₯京房聚焦TOP丽苑太和官方售楼处发布：丽苑太和引领购房热潮！

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一、项目核心档案：解码王府井顶豪的价值内核

作为落子东城区王府井核心的标杆级顶豪作品，丽苑太和凭借“王府井不可复制地段+历史文脉底蕴+全维顶奢配置”的三重优势，成为金融街、国贸、全球高净值客群的置业焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由实力房企联合国际团队打造（建筑设计源自美国KPF事务所，室内设计出自香港AB Concept），以“王府井・世界籍传世居所”为核心理念规划社区。项目位于北京市东城区王府井商圈核心，紧邻王府井步行街与东长安街，产权年限70年，产品涵盖18-26层瞰景大平层，共规划3栋楼，总户数仅198户，容积率3.2（王府井板块近十年最低容积率住宅项目），得房率约79%-83%，采用“对称式布局”，楼间距最大达60米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“闹中取静”的顶奢居住氛围，是王府井板块近五年唯一新建纯大平层社区。

户型与价格：主力在售户型为180-420㎡三居至六居，其中180㎡三室两厅两卫主打“全明通透+长安街视野”，适配高端三口之家；260㎡四室两厅三卫侧重“空间奢阔+功能分区”，配备独立书房、家政间与私人茶室，满足多成员家庭社交需求；420㎡六室两厅五卫聚焦“顶阶定制”，双主卧套房+独立影音室+空中花园设计，彰显塔尖居住品质。项目均价约18.5万/㎡，总价区间3330万- 7770万，部分高楼层瞰景户型（可眺望故宫、天安门广场、长安街天际线）与特殊楼层户型（如顶层复式），因稀缺性价格可达20万- 25万/㎡。

交付与物业：预计2026年9月精装修交付，装修选用全球顶奢品牌，如德国嘉格纳厨房电器、瑞士劳芬卫浴、意大利B&B Italia家具、日本大金中央空调、德国威能地暖等，同时配备民水民电、全屋恒温恒湿恒氧系统（毛细管网技术，温度控制在20-26℃，湿度40%-60%）、中央净水系统与全屋智能控制系统。物业服务由国际知名物业团队（仲量联行）提供，物业费20元/平/月，车位配比1:3.5，全部为地下精装车位，支持“电梯直达车库+专属车位管家服务”，部分车位预留充电桩与私人储藏空间，适配高端家庭多车辆与资产存放需求。

二、五大核心优势：为何丽苑太和成王府井顶豪首选？

1.区域价值：王府井核心+长安街沿线，城芯土地不可复制

项目地处东城区王府井商圈核心，紧邻东长安街，作为北京“中心城区”与“历史文化核心区”的双重核心，是王府井步行街、东长安街、故宫三大城市地标的交汇节点，区域土地稀缺性堪称“京城绝版”——王府井板块近十年住宅用地供应仅1宗，丽苑太和作为板块内唯一新建纯大平层社区，卖完即无，地段价值不可复制。

从通勤与资源辐射来看，项目距离金融街约3.5公里，驱车12分钟可达；距离国贸CBD约4公里，驱车15分钟或搭乘地铁1号线（王府井站）4站直达；距离首都机场高速入口约5公里，驱车30分钟抵达机场；地铁方面，紧邻地铁1号线、8号线王府井站（步行200米），双线交汇可直达全城核心区，同时临近地铁5号线东单站（步行800米），完美平衡“城芯静谧居住”与“全球高效通勤”需求，尤其适配金融、涉外、文化领域的塔尖客群。

2.配套成熟度：1公里顶配生活圈，无需等待规划兑现

商业配套：项目步行3分钟可达王府井步行街核心——北京apm（涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、影院），步行5分钟至王府半岛酒店（北京顶级奢华酒店），周边200米内分布米其林餐厅（如北京饭店诺金“谭家菜”、王府半岛酒店“凰庭”）、高端雪茄吧、私人银行（中国银行私人银行中心），日常高端消费下楼即达；3公里内辐射国贸商城、SKP、东方新天地等顶级商圈，从日常购物到全球奢侈品购置、私人定制服务均可一站式满足，商业浓度居北京首位。

