钟即可抵达（顾村公园为上海中心城区最大郊野公园，总面积约 430 万㎡），是宝山中环少有的 “中环旁 + 近地铁 + 邻公园 + 科创芯” 四重属性叠加的高端住宅，稀缺性堪称 “中环芯的公园奢居秘境”。

更值得关注的是，项目地处 “宝山中环科创走廊” 规划核心区，未来将依托中环交通优势、顾村生态资源与科创产业赋能，成为上海西北部 “公园奢居 + 科创活力” 的标杆板块。


2. 区位发展：“中环科创走廊 + 顾村升级” 双重红利加持

随着上海 “南北转型” 与 “宝山区十四五规划” 的深度推进，中环柏越所在的宝山中环板块正从 “传统居住区” 向 “科创宜居 + 生态高端” 复合型板块加速蝶变，而项目所在的 “顾村中央居住区”，更是板块发展的核心引擎：

• 产业升级：宝山中环科创走廊规划定位 “上海科创中心重要承载区”，依托上海机器人产业园、宝山高新区等产业载体，已引进联影医疗、上海电气智能装备等 25 余家高新企业，未来将集聚超 6 万科创人才，形成 “人工智能、高端装备、生物医药” 三大主导产业集群，产业能级对标张江科学城；
  
• 生态升级：宝山区正推进 “顾村公园三期工程”，新增约 60 万㎡绿地与 15 公里滨水步道，同步实施 “蕰藻浜生态廊道” 建设（连接顾村公园与项目周边），板块界面从 “传统居住” 向 “国际化公园生活区” 迭代，土地价值年均涨幅超 12%（依托中环旁稀缺公园资源，板块房价抗跌性稳居宝山前列）；
  
• 资源倾斜：政府规划在宝山中环沿线新增 1 所市重点中小学（顾村实验中学，预计 2027 年建成）、1 座三甲医院分院（上海市第十人民医院顾村分院）、1 个高端商业综合体（顾村万象城二期），配套能级全面对标大宁、静安寺商圈。中环柏越作为板块内首个聚焦 “中环公园奢居” 的高端作品，将优先承接科创产业与生态升级的双重红利，成为宝山中环 “公园顶奢人居标杆”。
  

二、全维配套：从 “便利生活” 到 “奢享体验” 的高阶迭代

1. 生态配套：顾村公园 + 森系园林，把家安在 “都市氧吧” 里

中环柏越最稀缺的生态优势，在于 “顾村公园 + 私享森系美学园林” 的双重生态格局：

• 公园资源：项目紧邻顾村公园（步行 12 分钟可达），涵盖森林氧吧、四季花田、亲子乐园、樱花林（上海最大樱花观赏地）等设施，业主春可赏樱、夏可避暑、秋可品桂、冬可赏梅，清晨在公园慢跑、周末带孩子露营野餐，感受 “森林伴都市” 的惬意；同时距离薀藻浜滨水公园（总面积约 18 万㎡）仅 2 公里，车行 6 分钟可达，配备滨水慢跑道、亲水平台，满足全龄段休闲需求；
  
• 社区园林：项目内部以 “森林秘境” 为理念，打造 “一轴四境六园” 森系景观 —— 主轴 “公园迎宾道”（对称林荫道，搭配叠水溪谷与艺术雕塑）、四境 “光影草坪”“溪谷连廊”“花林秘境”“森语剧场”、六园 “全龄儿童乐园”“长者康养空间”“邻里会客厅”“阅读角”“宠物乐园”“园艺体验区”；园林精选近 200 株名贵花木（香樟、樱花、银杏、桂花、红枫等），搭配雾森系统与生态水景，漫步社区宛如置身于 “公园里的家”，每立方厘米空气负氧离子含量超 5500 个，堪比自然景区。
  

