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燕郊尚璟花园项目深度解析：新中式低密洋房的宜居范本
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项目地址：河北省三河市燕郊102国道北侧、东环路以西（永旺梦乐城北侧300米）
二、项目概况：中国500强房企打造的低密改善社区
开发主体：雷捷集团（中国500强企业）旗下三河市雷捷房地产开发有限公司，深耕京津冀区域，以“品质筑家”为理念。
核心定位：燕郊东部生活居住区新中式低密洋房社区，区域内稀缺的低密宜居项目。

规划参数：
产品类型：21栋7-11层电梯洋房（70年产权住宅）
总户数：1092户
容积率：1.49（区域罕见低密指标）
绿化率：35.18%
占地面积：8.35万㎡，建筑面积：18.93万㎡
建筑风格：新中式风格，外立面深棕色+暖白色搭配，一层干挂石材，以上真石漆（防火耐酸碱，沉稳大气）

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户型图品鉴

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三、交通配套：近京通勤+多维路网
1. 轨道交通（核心通勤优势）
地铁22号线（平谷线）：距离在建燕郊站约5公里，开发商提供业主专享班车13分钟接驳，预计2026年通车后：
3站直达北京副中心（约25分钟）
40分钟通达北京国贸，实现“燕郊居住+北京工作”通勤闭环。
公交网络：816、817、930路直达北京国贸、通州潞城地铁站；310、308路覆盖燕郊全域，出行便捷。
2. 自驾与路网
主干道：紧邻102国道，经京秦高速、通燕高速40分钟直达北京东六环；
区域联动：直线距离北京城市副中心12公里、国贸39公里，属京津冀协同发展“京廊一体化”核心节点。

四、周边配套：醇熟商圈+全龄资源
1. 商业配套（步行即达）
永旺梦乐城（燕郊店）：直线300米，25万㎡大型综合体（超市、餐饮、影院、儿童乐园等，一站式生活需求）；
其他商圈：3公里内辐射天洋广场、星罗城、润旭商城，日常购物、娱乐全覆盖。
2. 教育资源（全龄覆盖）
社区自建：3600㎡公立幼儿园（12班+托育中心），解决0-6岁 childcare需求；
周边学校：3公里内三河市第七小学、冶金中学（燕郊重点中学）、燕郊实验小学等10余所学校，覆盖幼、小、初全龄段。

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3. 医疗保障（三甲护航）
核心医院：3公里内燕达国际医院（三甲，与北京朝阳医院合作，支持北京医保直接结算）、燕郊人民医院、中美医院；
社区医疗：直线314米处燕郊卫生院，满足基础诊疗需求。
4. 生态休闲（双公园环绕）
近邻公园：汇友足球公园（314米）、燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园（5公里），提供户外健身、亲子活动空间；
社区内部：规划“翡色五境”主题园林，含时光草坪、运动聚场等九大景观节点，推窗见绿。
五、社区环境：低密宜居+全龄友好
1. 低密规划
空间优势：容积率1.49+楼间距25-35米，确保每户采光充足；
中央公园：围合式中心绿地串联儿童游乐区、长者休憩区、健身步道，实现“移步换景”。

2. 全龄配套
适老设施：804㎡托老所（康养座椅、棋牌桌）；
儿童友好：分龄游乐区（滑梯、攀爬架、沙坑，环保塑胶地面）；
便民服务：社区底商、快递柜、充电桩车位（车位配比1:0.8，共700个）。
3. 品质细节
建筑安全：楼体抗震等级高于区域标准，公共区域设无障碍通道；
物业服务：雷捷自持物业，24小时安保+智能监控，提供快递代收、家政预约等增值服务（物业费约2.4元/㎡/月）。

六、购房提示
优惠活动：来电预约可享内部团购优惠，特价房、在售房源动态实时更新（户型面积95-140㎡三居、四居，均价约13500-14500元/㎡，毛坯交付）；
交房时间：预计2026年12月；
官方渠道：认准开发商24小时热线及网站，避免第三方信息误差。◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
开发商售楼处热线：☎400-6611-738✅✅✅

发商诚挚邀请：新中式低密洋房社区，融合传统建筑精髓与现代审美，恭候您亲临品鉴！通过官方热线预约，可优先获取户型图、周边配套实拍、通勤动线模拟等详细资料。
（注：项目信息如有调整，以开发商最新公示为准，最终解释权归营销中心所有。）