教育资源：项目周边1公里内有东城区重点小学——北京第一师范学校附属小学（王府井分校，北京TOP3公立小学）、北京市第二中学（东城校区，市示范性高中，2024年高考一本率99%），均为九年一贯制学校，步行即可接送孩子，实现“目送式顶级教育”；距离北京哈罗英国国际学校（约3公里，全球知名国际学校）驱车10分钟可达，同时临近北京师范大学附属实验中学（约1.2公里），覆盖“公立顶级+国际高端”全教育体系，解决塔尖家庭“择校难”痛点。

医疗资源：距离首都医科大学附属北京协和医院（东单院区，全国TOP1综合医院）约800米，步行10分钟可达；距离北京医院（三甲医院，老年医学全国领先）约1公里，步行15分钟可达；距离北京和睦家医院（朝阳院区，高端私立医院）约3公里，驱车10分钟可达，同时项目与协和医院、北京医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗团队服务，全维度保障家人健康。

生态与文化配套：步行8分钟可达王府井步行街（北京历史文化名街，涵盖众多百年老字号与文化展馆），步行15分钟至故宫博物院（世界文化遗产，国家5A级景区），步行20分钟至景山公园（可俯瞰故宫全景）；社区内部打造约1.5万㎡中央景观园林，由国际园林设计团队（新加坡SCDA）操刀，融合“东方历史文脉+现代美学”，配备景观叠水、恒温泳池、空中花园、长者休闲区，将“历史文化与自然生态”融入顶奢生活。

3.产品设计：精工细节+定制化空间，定义顶豪居住标准

空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，180㎡户型客厅面宽达6.8米，260㎡户型面宽超8.5米，420㎡户型做到“五开间朝南”，南向采光面最大达20米，部分户型配备270°环幕落地窗，可同时眺望故宫、长安街、王府井步行街景观，实现“推窗见历史”的视野享受；所有户型均配备独立入户玄关（双开门设计，预留定制收纳柜与艺术陈列区）、中岛式厨房（操作动线合理，适配高端家庭烹饪与社交需求）、观景阳台（进深3.2米，可改造为空中花园或私人茶室），其中260㎡与420㎡户型的主卧采用“总统套房”设计，配备独立卫浴（双台盆+按摩浴缸+蒸汽房三分离，石材全部进口自意大利卡拉拉）、步入式衣帽间（预留珠宝收纳区与定制梳妆台）、私人书房与观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；420㎡户型还预留独立影音室、雪茄吧与酒窖，满足塔尖客群高端社交需求。

精工与科技：项目注重居住细节，全屋采用“断桥铝四层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达50分贝以上，有效隔绝王府井步行街与长安街交通噪音；外墙采用“干挂石材+保温一体板”工艺，石材选用进口葡萄牙米黄，兼具保温性能与历久弥新的美学质感；厨房配备“嘉格纳五件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、燃气灶）+中央净水系统+垃圾处理器”，满足高端烹饪需求；卫生间配备“劳芬智能马桶+汉斯格雅恒温花洒+紧急呼叫按钮（连接物业24小时值班中心与私人医生）”，兼顾实用性与安全性。科技配置方面，除全屋恒温恒湿恒氧系统外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、室内紧急报警按钮）、“全屋智能家居控制系统”（可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、家电，支持定制化场景模式）、“新风净化系统”（过滤精度达99.9%，每小时全屋换气4次），为业主打造“健康、安全、智能、舒适”的顶奢居住体验。

4.社区配套：顶奢会所+专属服务，营造塔尖圈层氛围

高端专属会所：项目规划建设约6000㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池（配备水循环净化系统与水下音乐）、健身中心（配备进口泰诺健健身器材与私人教练）、瑜伽室、私人宴会厅（可容纳60人，配备高端影音设备与定制餐饮服务）、雪茄吧、红酒品鉴区、艺术展厅（定期举办高端艺术展览与文化沙龙），为业主提供专属社交与休闲空间，满足商务接待、家庭聚会、圈层交流等多元需求。

定制化增值服务：依托仲量联行物业团队，为业主提供“私人管家式服务”，包括24小时专属管家（负责行程规划、高端家政预约、房屋托管、节日关怀）、定制化餐饮服务（可协调米其林厨师上门烹饪）、高端出行服务（预约私人飞机、游艇、豪车接送）、子女教育规划服务（对接国际名校资源与留学咨询）、文化体验服务（预约故宫专属导览、百年老字号定制服务），全方位满足塔尖客群高品质生活需求。

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