珠江边响起集结号

*此节目由豆包AI播客生成，感兴趣的朋友可以试听

1979年5月，广东省领导收到了霍英东的一封信，他建议派岭南建筑的两位宗师，佘畯南和莫伯治到泰国曼谷考察东方饭店，信的结尾是八个字：

一切费用，由霍支付。

佘畯南和莫伯治不仅去了泰国，还去了欧洲，考察了巴黎圣母院等经典建筑。如此大费周章，是因为他俩将掌舵中国第一座五星级酒店的设计，白天鹅宾馆。

白天鹅宾馆是霍英东贷款5000万美元盖的，但其实，这位爱国商人所有事都亲力亲为。

他说服军队撤掉了楼顶的炮台，说服国资委修改外商融资的政策，说服海关放行进口物资；白天鹅的筹备，就是改革开放的缩影。

以霍英东的能力，他完全可以找全球最好的设计师和全球最好的酒店管理集团，当甩手掌柜。但他偏不，而是提出了“三自方针”：

中国人自己设计、自己采购和施工、自己经营和管理。

他逼着中国人去学习怎么做事情。

当时内地连靠谱的信纸和杯碟都没有，他逼着酒店团队自己想办法，培养了一大批采购人才；

他动用关系，把中国香港和日本的资深酒店管理人员请来广州，手把手教2000个员工学英语和计算机，学习什么是现代服务业；

这些人，后来成了中国酒店业的中流砥柱。

宾馆的两位建筑师佘畯南、莫伯治，后来成了岭南建筑和园林的宗师级人物，双双入选了中国工程院院士。

就这样，一个连洗手盆塞子都没有，电力保障也不稳定的国家，真的依靠自己，把五星级酒店建起来了。这里有直通香港的电话，和自动消防警报系统，花岗石、大理石、进口地毯随处可见。连英国女王到访中国，也点名要住在这里。

多年后，大家才明白了霍先生的良苦用心：

中国人想和世界接轨，先把1014间客房建设好，管理好。

开业那天，霍英东和广州日报的记者说：

我们要坚信中国人自己的力量。

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白天鹅宾馆逼着封闭了三十年的中国建筑业，重新开始睁眼看世界。

佘畯南、莫伯治这样的岭南建筑宗师，要去泰国取经；负责施工的广州二建，学着去做木天花预制块，学习新的工程管理规范和质控体系；

酒店大堂的玻璃幕墙，用的都是7.2米高，2米宽的钢化玻璃，施工单位从没吊装过这么大的玻璃。

霍先生最后算了算，白天鹅整个工程，要学习十万种设备的使用、管理、维修。

日本的电梯、菲律宾的装饰板，很多都是霍先生动用私人关系买来的；基础材料，他鼓励在国内采购。

一夜之间，广州周边涌现出了无数的卫生洁具、镀膜玻璃、铝合金门窗、地毯、墙布、五金件公司。

国内造不出来的产品，就去搞合资企业、去引进生产线，比如那两年，广州人开始研制弹性涂料，开始引入日本的吸音板技术。

直到今天，广州周边都是建筑供应链最齐全的地方，和白天鹅当年带来的先发优势分不开。之后很多年，广州的建筑产品都有个专属名字：

广货。

某种意义上来说，白天鹅宾馆开启了广州的现代化。

在白天鹅开始建设的时候，广州正在考虑引进日本电梯技术。霍英东知道后，索性把刚刚从海关运回来的那台日立复合电梯的安装订单，交给了广州电梯厂。

后来，广州电梯厂成了南中国第一家电梯专业公司，让广州电梯产量一度占到了全国的三分之一：

一幢地标建筑，是真的可以改变一座城市，甚至一个国家。

四十余年光阴流转，这种执念在珠江边另一块土地上找到了新的回响。
一年前，当保利发展拿到广州单价地王，珠江边的面粉厂地块时，类似的雄心也开始激荡。

这可能是广州最优质的一块土地，它注定不愁卖，没有广东富豪可以拒绝一套临江大道的江景大平层。

能力越大，责任就越大，保利的同志们压力很大，注定要成为城市门面，就必须是一个有引领性、突破性的项目。

他们有了一个大胆的想法，借着这个项目：

探索住宅工业的边界。

它将会是好房子标杆，他们希望，窗外的珠江江景，是它最不值得一提的优点。

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这种对于“边界”的探索，与另一家巨头在困境中的思考不谋而合。如何突破天花板的问题，华为在2020年就想过了。

在被美国制裁后，华为的国际市场失去大半，他们开始寻找一个既能发挥技术优势，又不完全依赖先进制程芯片的巨大市场。

除了汽车，也只有智能家居了。

在此之前，华为只想做一个赋能者，提供手机、路由、音箱等入口，家电企业自己接入。

但2020年后的制裁，让华为深刻意识到，仅做连接协议无法将体验与命运掌握在自己手中，必须亲自下场，主导：

核心控制系统。

他们开始推出主机和网络产品，把智能家居的大脑和血管都握在自己手里。尤其是电力线通信技术，华为将工业领域成熟的通信技术应用于家庭，降维打击，直接解决了最大痛点。

2024年底，保利找到华为，希望为面粉厂项目开发一套完整的智慧生态系统；保利要把传统的三恒系统，变成八衡：

衡温、衡湿、衡光、衡氧、衡洁、衡静、衡净、衡压。

以往，华为的中控接入空调和灯光的协议就可以，现在在保利的推动下，还要接入地暖、除湿、新风和净水。

保利和华为联合创作了39个核心场景，每个场景由AI来自行决定；对主机的算力，要求极高。

为了这个项目，华为和保利深度研发，联合定制了一款新主机：

X2025.

