光华大道航母级项目“整抬”，青羊大悦城几无悬念

城西光华大道蔡桥板块

10月亮出“王炸”级利好！！！

10月20日，成都市公共资源交易服务中心正式公布：青羊区蔡桥板块四宗土地即将出让，包括一、二两宗为纯住宅用地（合计约97亩）和三、四两宗商业服务业用地（合计约104亩），定于11月19日公开拍卖。重点中的重点，4宗地采取组合供应方式拍卖，竞得人必须同时拿下所有地块，进行统一规划和开发。

△图据成都市公共资源交易服务中心

把时间往回拨两年！

2023年12月29日，成都市青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会举行，会上明确“以蔡桥光华大道沿线、万家湾片区为核心，加快引进新型商业业态，打造区域级城西新商圈”；紧跟着的2024年，青羊区公布了供地计划，其中明确了即将上市的12号宗地合计面积约104亩，并确定将承载大型商业综合体。

△成都市青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会

图据青羊政协

如今，靴子落地，11月19日即将组合拍卖的4宗土地，三、四商业用地恰为104亩，业内人士猜测，极有可能是传闻已久的“青羊大悦城”。因为，其实在2023年底的那场高质量发展大会上，其实也有大悦城控股！

作为城西光华大道沿线的重要居住和商业板块，蔡桥其实早已经历过一波又一波的快速发展。沿光华大道三环方向一路而出，成都楼市每一波发展周期中，城西购房者的溢出效应都体现得非常充分。

但是经过中铁西城、鹏瑞利之后，蔡桥板块却处在一个新开住宅虽多，但大型城市级商业却一直欠缺的尴尬（最早令人期待的绿地商业早已可以忽略不计）。

△蔡桥地铁站周边实拍图

从目前已公开的104亩土地信息可以看到，此次即将拍卖的三、四号商业服务业用地，紧邻光华大道南侧，挨着地铁4号线蔡桥站。

与光华大道北侧的绿地·熙世界购物中心对望，很明显，围绕地铁4号线站点打造蔡桥板块的商业聚集地是明确规划好的目标。

而一、二号宗地则位于光华西六路南侧，距离地铁13号线一期瓦窑滩站约200米。从宗地现状来看，周边则是上一阶段蔡桥板块的各个当打改善型楼盘——中旅青羊馥棠、中铁建锦樾、华润置地·锦官和鸣等，居住氛围浓厚。

△宗地周边配套示意图

本次要求为组合供应，也就是四宗土地竞得人必须“整抬”，一次性，全拿下，统一规划、统一打造。合计237亩土地，难怪有业内人士表示，这在光华大道乃至整个成都楼市，都是“航母级”的项目，将确保蔡桥板块形成一个功能完整、多元协调的高品质板块。

唯一的悬念是，是否会出现TOP级的联合开发，住宅王者与商业大佬联手，还是某一家央企一口气吃下，商住两红，但蔡桥的地位至此已成——整个从青羊到温江大光华板块的C位中心！

对于两宗合计104亩的商业用地，种种迹象都指向业内风传的“青羊大悦城”。有业内人士表示，2023年的青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会上，大悦城控股赫然在列。而2024年公布的青羊区供地计划也对最新公示的三、四号104亩宗地有了明确。

△2024年青羊区供地计划，图据机遇青羊

放到整个城西来看，优质的城市级大型商业一直处于补足的状态中。以光华-日月大道为例，中铁西城、鹏瑞利商场、青羊万达都是上一个发展周期中的城市商业。再沿光华大道向外，则是温江已然成熟的新光三越、珠江新城等商业板块。

随着非遗博览园区的热度快速上升，总面积为36万平米的马厂坝TOD，已然摘牌落子于马厂坝的龙湖天街，其中商业面积达13.89万平方米。光华大道一以贯之，商气如虹，正在构建出以重大商业节点为新格局的光华大道楼市格局。

△马厂坝TOD效果图，图据青羊商务

此番组合供地，一方面可见青羊对蔡桥板块的看重，另一方面则是光华大道沿线商业发展的关键一笔。若大悦城能顺利落子蔡桥，将作为青羊商业拼图中的关键一环，进一步激活区域价值。

从新房市场看，蔡桥板块早已是近年来青羊区当之无愧的供应主力。据克而瑞数据显示，截至今年五月，蔡桥板块新房成交均价约为3.36万元/㎡，价格不仅高居青羊区各板块榜首，更排列全成都房价排名前八。

△蔡桥板块部分在售新房

而从未来的住宅用地供应情况来看，板块的持续升温仍然是确定性事件。此前公布的青羊区2025年土地资源清单显示，全区7宗涉宅用地将集中入市，且集中在蔡桥、成飞板块。

△2025年青羊区供地计划，图据机遇青羊

市场中更密切关注着蔡桥北侧一宗约147亩的纯住宅用地，据此前公开的指标，仅1.6的低容积率。这标志着，蔡桥将诞生继中铁·青羊樾府、建发·书香云锦、中海·锦叁号院之后，板块内第四个超百亩的低密高端项目。

△蔡桥板块实拍图

随着各大知名品牌开发商的接连入驻、大型商业的节奏明确，以及低密高端住区的持续成型，蔡桥板块已经成为整个城西和成都楼市TOP级的热门居住板块，从当前的各方利好来看，其板块价值的放大效应将进一步提升区域内一手和二手住宅的价格。

可以说，蔡桥不仅是青羊区发展的引擎，更已准备好承接全成都高端居住需求的下一波热潮。楼市下一个爆点，已然就位。