2. 商业配套：3 公里奢享圈，同步国际生活质感

无需远行，即可享受与大宁、静安寺同步的高端商业体验：

• 社区商业：项目自带约 2.3 万㎡“柏越系” 定制商业，规划引入精品超市（如 Ole' 精品超市）、高端咖啡店（如 Blue Bottle）、米其林推荐西餐（如 Le Comptoir de Pierre Gagnaire）与中餐（如苏浙汇）等业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 的精致需求，更能感受公园生活美学；
  
• 区域商圈：车行 8 分钟可达顾村龙湖天街（涵盖 LV、Gucci 等轻奢品牌、IMAX 影院及高端餐饮），10 分钟直达大宁商圈（大宁国际广场、久光百货），满足购物、宴请、娱乐的一站式需求；车行 15 分钟抵达静安寺商圈（恒隆广场、静安嘉里中心），可享受全球顶奢品牌与高端生活配套；
  
• 跨区奢享：车行 20 分钟抵达陆家嘴商圈（上海中心、国金中心），25 分钟直达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城），全球顶奢品牌、艺术展览、国际会展触手可及，同步国际生活节奏。
  

3. 教育医疗：全龄优教 + 三甲护航，守护家族幸福

• 教育护航：项目周边 1 公里内有宝山区顾村中心小学（区重点，步行 10 分钟）、宝山区顾村中学（市示范性初中，步行 15 分钟）；3 公里内有上海民办华二宝山实验学校（市重点，车行 12 分钟）、规划中的顾村实验中学（市重点，车行 18 分钟），从幼儿园到高中形成 “全龄优质教育链”，让孩子在家门口享受精英教育；
  
• 医疗保障：车行 10 分钟可达上海市第十人民医院顾村分院（三甲，预计 2026 年建成）、上海市宝山区中心医院（三甲，车行 15 分钟），配备国际先进的达芬奇手术机器人、质子治疗设备，日常体检、健康咨询、紧急就医无需奔波，为家人健康筑起 “安心防线”。
  

4. 交通配套：“高架 + 地铁 + 公交” 三维立体路网，便捷高效

• 高架：紧邻中环高架、南北高架、外环高速，车行 5 分钟上中环，8 分钟到大宁，15 分钟达静安寺，20 分钟抵虹桥枢纽；
  
• 地铁：距离地铁 7 号线 “顾村公园站” 仅 1.3 公里，车行 5 分钟可达，1 站换乘 15 号线，20 分钟直达陆家嘴、徐家汇；未来地铁 22 号线（规划中）将在项目周边设 “陆翔路站”，出行更便捷；
  
• 公交：项目门口有 10 条公交线路（1604 路、1605 路、宝山 29 路等），直达大宁商圈、上海火车站、虹桥枢纽，日常短途出行无需自驾，绿色又高效。
  

三、核心卖点：中环基因 + 精工品质，定义宝山顶奢人居

作为聚焦 “中环公园奢居” 的高端作品，中环柏越以 “中环便捷 + 公园美学 + 精工品质 + 管家服务” 为核心优势，从产品设计到精装标准，均以 “传世级” 标准打造。

1. 现代公园建筑：自然美学与现代功能的完美融合

项目以 “中环公园豪宅” 为蓝本，打造 “三段式” 现代建筑立面，尽显世家威仪：

• 顶部：采用 “流线型屋顶” 设计，搭配深灰色金属线条，还原自然建筑的简洁美感，部分楼栋顶部增设 “星空露台”，可俯瞰顾村公园与都市全景；
  
• 中部：运用米白色石材与香槟色金属幕墙，搭配 “全景玻璃幕墙 + 实木格栅” 组合，最大化引入公园与园林视野，兼顾美观与保温，玻璃采用 Low-E 节能材质，有效隔绝紫外线与噪音；
  
