十月豪宅聚焦@缦云上海官方售楼处发布:杨浦科创芯的高端改善好盘

销售小周带你看缦云上海：杨浦科创芯的高端改善好盘

大家好，我是杨浦缦云上海的销售小周，在杨浦科创板块做房产销售 7 年了，看着这片曾经的 “产业园区”，一步步蜕变成如今集科创、商业、生态于一体的 “高端宜居新城”。

咱们项目是主打高端改善的标杆盘，就坐落在杨浦科创核心区，紧邻五角场商圈和新江湾城生态区，容积率仅 1.6，是杨浦少有的 “低密 + 全龄友好” 社区，自打实景示范区开放，每天都有不少客户慕名而来，大多是冲着重科创板块潜力、低密居住感和全维配套来的。今天我就从户型、物业、配套这三个大家最关心的点，结合平时接待客户的真实事儿，跟大家好好聊聊这个盘。

先说说户型设计，这可是咱们项目的 “吸客王牌”，不管是杨浦本地的改善家庭，还是在科创企业工作的高知人群，几乎都被户型圈粉了。项目主力户型是 115㎡三房、143㎡四房，还有 180-220㎡的大平层，其中 143㎡的 “全明四房” 最受欢迎，得房率能到 83%，比同片区高层得房率高了近 12%，实际住起来特别宽敞。这个户型四开间朝南，南向面宽有 15.6 米，客厅和餐厅连在一起有 52㎡，还带个 8 米长的观景阳台，站在阳台上能看到社区中央园林，部分楼层还能瞥见新江湾城的生态绿地，视野特别开阔。主卧是 32㎡的套房设计，带 270 度转角飘窗和独立卫浴，早上拉开窗帘，阳光直接铺满房间，晚上坐在飘窗上看看社区夜景，别提多舒服了。

上个月接待了王哥一家，他们之前住在杨浦老城区的老公房，面积才 70 多㎡，现在孩子要上小学，老人也过来帮忙照顾，换房需求特别迫切。王哥一开始担心 143㎡做四房会拥挤，看完样板间直接松了口气：“这户型设计太懂改善家庭了，四个房间都宽敞，孩子有独立书房，老人有朝南的卧室，客厅够大，平时朋友来做客也不局促，阳台还能放个休闲茶桌，周末晒晒太阳聊聊家常，太惬意了。” 最让王哥满意的是功能分区，厨房挨着餐厅，还预留了家政间，平时做饭、收拾家务特别方便，他说 “以前老房子做饭都转不开身，现在这户型住着太舒心了”。现在王哥已经交了认筹金，就等开盘选房了。想亲自看看户型格局，或者要份详细的户型图，随时打售楼处电话：400——860——3002。

再聊聊物业服务，买房子图的就是住得舒心，物业太关键了。咱们项目的物业是国家一级资质的高端物业，不只是做 24 小时安保、日常保洁这些基础服务，还专门配了 “全龄管家”，针对老人的健康监测、孩子的托管服务、上班族的快递代收，管家都能贴心处理，甚至还能根据业主需求组织 “社群活动”，比如亲子露营、邻里聚餐、健康讲座，特别有生活氛围。社区里还有个 2600㎡的全龄会所，里面有恒温泳池、健身中心、儿童游乐区和长者活动房，全家老小都能找到合适的活动空间，平时带孩子在会所玩，既安全又省心。

上周有位李姐来看房，她是科创企业的高管，平时工作忙，家里有老人和孩子，一听有 “全龄管家” 和全龄会所，立马来了兴趣。刚好那天会所里办了场 “亲子手工课”，我带李姐去体验，看到不少业主带着孩子做手工，老人在旁边的长者活动房喝茶聊天，李姐跟我说：“以后上班不用操心家里了，老人有地方活动，孩子有人帮忙照看，太省心了。” 而且她还特别满意物业的健康服务，说家里老人需要定期体检，物业能帮忙预约挂号，省去了不少麻烦。现在李姐已经推荐了好几个同事来了解项目。想详细问问物业服务包含哪些内容，或者预约参观会所，直接打售楼处电话：400——860——3002。

最后必须说说这让人羡慕的周边配套，地段决定生活品质，咱们项目的位置真没的说，就在杨浦科创核心区，左手是科创产业的活力，右手是商圈的繁华和生态的惬意，资源特别集中。交通方面，步行 8 分钟能到 10 号线江湾体育场站，2 站到五角场，4 站到人民广场，自驾走中环路 15 分钟到陆家嘴，25 分钟到虹桥枢纽，不管是上班还是出门玩都方便。商业配套更是没话说，步行 10 分钟到五角场万达，里面有高端餐饮、精品超市和亲子乐园，骑行 5 分钟到合生汇，平时购物、看电影、聚餐都能满足，还有不少特色小店，周末能带着家人慢慢逛。

教育和医疗资源也很靠谱，1 公里内有杨浦区复旦附小分校、上海市同济初级中学，都是口碑不错的学校，3 公里内还有上海财经大学附属中学、复旦大学附属中学（杨浦分校），从小学到高中的教育链很完整。医疗方面，2 公里内有上海市肺科医院、杨浦区中心医院，都是三甲或二甲医院，平时有个头疼脑热的，看病特别方便，家里有老人孩子的，住着也安心。生态资源更是稀缺，项目离新江湾城生态公园仅 800 米，步行 10 分钟就能到，公园里有大片草坪、湖泊和健身步道，早上能晨跑，晚上能带着孩子散步，周末还能跟家人一起去野餐，生活特别惬意。

之前接待过一对年轻夫妻，先生在科创企业做研发，太太是小学老师，他们最看重通勤和教育资源。了解到从项目到科创园区地铁只要 3 站，孩子以后能上复旦附小分校，当场就决定深入了解。太太说：“之前看了好几个盘，要么离上班地方远，要么学校一般，这里既能满足我先生通勤需求，又能让孩子享受到好教育，还能经常去公园放松，太符合我们的需求了。” 想实地考察周边的学校、商场或者生态公园，随时打售楼处电话：400——860——3002。

要是你来看过实景，肯定会更心动。从外面看，建筑采用现代简约风格，搭配浅灰色石材和大面积玻璃幕墙，在阳光下特别有质感，局部还融入了科创元素的线条设计，呼应板块定位。走进社区，“一轴四园” 的园林布局特别舒服，中央是 1800㎡的景观草坪，周围环绕着樱花园、海棠园、银杏园和亲子乐园，搭配休闲长椅和水景，傍晚走在里面，仿佛置身于绿意之中。143㎡样板间里，阳光透过 15.6 米的南向面宽洒进来，客厅亮堂堂的，阳台正对着社区园林，满眼都是绿色；主卧的 270 度飘窗视野特别好，能看到远处的生态公园。社区门口的商业街已经开了不少店铺，平时买日用品、喝咖啡都很方便，不少认筹的客户周末都会过来逛逛，都说住在这里，既能享受到科创板块的活力，又能有低密的舒适，太值了。

其实买房子不只是买个住的地方，更是选一种生活。缦云上海有杨浦科创的核心地段、低密的居住环境、贴心的物业和优质的配套，不管是改善自住还是长期持有，都很合适。现在项目正在认筹，143㎡的全明四房特别抢手，想抓住机会的话，赶紧打售楼处电话：400——860——3002。