德阳买房亏得最惨的，恰恰是最努力的这批人！

亏得惨！！！

这句话我近一年听到过不下10次，而这次是我身边最亲近的朋友说的。

所以，今天我决定要给大家说一些真话，虽然很扎心，但没办法，再扎心，我也要说，尤其是8090后，你们这一批人是过去三十年房地产里亏得最惨的，你信不信？

从全国整体数据看，2020年到2022年这期间买房的朋友是亏得最惨的。

但是！从德阳楼市看，其实在2018年下半年到2020年期间买房的人，才是最惨的，没有之一。

关注过房地产的朋友都清楚，2018年-2020年是德阳楼市有史以来房价上涨最明显、销量最火爆的时间段，尤其是2018年，创下了德阳新建商品房最高单月均价7903元/㎡，至今没有被超越。

那两年，不管是新房还是二手房根本不愁卖，基本上是出来就被疯抢。

直到2021年后，房价基本趋于平稳，房价虽然也有一些小涨幅，基本上也都是一些高端楼盘拉起来的，再也没有涨到过7900元/㎡，市场也逐渐回归理性。

所以在2018年下半年到2020年上车的人，都是高位接盘，甚至也包括二手房。

更讽刺的是，房价最高的这个时间段，恰恰是买房的人最多的时候，这三年时间，德阳卖了约3.28万套房子。

人性嘛，总逃不过追涨杀跌。

而这批人的买房主力军基本上都集中在80后-95后之间。

从小接受的教育也是好好读书，努力挣钱买房，结婚生子，好不容易买了房，背几十年的房贷，结果到头来却发现，房价买到最高，政策也是最严格的，房贷利率也最高（天杀的！6.3%的利率，你们知道有多高吗？！），还不如那些当年 “躺平” 没买房的人过得舒坦。

你说惨不惨？

我身边就有个真实的例子，我同事的邻居，在房价高峰期买汇乐花城的顶跃二手房，买成84万，但我同事昨年卖的同样的户型，装修还更新更好，才卖成53万。

还有一个同事也是买的汇乐花城的二手房清水，装修加房子花了快100万，最后卖了59万不到。

真的惨。

这就是市场起伏，莫得办法。

当然，惨的人多，高兴的人也有。

高兴的是那一批在2018年下半年到2019年卖房但是没有买房的人，在市场最好，房价最高的时候把房子卖了，都是稳赚不赔。

我身边也有这种例子，我同事的亲姐姐，2011年买的凯江新城，买成3000多一平，2018年7月卖的，卖成7000多一平，直接翻倍赚，内行人都要说一声：牛！

还有我同事的邻居，单价3000多买的东湖首座，在2018年的时候卖了，还是清水房，都卖了差不多100万，单价7700元往上。

我同事也是同样的户型，还是简装，2020年卖的，都只卖了86万，相比2018年出手，也是亏了上千一平米，但总体来说还是赚了。

现在东湖首座跟她们一样户型的房子，70万都没人看。

所以还是想再感叹一句：这就是市场。

有的人首付亏没了，都还在拼命还贷款，有的人直接断供了，还有的人在盼着房价还要跌。

现在全国的房价基本跌回2016年的水平了，但德阳还不至于，六七千的均价，跟2022、2023年差不多。

最后，我想在评论区做个调查，各位的房产是跌了还是涨了？跌了好多？涨了好多？

欢迎踊跃留言，直接评论区打出：什么时间买的+小区名字+亏了好多万。

报出真实情况，看看有没有和你一样情况的朋友！

下面还有重点

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