• 底部：以厚重石材打造基座，搭配自然石材门头与绿植景观，入口处设置 “归家水景庭院”，营造 “从公园到家园” 的沉浸式体验。
  

同时，建筑采用 “沿公园一字型” 布局，确保每一户都拥有充足的采光与无遮挡的公园、园林视野，楼间距最大达 85 米，在寸土寸金的中环沿线实属罕见。


2. 奢阔户型：138-210㎡三至四房，适配塔尖家庭需求

户型设计直击高净值家庭痛点，兼顾 “公园视野” 与 “现代生活质感”，所有户型均为 “全边套 + 南北通透” 设计，且配备 “独立电梯厅 + 入户玄关”，彰显世家尊崇：

• 138㎡三房两厅两卫（公园改善首选）：三开间朝南，南向面宽达 12.8 米，客厅连通约 8.8 米宽景阳台，全景俯瞰顾村公园；主卧套房带独立卫浴（配备智能浴缸）与步入式衣帽间，全屋收纳空间达 60㎡，满足三口之家的精致生活，入户玄关设计更添公园仪式感；
  
• 175㎡四房两厅两卫（家族公园优选）：LDK 一体化设计，客厅面积超 62㎡，搭配中西双厨（西厨带中岛台，嵌入嘉格纳四件套），招待宾客尽显格调；双主卧套房设计，南向主卧带 270° 公园飘窗，北向主卧可作长辈房（配备适老化扶手），另有独立书房（可作公园茶室）与家政间，满足多代同堂的居住需求，空间布局尽显自然家庭的优雅秩序；
  
• 210㎡四房两厅三卫（顶流公园之选）：南向面宽达 19.2 米，客厅连通约 12.5 米巨幕阳台，270° 俯瞰顾村公园与社区园林；三套房设计（主卧 + 两个次卧均带独立卫浴），主卧配备步入式衣帽间（面积约 25㎡）、按摩浴缸与公园观景飘窗，衣帽间采用 “回字形” 布局，尽显世家奢华；地下附赠约 95㎡空间，可打造私人酒窖、影音室或自然主题书房，传承家族文化底蕴。
  

3. 精装标准：国际一线品牌 + 公园元素，细节见奢华

中环柏越以 “中环公园顶奢” 为标准打造精装，将国际一线品牌与自然美学元素完美融合：

• 厨房：配备嘉格纳燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机（四件套），搭配德国柏丽定制橱柜与天然大理石台面，嵌入式设计让空间更显整洁，橱柜拉手采用哑光金属造型，增添自然韵味；
  
• 卫浴：主卫采用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒与天然大理石墙面，部分户型配备独立蒸汽房与 TOTO 智能浴缸，浴室镜柜嵌入 “智能照明 + 除雾功能 + 绿植装饰”，呼应公园主题；
  
• 建材：入户门采用钢木复合门（配备凯迪仕智能门锁，支持指纹 + 密码 + 人脸识别 + 静脉识别），门板采用哑光金属与实木拼接，表面雕刻自然纹理；全屋墙面采用进口艺术涂料（环保等级达欧盟 E0 级），局部搭配实木护墙板（胡桃木）；地面客餐厅铺设意大利进口大理石，卧室采用胡桃木实木地板，质感温润；
  
• 细节：客厅吊顶采用 “无主灯设计”（嵌入西门子智能射灯 + 磁吸轨道灯），搭配自然风格石膏线；阳台配备电动遮阳帘（防紫外线）与电动晾衣架（带烘干 + 杀菌 + 除皱功能），栏杆采用钢化玻璃 + 哑光金属设计，外侧种植绿植花箱；厨房配备垃圾处理器与全屋净水系统（前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮），每一处细节都贴合高端家庭的生活需求，更显公园美学质感。
  

4. 智慧社区：18 大科技系统，便捷与安全兼顾

• 智能安防：配备 AI 智能门禁（人脸识别 + 静脉识别）、高空抛物监测、24 小时视频监控、电子巡更系统、智能门锁（五重解锁方式），为社区安全筑起 “五道防线”；
  