它由纯血鸿蒙和高端麒麟芯片加持，最大管理节点达到了2500个，是其他主机至少两倍以上；小艺管家接入了盘古和DEEPSEEK R1大模型，房子终于无限接近智能。

已经颠覆了手机和汽车行业的华为，正在参与一场真正触及灵魂的住宅变革。

变革是从保利自己开始的。

房地产产业规模化之后，所有的项目都遵照一个基本的流程来办事，工程提需求－计划摇供方－成本管招标；但保利为了面粉厂项目，把这个流程彻底改了，要把供应商前置，花大量时间调研、穿透供应商，

他们要用这种方式，找到更多像华为这样，可以一起冲击塔尖伙伴，把后背放心交给对方。

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保利面粉厂项目是2024年9月底拿地的，到现在，整整一年过去了，终于有了上市的迹象。

它的开发周期，放在当下的市场和行业内来看，简直是不可想象的。没有人会拿出一年时间来做设计方案。

保利的时间，都花在了华为这样的供应商身上。缓慢的节奏，实则指向一个更高的目标——打造属于这个时代的“奇迹建筑”，即人类在其所处时代，调动、组织资源与能力的终极体现，它代表了：

供应链能力的上限。

罗马帝国万神庙的混凝土穹顶，使用了来自那不勒斯的特殊火山灰；科隆大教堂的石料，来自欧洲十几个不同的采石场；紫禁城的金碧辉煌，背后是明清帝国号令天下的动员体系。

米开朗基罗就是一位管理供应链的高手，在担任圣彼得大教堂的项目经理期间，他需要协调开采卡拉拉大理石的团队，解决从矿山到工地的复杂运输和财务问题。

保利面粉厂项目，吹响了珠江流域建材供应链的：

集结号。

40多年前被白天鹅宾馆启蒙的建筑工作者和供应商，再一次被调动起来。保利的这个项目，要从最基本的开始：

混凝土、水管、电线。

混凝土标号要是含钢量更高的C70；在客户看不到的管道系统上，保利更是进行了一场“材料升级革命”：给水管是用于制造高端保温杯内胆的316医用级不锈钢；新风管是食品级PE管；排水管是强耐腐蚀的HDPE静音材料。

这只是开始，保利成立了十二个专业工作组，对最影响居住质量的十二种基础材料和配件做深度研究，形成专题调研报告：

石材、木地板、柜子、门窗、空调、热水器……

它们随处可见，但决定了触感、空气、水、声、光、温度、湿度……以往这些材料都依赖供应商，但现在，保利想彻底弄懂它，并推动供应商往前走。

比如，为了写石材的调研报告，专业团队在南方最大的石材贸易基地水头驻扎了很久，把奢石和普通石材的采购线路，进行了最详尽的一次梳理；

很多供应商确实被推动了，华为的诚意不再赘述，大金拿出了自家最先进的三管制技术，还有单元式幕墙、热水即开即热、石材的六面防护处理，这些曾经只限于顶奢酒店的供应，也开始用在住宅上了。

保利甚至要在项目北侧划出一块区域，为未来无人机进小区，预留科技接入空间。

光有好的材料也不行，材料的上限和下限，完全是由工艺决定的。于是，很罕见地，完整的十类的精工工艺，在面粉厂项目上全部集齐了：

整石、连纹、弧角、平嵌、对缝、隐缝、脱缝、暗藏、消影、榫卯。

这意味着，天花脚线可以不打一滴胶水而严丝合缝；卫生间可以实现无高差的自然过渡；所有天地墙的缝隙处理追求“九缝归一”的极致视觉；

墙面开关插座全都被完美隐藏；防尘条、隔音条可以在关门后自动下降。不是所有的建筑工人能达到这样的技术，可以说，珠江流域的老师傅，都被召集起来了。

项目团队算了算，光弧形加工，就要做上千处；他们干脆做了一个5000平方米的样板工厂示范区，做前置推敲和切割实验。

保利面粉厂项目的一切，都在朝着50年乃至100年努力，是对自己，也是对顶尖供应商们的一次：

极限测试。

到最后，所有的建筑面临的挑战极限，都是物理学。

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过去三十年，中国的豪宅史总结起来就是四个字：

南水北调。

黄文仔能在离珠江2000公里的北京，做一个名叫珠江帝景的项目；星河湾进京，就更是带着南中国的供应链优势，横扫北方的装修市场；就连老北京们都觉得地道的中式院子，也是胡建人做出来的。

他们没有太多天然资源，就只能用最大的努力归拢资源。

建设白天鹅宾馆，可能是霍英东此生受挫最多的日子，但他始终抱有希望：

一个酒店可以反映一个国家的改变。

时隔多年，类似的野心，在保利面粉厂项目重新显现。材料、工艺都只是铺垫，等它的示范区开放后，大家才会看到它真正的设计震撼。比如湾流立面和城市浮岛的创意；比如整体园林抬升11米，首层住宅20米起步；比如综合式三层立体公区打造......

别忘了，这是整个广州都在瞩目的项目。

面粉厂地块南边的南筒库区，现在是保护文物，广州已经表态要打造南方面粉厂北岸文化艺术公园、南方面粉厂游船码头，广州国际灯光节，将在面粉厂筒仓设置灯光秀投影点位。

更不用说它对房地产行业的意义——中国最大的房地产公司，在追问这个行业的底层逻辑，并愿意动用自身资源付诸实践，探索好房子的最高标准，本身就很了不起。

建筑最令人惊叹的，往往不是石头本身，而是组织石头的方式。

珍爱包叔，顺手“在看”