【开售】中环云悦府官方售楼处发布：启幕普陀高端人居新篇

中环芯・智创奢境｜中环云悦府，启幕普陀高端人居新篇

当中环的黄金脉络与桃浦智创城的时代势能在此共鸣，当顶奢人居的营造美学与高端圈层的生活向往在此交融，中环云悦府 —— 这座伫立在普陀桃浦板块的城市封面级奢居，正以 “中环核心圈 + 桃浦智创城” 的双芯区位、“全维高阶配套 + 低密精工住区” 的硬核实力，为上海高净值人群，勾勒出一幅 “执掌城市繁华、私享智奢生活” 的理想画卷。

一、【天赋稀贵：桃浦芯・中环旁，执掌城央价值动脉】

真正的高端人居，始于对城市核心资源的绝对占有。中环云悦府择址普陀桃浦板块核心，地处 “中环内圈辐射带 + 桃浦智创城核心区” 的黄金交汇点，西接嘉定新城，北邻宝山南大科创走廊，南望静安寺、陆家嘴等主城核心，是普陀承接中环发展红利与智创资源的门户枢纽，地段价值无可替代。

1. 具体区位：三轨交 + 双主干道，高效衔接全城

项目坐拥 “三轨交” 立体交通网络，出行效率冠绝北上海：

• 地铁出行：距地铁 11 号线桃浦新村站步行仅 10 分钟，11 号线串联起徐家汇、陆家嘴、迪士尼等核心节点，换乘 2 号线、10 号线可直达人民广场、虹桥枢纽；距规划中的地铁 20 号线（建设中）桃浦公园站约 800 米，未来可直达静安寺、外滩；距地铁 15 号线武威东路站约 1.5 公里，通过社区接驳巴士无缝衔接，轻松通达长风商务区、漕河泾开发区；
  
• 自驾出行：紧邻中环路、沪嘉高速两大交通主动脉，3 分钟接入中环内圈，12 分钟直达静安寺，18 分钟衔接人民广场，25 分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能从容掌控时间。
  

更值得关注的是，项目地处中环内圈辐射 3 公里核心范围，是普陀少数兼具 “中环便捷性 + 智创成长性” 的高端住区，轻松融入 “中环 15 分钟生活圈”，尽享主城顶级配套。


2. 区位发展：智创赋能 + 城市更新，桃浦迈入 “高端宜居新城” 新纪元

随着上海 “十四五” 规划中 “桃浦智创城” 战略的深度推进，桃浦板块正从 “传统工业区” 向 “产城融合的高端智创宜居新城” 加速迭代：

• 产业升级：桃浦智创城作为上海 “十四五” 重点发展的科创载体，重点布局人工智能、生物医药、数字经济等高端产业，已吸引微软亚洲研究院、阿里创新中心、商汤科技等龙头企业入驻，高知人才与高端产业的集聚，为区域注入高端居住需求；
  
• 城市更新：投入超 2000 亿推进环境整治与配套升级，规划建设约 300 万平方米商业载体、50 所优质学校、12 所医疗机构及 8 个城市公园，未来将成为集科创、商业、文化、生态于一体的 “上海西北新地标”；
  
• 配套焕新：板块内已建成桃浦中央绿地（占地约 180 万平方米，上海中心城区最大开放式绿地），同步启动约 20 万平方米高端商业综合体建设，生活便利性与居住舒适度持续跃升。
  

如今的桃浦，已成为上海主城 “留白增绿、产城融合” 的典范板块，而中环云悦府作为板块内首个顶奢系作品，无疑将承接区域发展的核心红利，未来价值潜力不可限量。


二、【全维高阶配套：把奢华生活安在成熟圈里】

高端人居的核心，在于 “无需等待的成熟配套”。中环云悦府周边 3 公里内，商业、教育、医疗、生态等资源密集布局，每一项配套都彰显着 “高端生活” 的质感与便捷。

1. 商业繁华：步行即享的烟火与格调

• 近邻高端商圈：步行 12 分钟可达项目自带的约 8 万平方米高端商业综合体，规划引入奢侈品集合店、米其林黑珍珠餐厅、IMAX 影院、精品超市（如 Ole'）等业态，满足日常消费与高端社交需求；2 公里内覆盖百联中环购物广场、大华虎城嘉年华等成熟商圈，周末约上好友打卡国际品牌、体验高端 SPA，或是带家人享受亲子游乐项目，轻松解锁精致生活；
  
• 未来配套升级：桃浦智创城规划建设约 300 万平方米商业载体，包括高端购物中心、特色商业街区、五星级酒店等，未来将成为上海西北高端商业新中心，业主在家门口即可享受比肩陆家嘴、徐家汇的商业服务。
  

2. 教育护航：书香为伴的菁英成长路

项目 1.5 公里内覆盖 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育链，师资与设施均达上海顶尖水平：

• 小学：上海市普陀区桃浦中心小学（区重点）、上海市实验学校西校（市优质校），步行或骑行即可接送，采用国际化教学理念，配备 STEAM 实验室、室内体育馆等先进设施；
  
