三年跌超50%！这些标杆二手盘，给我大胆去买

这两天，大批黄金买家已经崩溃了。

金价跌破4100美元关口，创下5年最大跌幅。

甚至，有人前脚刚买，后脚一夜亏了5万！

其实，这种大起大落的心情，除了黄金买家，很多广州二手业主也正在经历。

比如，最近我就发现黄埔标杆盘保利学府里，挂牌价已经降到3万/平了。

什么概念？

此前高峰期，小区二手成交价曾经冲到6万+/平，短短几年过去，现在直接打了个对折。

而实际上，这种降价快的二手标杆小区，并不止一个。

那么，到底还有谁？它们都有哪些共同特点？

今天，我挑了热门区域的部分热门二手盘，来好好跟大家说说。

这些标杆二手盘

近三年降价有点狠

先来看看天河。

近三年，降幅比较大的是金地天河公馆，高达近60%，从10万+/平断崖式降到4万+/平。

同在牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著，降幅则达到25.7%，相对来说没这么惨。

金融城的兰亭盛荟和盈彩美居，降幅也超过了50%，像兰亭盛荟前段时间还有个别房源卖到3.8万/平。

当然，珠城也出现类似情况，比如中海花城湾，三年前卖到19万+/平，现在已经降到11.75万/平。

再来看看海珠。

近三年，标杆二手盘降幅普遍都在30%-40%之间。

像区府板块的叠彩园，三年间降了40.9%，而逸景翠园则降了32.7%。

晓港湾和第一金碧，均价已经回到2字头，降幅都达到35.2%。

网红盘光大花园，也有31.5%的降幅，但均价仍在4万/平左右。

荔湾方面，近三年标杆二手盘都有20%-30%的降幅。

它们基本集中在广钢新城，像金融街融穗华府，从5字头降到3字头，珠江金茂府和中海花湾壹号C区，降幅超过26%。

在老荔湾的城启荔港南湾，三年跌幅约32%。

老牌豪宅西关海，降幅也达到20.7%，现在均价在5万左右。

二手成交之王番禺，卖得好也是因为降价快。

比如华南八大金刚之一的南国奥园，三年均价降了25.5%.

有些则是大盘的组团，像剑桥郡佰利山、亚运城媒体村（南区）、祈福缤纷汇，降幅分别达到41.5%、39.8%、31.9%。

而万科欧泊，则从4.7万/平降到3万出头，今年部分小面积房源单价甚至去到2字头。

最后来看看黄埔。

近三年，标杆二手小区降幅大多在40%以上。

包括老黄埔的金碧世纪花园、黄埔花园，香雪的万科金色梦想、万科东荟城。

尤其是万科东荟城，今年年初还有房源只卖1.8万/平。（具体可戳链接）

科学城的新福港鼎峰，虽然单价还是相对比较高，但降幅也达到36.2%。

当然，如果你还有其他盘想了解，也可以在评论区告诉我。

为何它们会大降价？

现在还能买吗？

虽然这些标杆二手盘降价幅度不同，但我觉得它们都有几个普遍的特点：

1、大多数楼龄较长。

像盈彩美居、第一金碧、南国奥园、黄埔花园等，楼龄都在十年甚至二十年以上，妥妥的老盘，在市场低谷期，业主叫不起价，买家疯狂砍价。

2、背靠大盘，卖房不得不卷。

虽说大盘的优势是配套完善，但二手出货量大、卷价格等情况也难以避免，像光大花园、亚运城媒体村（南区），还有广钢那几个盘都类似。

3、周边新盘较多，不降价容易被抢客。

像老黄埔、长隆万博、老荔湾这些板块，如今都是新盘扎堆，而且价格香、产品新，所以如果这些标杆二手盘不快速降价只会更难卖。

图源摄图网

当然，我也不是否认这些标杆二手盘的价值。

对于二手房买家来说，我觉得现在也是一个不错的入手机会。

一来，目前二手市场仍在低位，全市14万+套的挂牌量注定还要继续卷，所以议价空间还是比较大的。

二来，在同一个片区，它们的确定性比绝大部分一手房更强，可以即买即入住。

三来，它们基本都在区域的核心，比如珠江新城、长隆万博、科学城等，这些都是各区产业、商业、交通等最集中的地方，要么有顶级的资源，要么未来增量可期。

四来，自身及周边配套都较为完善，尤其像万科东荟城，以及广钢的几个盘，都有二中、省实、华附等优质学位，对于家长来说不错的选择。

那么，你又是怎么看的呢？欢迎来评论区说说。