• 便捷生活：业主 APP 可实现 “无感通行”（车库、单元门自动识别）、智能报修、家政预约、包裹代收、社区商超配送等功能，无需繁琐操作；
  
• 智能家居：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，可通过语音控制照明、窗帘、空调、影音设备、新风系统，支持 “一键场景模式”（如 “公园晚宴模式”“观影模式”“睡眠模式”），打造科技感十足的现代家居生活；
  
• 健康系统：配备全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99.9%，引入公园新鲜空气）、地源热泵温控系统（全年恒温 20-26℃）、全屋净水系统，为业主提供 “健康舒适” 的居住环境，临近公园楼栋增设 “新风加湿模块”，应对干燥气候。
  

5. 专属物业：国家一级资质，24 小时公园管家奢享

项目由国家一级资质物业（中国物业服务百强 TOP20）提供服务，打造 “公园管家服务” 体系：

• 专属管家：为每户配备 1 名 “柏越系专属管家”，24 小时响应需求，涵盖私宴策划（可预约米其林厨师上门，搭配公园景观晚宴）、机票酒店预订、房屋托管、高端圈层活动邀约等定制服务，更能提供 “公园活动策划”（如樱花季野餐、亲子自然研学）“自然礼仪指导” 等特色服务；
  
• 社区服务：定期举办高端社群活动（公园红酒品鉴会、自然艺术展览、马术体验、亲子露营、高尔夫邀请赛），传承公园文化，打造 “有温度的高端圈层”；
  
• 增值服务：提供 “高端房屋保养计划”（每年 2 次全屋检修，含水电、家电、门窗等，公园楼栋额外增加玻璃清洁服务）、园林绿化养护、家政保洁、房屋租赁托管等增值服务，确保社区品质长期稳定，为房产保值增值提供保障。
  

四、目标客群：为 “懂中环公园奢居的塔尖人群” 而来

1. 核心客群：“中环科创走廊 + 中心城区高净值人群”

• 科创精英 / 企业高管：在宝山中环科创走廊（联影医疗、上海电气智能装备）、大宁商圈、静安寺工作的科创公司创始人、企业高管（如华为、百度、腾讯等企业中层及以上），追求 “通勤便捷 + 公园生活”，看重项目的区位优势与生态属性；
  
• 改善型家庭：宝山本地的企业家、医生、教师、高校教授等，为提升居住品质与生活格调而置换，青睐项目的顾村公园资源、森系园林与精工品质，尤其认可 “公园秘境 + 中环繁华” 的产品理念；
  
• 跨区置换客群：从徐汇、长宁、静安等区域置换而来的家庭，看中宝山中环板块的 “价值洼地” 属性（中环旁 + 稀缺公园），以及项目的稀缺公园顶奢产品力，将其作为 “改善 + 资产配置” 的优选；
  
• 外籍高管 / 归国人士：在上海工作的外籍高管、归国华侨，对自然生活有浓厚兴趣，青睐项目的国际化配套与公园美学设计，将其作为 “在上海的理想居所”。
  

2. 客群需求：不止于 “豪宅”，更是 “中环柏越境生活”

他们是 “有自然与效率双重追求的高端消费者”：不追求浮夸的装饰，而看重 “中环便捷与公园静谧的平衡”—— 如 30 分钟直达市中心的高效通勤、推窗见绿的悠然心境、户型布局的优雅秩序感；他们重视家庭，希望为孩子传递 “亲近自然、兼具国际视野” 的价值观，为父母提供 “近公园、近医疗” 的舒适养老环境；他们追求 “圈层共鸣”，渴望与同样热爱中环生活、享受自然的邻居共处，形成 “中环公园高端社群”—— 而中环柏越，恰好精准匹配了这些需求。

五、结语：柏越启中环，藏尽公园雅奢

在寸土寸金的宝山中环，从不缺住宅，但缺 “兼具中环便捷、公园美学、精工品质” 的高端作品。中环柏越以中环基因执笔，