【上海楼市周报】上周供求回暖，杨浦区蝉联销冠（第42期）

*监测周期2025.10.13—2025.10.19

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应15.35万平米，环比上涨244.73%，成交量8.56平米，环比上涨156.21%，成交均价77880元/平米，环比下跌8.96%。商业无新增供应量，成交量1.22万平米，环比上涨2038.65%，成交均价12654元/平米，环比下跌49.20%。办公新增供应量1.27万平米，成交量0.53万平米，环比下跌38.87%，成交均价19849元/平米，环比下跌2.92%。存量方面，本周商品住宅存量777.34万平米，去化周期降至18.08个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量15.35万平米，环比上涨244.73%，同比上涨36.28%，成交量8.56万平米，环比上涨156.21%，同比下跌41.68%，成交均价77880元/平米，环比下跌8.96%，同比上涨20.60%。10月18日，根据网上房地产公示信息新增6个商品住宅项目，共约7.72万平米，合计548套房源。分布于浦东、虹口、普陀、宝山、闵行及松江。本周有6个项目结束认购，其中位于黄浦的高福云境认购190+，认率152%。本周有12个项目开盘，分别位于黄浦、长宁、浦东、杨浦、闵行、青浦、松江和奉贤。

成交面积段方面：90平米以下占9.6%，较上周上升3.4个百分点；90-120平米占比49.8%，上升3.7个百分点；120-140平米占比23.2%，下降3.1个百分点；140-200平米占比11.0%，下降5.6个百分点；200平米以上占比6.4%，上升1.7个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比30.5%，较上周上升10.7个百分点；500-800万元占比22.4%，上升0.3个百分点；800-1200万元占比21.3%，与上周持平；1200-1500万元占比13.1%，下降11.4个百分点；1500万元以上占12.8%，上升0.4个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比34.3%，较上周上升11.4百分点；5-8万元占比30.3%，上升2.4个百分点；8-10万元占比10.2%，下降3.0个百分点；10-15万元占比22.1%，下降12.4个百分点；15万元以上占比3.2%，上升1.6个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为杨浦区蝉联销冠，成交量1.45万平米，占成交总量的16.95%。本周成交总价TOP1为杨浦区，成交总价16.51亿元，占全市总价的24.77% 。主力成交项目是位于杨浦新江湾板块的建发海宸，项目上市322套103-163平米公寓，认购400+，认购率125%。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量12.59万平米，环比上涨249.30%，同比上涨24.90%，成交量7.55万平米，环比上涨151.76%，同比下跌40.29%，成交均价80077元/平米，环比下跌9.28%，同比上涨31.53%。本周成交主力项目是位于杨浦新江湾板块的建发海宸，项目蝉联周销冠，本周成交86套公寓，备案超5成。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量2.75万平米，环比上涨225.25%，同比上涨133.63%，成交量1.01万平米，环比上涨195.42%，同比下跌50.35%，成交均价61373元/平米，环比下跌0.21%，同比下跌29.99%。本周成交主力项目是位于闵行马桥板块的尚园，项目上市44套叠加、联排别墅，开盘售罄，本周备案9套。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量1.22万平米，环比上涨2038.65%，同比下跌76.88%，成交均价12654元/平米，环比下跌49.20%，同比上涨37.92%。本周成交主力项目是位于南汇周康板块的康桥老街，项目为周康区域30万平米社区配套商业设施，本周成交5套。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应量1.27万平米，同比下跌81.63%，成交量0.53万平米，环比下跌38.87%，同比下跌24.58%，成交均价19849元/平米，环比下跌2.92%，同比上涨4.84%。本周成交主力项目是位于松江洞泾板块的华东国际商品展贸中心，项目总建面21万平米，包含办公、商铺、展馆多种业态。本周成交9套134-226平米办公。

办公>>楼盘排名

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