长沙老厂房变身网红街区：红砖墙上写满故事，年交易额近10亿

在湖南湘江新区观沙岭街道，有一处让人“一秒穿越”的地方——锦秀拾光街区。斑驳的红砖墙上挂着黑白老照片，照片里机器轰鸣的厂房，如今成了年轻人打卡的咖啡店；曾经堆满纱锭的车间，变身烟火气十足的生鲜市场，日均客流量达3万人。谁能想到，这片充满文艺与生活气息的街区，几年前还是闲置破败的长沙锦纶厂老厂房？

“以前清晨的厂门口，全是拉货的卡车，现在清晨的街区，满是买早餐、逛市场的居民，热闹劲儿又回来了！”今年58岁的聂磊，曾是长沙锦纶厂的供应科科长，站在街区的红砖墙前，他指着墙上的今昔对比照，话里满是感慨。
从“纱锭飞转”到“沉寂闲置”，老厂房的“中年危机”
长沙锦纶厂建于上世纪80年代，是当时长沙响当当的轻工业生产基地。聂磊还记得，最辉煌的时候，厂里有上千名职工，生产的锦纶丝线供不应求，每天天不亮，厂门口就排起长队，各地的卡车等着拉货。“那时候能在锦纶厂上班，是很风光的事，工资稳定，福利也好，大家都卯着劲干活。”
可到了90年代，随着市场环境变化，工厂的效益渐渐下滑。设备老化、产品跟不上需求，订单越来越少，2006年，长沙锦纶厂正式停产。“停产那天，很多老职工都红了眼，有的人在厂里干了一辈子，突然就没了方向。”聂磊说，之后职工们有的转岗，有的自主创业，曾经热闹的厂区渐渐沉寂下来。
闲置的厂房年久失修，红砖墙上爬满藤蔓，窗户玻璃碎了大半，与周边拔地而起的写字楼、商品房形成鲜明对比。后来锦纶厂经历重组，变身长沙博达资产管理有限公司，虽然尝试过多种产业模式，但老厂房始终没能找回往日的活力。“我们看着心里着急，总盼着有一天，这里能再热闹起来。”聂磊的期待，也是很多老职工的心愿。
“十四五”政策吹来东风，老厂房迎来“新生机”
转机出现在2020年。“十四五”规划纲要明确提出“加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能”，长沙锦纶厂被列为城市更新重点试点工程——这消息像一颗“定心丸”，让聂磊和同事们看到了希望。
改造工程由聂磊所在的博达公司负责，项目定位为“都市新型潮集大市场”，核心是“既要留住工业记忆，又要满足现代生活需求”。公司党委书记申朝晖介绍，改造不是简单的“拆了重建”，而是在保护工业遗产的基础上做创新：厂区南侧打造锦尚生鲜市场和锦纶1988美食街，解决周边居民“买菜难、吃饭难”的问题；北侧打造锦秀拾光街区，引入咖啡店、网红餐厅、文创小店，吸引年轻人前来。
怎么让老厂房既“有回忆”又“够潮流”？改造团队花了不少心思。在空间设计上，保留了红砖墙、旧机床等工业元素，又加入现代灯光、绿植景观，把零碎的小空间串联成步道、广场；在业态布局上，既引进连锁品牌满足大众需求，也留出摊位给本地小商户，比如卖手工酱菜的阿姨、做老长沙米粉的摊主，让街区既有“网红范”，又不失“烟火气”。
聂磊全程参与了改造，每天泡在工地上，看着破旧的厂房一点点变样：生锈的车间大门改成了网红打卡点，废弃的仓库变成了生鲜市场的冷链区，就连以前运货的铁路轨道，也被改造成了景观步道。“有时候晚上路过，看到工人们还在加班，就觉得这不是一栋栋建筑在变，是我们的念想在落地。”
年交易额近10亿，老厂区变身“民生福地”
如今的长沙锦纶厂旧址，早已不是当年的沉寂模样。走进锦尚生鲜市场，200多个摊位整齐排列，蔬菜、水果、肉类一应俱全，还专门设置了“平价菜区”，菜价比周边市场低10%-15%，每天吸引周边数十个社区的居民前来采购。“以前买菜要走两站路，现在下楼就能买到新鲜菜，还便宜！”家住附近小区的王阿姨，几乎每天都来市场逛一圈。
不远处的锦秀拾光街区，周末更是热闹。年轻人坐在红砖墙下的咖啡座聊天，家长带着孩子在工业风的广场上玩耍，网红餐厅门口排起长队。据统计，改造后的老厂区，招商率超过90%，年交易额近10亿元；管理方年收入从以前的379万元涨到4000余万元，还为周边提供了约4000个就业岗位，每年给区域带来近5000万元税收。
更让聂磊开心的是，很多老同事也回到了这里工作：以前的机修工成了市场的物业管理员，曾经的仓库保管员开起了小吃摊，大家见面还能聊起当年在厂里的日子。“现在有人来打卡，我就会跟他们讲锦纶厂的故事，讲这些红砖墙背后的历史。”聂磊说，他最大的心愿，是让这片街区不仅成为“网红”，更能一直“长红”，让老工业的记忆和新生活的活力，一直延续下去。

城市更新不止“改房子”，更要“暖人心”
长沙锦纶厂的蜕变，不是个例。“十四五”时期，全国累计改造了24万多个城镇老旧小区，惠及1.1亿居民；70多个城市开展历史建筑保护利用试点，一大批老厂区、老街区像锦纶厂这样，从“闲置资产”变成“城市宝贝”。
这些改造，从来都不只是“刷外墙、修道路”那么简单。就像长沙锦纶厂的改造，既解决了居民买菜、休闲的民生需求，又留住了工业遗产的文化记忆；既给年轻人提供了新潮的消费场景，也给下岗职工创造了再就业的机会。正如《关于持续推进城市更新行动的意见》里说的，城市更新要“促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升”，最终目的，是让城市生活更美好。
漫步在锦秀拾光街区，夕阳照在红砖墙上，老照片里的厂房与眼前的热闹景象重叠。这里的每一块砖、每一条步道，都在诉说着“老与新”的故事——老的是记忆，新的是活力；老的是情怀，新的是希望。而这，正是城市更新最动人的地方。