• 中学：上海市曹杨第二中学（市重点，上海 “八大金刚” 之一）、上海市宜川中学（区重点），拥有清北名师领衔的师资团队，高考一本率常年稳居全市前列，为孩子的升学之路保驾护航；
  
• 幼儿园：周边有上海市普陀区实验幼儿园、中国福利会幼儿园（桃浦分园）等品牌园所，采用双语教学，配备专业早教团队，满足 0-6 岁儿童的启蒙教育需求。
  

优质教育资源环伺，不仅让家长省去 “择校焦虑”，更让孩子在浓厚的书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。


3. 医疗保障：近在咫尺的健康守护

医疗资源优质且便捷，为全家健康筑起 “黄金防线”：

• 公立医院：距上海市普陀区中心医院（二甲）约 1.2 公里，距上海市同济医院（三甲，综合实力位列上海前十）约 2.5 公里，涵盖内科、外科、儿科、肿瘤科等全科室，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备；
  
• 高端私立医疗：周边有上海德达医院（高端私立，与美国梅奥诊所合作）、上海禾新医院等，提供私人医生、慢病管理、高端体检等定制化服务，满足高净值人群的高端医疗需求。
  

4. 生态秘境：推窗见绿的诗意栖居

项目周边 “一绿心 + 三公园” 生态资源环绕，私享城市稀缺绿意：

• 桃浦中央绿地：步行 8 分钟可达，占地约 180 万平方米，是上海中心城区最大的开放式绿地，拥有湿地景观、森林氧吧、中央湖泊等，相当于 25 个人民广场大小，日常散步、慢跑、野餐，尽享自然之美；
  
• 周边公园：驾车 10 分钟可达真如公园、长风公园、中山公园三大城市公园，其中长风公园拥有约 30 万平方米人工湖，可划船、观鸟，周末带家人露营、骑行，感受城市中的自然静谧；
  
• 社区内部：项目自身绿化率高达 42%，与桃浦中央绿地形成 “内外双绿” 的生态格局，推窗即可见郁郁葱葱的绿植，出门即入公园，让生活与自然无缝交融。
  

三、【核心卖点：顶奢基因 + 精工品质，定义高端人居新标准】

作为上海主城罕见的 “中环内圈 + 低密住区”，中环云悦府从规划、建筑、户型到精装，每一处细节都彰显着 “高端奢华” 的基因，为业主打造 “超越期待” 的居住体验。

1. 低密规划：城央稀缺的 “小高层 + 宽楼距”，私享静谧生活

在寸土寸金的中环旁，项目摒弃 “高密度高层” 的常规规划，采用 “10-16 层纯小高层” 的低密布局，容积率仅 1.8，楼间距最大达 75 米，远超同区域其他项目：

• 采光优势：宽楼距搭配全明户型设计，保证每一户每天至少 6 小时日照，即使底层房源也能享受充足阳光；
  
• 私密保障：低容积率有效降低社区人口密度，人均绿地面积达 15 平方米，居住私密性与舒适度远超高层社区；
  
• 安全设计：社区采用 “人车分流” 设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留步行道与景观区，老人孩子在社区内活动更安全，也让社区环境更整洁静谧。
  

2. 建筑美学：现代简约与奢华质感的完美融合

建筑外立面采用 “干挂石材 + 金属铝板 + 超大尺寸玻璃幕墙” 的顶奢组合，搭配高级灰与玫瑰金的经典色调，在阳光下呈现出细腻的质感与层次感：

• 材质甄选：干挂石材选用进口葡萄牙米黄，金属铝板采用氟碳喷涂工艺，玻璃幕墙为三层中空 Low-E 玻璃，兼具保温、隔音与美观；
  
• 细节设计：社区入口采用 “酒店式大堂” 设计，挑高 8 米，墙面铺设进口大理石，搭配对称式景观喷泉与艺术雕塑，每一次归家都成为一场 “穿越风景的尊崇仪式”；单元门入口配备人脸识别系统，地下车库入户大堂精装交付，地面采用环氧地坪，墙面镶嵌金属线条，尽显细节处的奢华。
  

3. 户型设计：全龄适配的 “大面宽 + 高得房率”，满足高端需求

项目主力户型为建面约 130-200㎡三至四房，以 “空间利用率 + 景观视野 + 居住舒适度” 为核心，为不同家庭结构提供完美解决方案：

• 建面约 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，搭配 7.5 米双联阳台，阳光洒满房间每一个角落；主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间，兼顾私密性与奢华感，适合年轻商务精英或三口之家；
  
• 建面约 165㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达 14.8 米，客厅采用 6.5 米大横厅设计，搭配全景落地窗，空间开阔大气，可同时容纳家庭聚会与高端社交；双套房设计（主卧 + 老人房），满足三代同堂居住需求，适合改善型家庭；
  
• 建面约 200㎡四房两厅三卫：顶阶改善户型，270° 环幕视野，客厅面宽达 8.2 米，搭配 10 米超大景观阳台，可俯瞰桃浦中央绿地与社区园林；主卧套房配备独立书房、双台盆卫浴（带蒸汽房）与步入式衣帽间，尽显顶奢品质，适合高净值人群或多子女家庭。
  

