太原的租房市场，为什么越来越难了？

房地产市场下行，带动很多行业和房产业态都出现了明显的下滑。

以太原为例，以前地下车位负一基本上都售价在12万以上，现在合理价应该在8万，跌幅

%以上。

但是实际成交价连8万都摸不着，很多都在6.5万左右，甚至有的急售车位，3-4万都有出的。

再说家装行业，因为最近要装修房子，去了太原好几个家装市场，销售者比客户都多，整个市场冷淡的很，还有很多关门的。

然后就是商铺，大小街道上走一段都会看到对外出租的门面，有的挂好几个月都没有租出去。

还有住宅租赁，压力也很大。

昨天有个运城的朋友打电话，他有一个两居的房子出租，去年租了1.5万，今年1.2万挂了2个月都没人问。

市场真的这么冷吗？

我们先来看一组数据：

中指研究院发布的数据显示，2024年全国重点50城住宅租金累计下跌3.25%。

但在晋观君看来，形势可能比这还要严峻，至少太原的租金下滑应该不止3个多点。

公开数据显示，2025年初，太原租赁市场出现连续两个月小幅上涨，但整体仍低于去年同期水平，同比跌幅约为8.53%。

大环境不好，下跌似乎已是常态，很多人也都有心理预期，那么除了大环境不好，还有几个因素影响着租金：

1、需求减少

2024年以来，有传闻至少50万人离开了太原，这些人里以建筑工人和毕业学生为主，需求减少，租赁市场势必下滑。

2、保租房供应多

2023年太原保租房房源超3.6万套，2024年又新增了8个项目，这些保租房不仅装修好而新，租金也低于市场价10-15%，直接分流了中低端客群。

3、供应量大

相关数据显示，目前太原各渠道的出租房加起来已经超过了3万套，市场供应量极大，内卷之下，租赁越来越难。

另外除了客观原因，还有一些主观因素也影响着租赁市场：

1、中介市场的混乱

当前二手房租赁市场的中介，很多都是低学历从业者，没有职业标准和素养，经常两头卡人，扰乱了租赁市场。

2、消费降级

此前看过一组数据，在全国省会城市的GPT增长中，太原排在末位，意味着没有源源不断的资金来充盈市场。

这也意味着很多人没钱赚，手头紧，生活质量和选择只能降低标准了。

以前租3000元拎包入住的，现在1000元有床就行。

3、房东态度

此外，还有一些房东的态度也不好，租的时候话说的很好听，咋都行，等到退房的时候就开始挑刺了，这弄坏了，那弄的不合适了。

反正就是千方百计地想扣租客的钱，这样的环境，也影响了租赁市场的繁荣。

值得注意的是，在租赁越来越难的背景下，太原房产的租金回报率也越来越低。

数据显示，2024年上半年太原的租金回报率为2.51%，即100万总价的房子年租金大约25100元，在全国重点50个城市中位列第15位。

从售租比来看，太原的租售比为39.8，意味着房子出租约39.8年才能回本。

这还不算装修，要是加上装修的费用，估计得45年到50年才能回本。

从具体区域看，小店区是太原租金最高的区域，一室一厅50至60平方米的房子基本在1700元/月左右。

晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区相差不多，租金约为1500元/月。