黄力平上任10天，万科火速拿地

在董事长更迭与业绩亏损的双重压力下，万科在成都土地市场悄然落子。

10月22日，成都郫都区犀浦街道两宗相邻的涉宅用地以底价成交，被万科和成都润弘投资联合体以3.16亿元总价竞得。

这两宗地块位置临近，楼面价分别为4550元/平方米和4570元/平方米，综合容积率1.5，规划总建筑面积约6.94万平方米。

此次拿地是万科近一年内在郫都区的又一次落子，与其在当地开发的“蜀都万科·锦上扬华”项目形成联动。

与往年动辄数十亿的抢地盛况不同，此次拿地规模虽小，却透露出万科在董事长更迭、业绩持续承压背景下的战略调整。

万科拿地传递什么信号？

在此次成都拿地之前，万科今年上半年的投资策略已极为谨慎。

2025年上半年，万科仅新增6个项目，总建筑面积55.8万平方米，权益地价约13.4亿元。平均地价仅为4528元/平方米。

此次成交的两宗地块编号分别为PD2025-13和PD2025-14，均位于郫都区犀浦街道核心生活圈内。

其中，PD2025-13地块规划建筑面积51347.38平方米，起始楼面价4550元/平方米，最终由成都弘万瑞博置业发展有限公司（万科&成都润弘投资）以2.34亿元总价竞得。

PD2025-14地块规划建筑面积18026.07平方米，容积率同样为1.5。起始楼面价4570元/平方米，最终成交价0.82亿元，竞得方同为成都弘万瑞博置业。

股权穿透信息显示，万科旗下成都万合众友企业管理有限公司、成都市润弘投资有限公司，分别持有成都弘万瑞博置业51%和49%股权。

这种与本地投资平台公司组成联合体拿地的模式，在当前房地产市场较为常见，既能够分散风险，又可借助地方企业的资源优势。

犀浦街道作为郫都区与主城区交界的重要区域，毗邻金牛区，享有双区配套红利，是城西人口较为密集、生活配套相对成熟的区域。

万科此次拿地进一步强化了其在城西的“主场优势”。自2006年的加州湾项目起，成都万科已在城西先后开发理想城、万科城、时光润园等13个项目，市场占有率一直领先。

遭遇“换帅”风波

在此之前，万科刚刚经历了“换帅”风波。

10月13日，万科突发公告，宣布辛杰因“个人原因”辞任万科董事长职务，不再担任公司任何职位。

辛杰的离职异常突然。有传闻称，这位被称作“救火队长”的董事长已失联20多天。

辛杰最近一次公开露面是今年8月底出席通力电梯与深铁集团、万科集团的战略协议签署仪式。

辛杰职业生涯横跨外贸、酒店管理、城市建设等多个领域，曾任职深圳市地铁集团党委书记、董事长，并主导深圳“轨道+物业”模式开发。

他于2025年1月接替郁亮出任万科董事长，上任仅8个月就突然离场。

接替辛杰的是同样具有深厚“深铁基因”的黄力平。这位1968年出生的教授级高级工程师，1994年从同济大学岩土工程专业硕士毕业后，历任深圳市工勘岩土工程公司工程师、副总工程师、总工程师。

黄力平1999年进入深铁集团，2014年升任深铁集团副总经理、党委委员，2021年升任深铁集团党委副书记、董事、总经理。

他从2021年6月起担任万科董事会非独立董事，被视为大股东为加强双方战略协同的重要安排。

近9000亿负债压顶

万科此次领导层更迭的背后，是公司面临的严峻财务和经营压力。

截至2025年上半年，万科负债总额高达8730亿元，净负债率达90.38%。

更为棘手的是，万科短期借款231.5亿元，一年内到期的非流动负债达1347亿元，而账上货币资金仅740亿元。

销售端的表现同样不容乐观。今年前9月，万科销售额1002.9亿元，同比下滑44%，几乎缩水一半。

盈利方面，万科2024年亏损近500亿元，2025年上半年再亏119.47亿元。

对于业绩亏损的原因，万科解释主要有三点：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科2025年半年报显示，公司上半年计提各类减值准备合计54.49亿元，减少归母净利润约44.78亿元。

深铁集团也开始拿出真金白银驰援万科：截至8月5日累计已向万科提供借款达243.69亿元，这一数字后来进一步增至259.41亿元。

得益于此，万科也在积极化债。上半年公司完成164.9亿元公开债务偿还，并宣布2027年之前已无境外公开债到期。

黄力平接手的万科，如同一个刚经历风暴的船队。成都拿地虽只是小试牛刀，却传递出万科在深铁主导下并未停止投资脚步的信号。

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