所有户型得房率高达 85%-88%，远超同区域高层项目，空间利用率更高；全屋精装交付，甄选 “西门子、科勒、博世、杜拉维特、汉斯格雅” 等国际一线品牌，配备全屋新风系统、中央空调、地暖 “精装三大件”，细节处如智能门锁、嵌入式收纳、厨房垃圾处理器、防霾纱窗等，全方位提升居住舒适度与奢华感。


4. 社区营造：全龄友好的 “高端会所 + 精致园林”，承载圈层生活

• 高端会所：项目配备约 5000㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、商务洽谈区、儿童游乐区、红酒窖、雪茄吧等功能区域：
  
• 恒温泳池采用 “无边际设计”，配备专业水质处理系统与恒温控制系统，四季水温保持在 28℃，搭配水下照明与星空顶，营造奢华游泳体验；
  
• 健身中心配备进口泰诺健健身器材，设置力量训练区、有氧训练区、瑜伽室，聘请专业教练提供定制化健身方案；
  
• 私宴厅可容纳 30 人同时用餐，配备米其林级厨具与定制化服务，适合举办家庭宴会或商务宴请；
  
• 精致园林：社区园林以 “自然美学 + 全龄友好” 为主题，打造 “一轴、四带、六园” 的景观格局：
  
• 中央景观轴贯穿社区，搭配叠水景观、阳光草坪与艺术雕塑，尽显仪式感；
  
• 四条景观带环绕社区，种植乌桕、香樟、樱花等珍稀花木，四季皆有景致；
  
• 六个主题花园（亲子花园、长者花园、邻里花园、运动花园、阅读花园、禅意花园）满足不同年龄段业主需求，亲子花园配备定制化游乐设施，长者花园配备健身器材与休憩座椅，运动花园设置羽毛球场、乒乓球场，让业主在自然中享受社交与休闲的乐趣。
  

5. 物业保障：国际管家，高端定制化服务

项目引入国际知名物业品牌（如第一太平戴维斯）提供顾问服务，搭配本土顶级物业团队，打造 “24 小时管家式服务” 体系：

• 基础服务：24 小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、家电维修等，响应速度≤15 分钟，解决问题高效专业；
  
• 增值服务：私人管家、商务接待协助、房屋托管、家政服务、私宴定制、高端旅游咨询、红酒品鉴会等，满足业主的高端需求；
  
• 社区活动：定期举办高端酒会、艺术展览、亲子活动、运动赛事、科创论坛等，促进邻里之间的交流，营造高端圈层氛围。
  

四、【目标客群：为懂生活的高净值人群而来】

中环云悦府的每一处设计，都精准匹配上海高净值人群的居住需求，主要面向以下客群：

1. 智创企业高管与核心人才

工作于桃浦智创城、微软亚洲研究院、阿里创新中心等科创企业的高管、技术核心人才、科研人员等，追求 “高效通勤 + 低密居住” 的平衡。项目紧邻科创园区与三轨交，15 分钟内可直达工作地，同时低密规划与优质生态资源，能让他们在繁忙的工作之余，享受静谧舒适的生活，激发创作灵感。

2. 改善型多子女家庭

已有一定居住基础，渴望 “更大空间 + 更好配套 + 优质教育” 的家庭，尤其是三代同堂或多子女家庭。项目 165-200㎡四房户型，双套房设计、高得房率，能满足家庭成员的居住需求；周边市重点学校、三甲医院与超大绿地，也能为孩子成长与老人康养提供保障，让家庭生活更温馨。


3. 中环沿线外溢的高端客群

受限于中环沿线（如静安寺、徐家汇）高房价与高密度，渴望 “相近地段 + 更低密度 + 更高性价比” 的高端客群。项目距中环仅 3 分钟车程，可共享中环的高端配套，同时低密规划与精工品质，能提供比中环核心区更舒适的居住体验，性价比优势显著。

4. 注重资产配置的高净值人群

看好桃浦智创城发展潜力，寻求 “优质资产 + 稳定增值” 的投资者。桃浦作为上海主城 “科创 + 城市更新” 双轮驱动的核心，未来价值潜力大；项目作为板块内首个顶奢系新盘，兼具 “中环区位 + 低密规划 + 全维配套”，抗跌性与增值性极强，是资产配置的优选。


五、【结语：中环芯・智创奢境，致敬理想生活】

从 “中环核心圈 + 桃浦智创城” 的稀缺地段，到 “一绿心 + 三公园” 的生态禀赋；从 “全维高阶配套、顶奢营造基因” 的硬核实力，到 “高端会所、定制化物业” 的圈层服务，中环云悦府以无可替代的核心价值，重新定义了普陀高端人居的标准。

目前，项目建面约 130-200㎡三至四房精装奢宅正在热销中，稀缺席位敬献少数懂得欣赏生活的高净值人群。

如果您也渴望在上海主城拥有一处 “执掌中环繁华、私享智奢生活” 的理想居所，不妨亲临中环云悦府样板间，亲身体验这份独属于桃浦芯的高端奢居魅力。