聚焦@招商锦城序售楼处|招商锦城序官方发布:重构高端生活想象

主城芯·低密·孤品 | 招商锦城序，重构高端生活想象
在成都主城区新房容积率普遍突破3.0的今天，一座容积率仅2.0的纯板式低密社区悄然登场。

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作为招商蛇口“序系”高端产品线在成都的封面作品，招商锦城序自亮相之初便引发市场高度关注，开创了“未见示范区便40分钟售罄126套”的现象级热销纪录
。这款主打“​​得房率超110%的户型革命​​”与“​​国际顶奢级精装标准​​”的楼盘，究竟有何独特魅力？本文将从项目核心优缺点、价格体系及周边配套等多维度进行全方位解读
。
项目概况：主城最后的低密孤品
招商锦城序落子成华区二八板块核心区域，占地约81亩，容积率仅2.0，规划17栋12-17层纯板式小高层，总户数约840户
。在成都主城三环内，如此低密度的纯住宅社区堪称“孤品”，其稀缺性甚至超越金融城、攀成钢等传统豪宅区
。
项目采用公建化玻璃幕墙立面，以金属线条勾勒现代美学轮廓，并实现统一封窗交付，既规避了后期装修纠纷，又保证了社区颜值历久弥新

。值得一提的是，招商锦城序的物业公司为招商积余，物业费约为4.3元/平方米·月，计划于2027年12月交付使用
。
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核心优势：超越同价位产品的硬核实力
1. 低密设计，纯板式社区提升居住舒适度
招商锦城序的2.0容积率在同类项目中优势明显
。相较周边部分容积率3.0的竞品，锦城序全部为12-17层小高层，纯板式结构配合行列式布局，保证了所有户型​​南北通透​​，整个小区840户没有一户因日照不达标而沦为“公寓”
。这种低密度设计使得楼间距达到30-50米，居住舒适度显著高于传统高层社区
。
2. 户型革新：得房率110%-112%的空间革命
招商锦城序最引人注目的亮点是其“​​超高得房率​​”的户型设计
。项目依托2024版新规，通过创新空间设计，实现了实际使用面积远超产权面积的效果

。
​​120㎡四房​​：实得面积约132㎡，对标普通143㎡户型，实现三室两厅两卫+4.2米入户光厅，通过U型厨房和双面宽阳台设计，打造小面积多功能标杆
；
​​137㎡三卫双套房​​：主次卧均配置独立卫浴，满足三代同堂的私密需求，南向面宽达11.2米
；
​​170㎡大平层​​：2T2梯户比搭配独立电梯入户，约7.8米南向观景阳台，成为板块顶豪“天花板”
。
这些户型均采用“一梯一户”带独立入户光厅的设计，且入户光厅有一部分后期可以封入户内用作“生活阳台”，使实际得房率超过100%，真正实现“​​零公摊​​”效果
。

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3. 品质标杆：国际一线精装与森系园林
招商锦城序的精装标准约3680元/㎡，全屋采用大金中央空调、德国威能地暖、瑞士吉博力卫浴三大国际品牌系统，并配置全屋智能家居
。项目还斥资打造3000㎡下沉式森系园林，以超10种原生奢石、约78种珍惜植被打造川西秘境风格
。
同时，社区内规划有约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时书吧等功能空间，满足高端业主的社交和休闲需求
。这种配置在主城楼盘中较为罕见，体现了开发商对品质生活的深刻理解。
项目短板：不完美中的真实考量
任何一个项目都难以做到十全十美，招商锦城序也存在一些值得考量的因素。
1. 区位在板块内相对边缘，配套兑现需时间
招商锦城序位于二八板块的边缘位置，距离板块核心的公园、商业资源稍远，同时更靠近铁路成都动车段
。项目西侧直线距离成昆铁路线约300米，低楼层（1-5层）夜间可能受到噪音干扰
。
周边商业配套目前尚在建设中，日常生活需依赖1.2公里外的成华招商花园城，而大型商业体合信K101预计2026年开业，商业成熟度仍需时间提升
。

2. 社区内部规划存在优化空间
项目停车位配比约为1：0.99，即840户住宅对应829个车位（含3个物管车位和5个商业车位），不足1：1的车位比在改善定位的新盘中较为少见
。此外，部分楼栋的楼间距较小，尤其是当前排建筑是两个单元双拼的情况下，后排建筑中间楼层的视线可能感到紧凑
。
在项目北侧还有一处规划中的公交场站用地，斜对面就是小区的机动车出入口，加之出入口东侧有一所幼儿园，多重因素叠加可能会使高峰期的驾车出行变得比较拥堵
。
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周边配套：主城黄金三角的资源聚合效应
1. 交通枢纽：双TOD+双地铁的立体网络
招商锦城序距离在建的​​地铁17号线二期机车厂站仅200米​​（预计2026年通车），属于标准的地铁盘

。17号线二期通车后，可直达建设路商圈、人民公园等重要的城市节点，还能与2、3、5、6、7、9、19号线等线路直接换乘
。项目3公里范围内还覆盖7号线（二仙桥站）、8号线（十里店站），形成“15分钟主城通勤圈”
。
2. 教育资源：全龄段名校矩阵
项目西南侧紧邻成都英才学校，这是一所K12公办学校，由成华区和成都七中合作打造
。按照2024年成华区小学划片，项目在双林小学馨韵校区的划片范围，而双林小学馨韵校区属于“成华3片”，小升初对口的4所初中基本是成华区最佳
。此外，1公里范围内还有成都嘉祥外国语学校等多所优质教育资源
。
3. 商业医疗：主城顶配生活圈
商业方面，项目3公里内覆盖龙湖滨江天街（已开业）、万科天荟广场（在建）等城市级商业体
。医疗资源包括直线距离约1.5公里的成都市第六人民医院（三甲），以及华西第二医院成华分院（规划中）

。生态配套上，二仙桥公园、红仓完美文创公园、圣灯公园等环伺周围，为业主提供休闲散步的好去处
。
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价格体系：主城性价比的价值新算法
在当前成都主城新房均价突破3万/㎡的市场环境下，招商锦城序以“高质低密+超高得房率”双核驱动，打造了具有竞争力的价格体系
。
项目首批次房源含精装售价约为：120㎡户型总价约350-370万元/套（约合2.9-3.08万元/㎡），137㎡户型总价约405-430万元/套（约合2.95-3.13万元/㎡）
。值得注意的是，若按实际使用面积折算，120㎡户型的实得单价仅约2.7万/㎡，较周边竞品低8%-10%
。
这种“按实际使用面积折算单价”的算法，重新定义了主城豪宅的价值评估体系，使项目在同等品质楼盘中具备明显价格优势。
总结：谁适合选择招商锦城序？
综合来看，招商锦城序是一款​​优点突出，缺点不明显​​的改善型产品
。其核心竞争力在于“主城唯一性”与“产品超配性”的完美融合
。

推荐人群：
​​成华区地缘改善客群​​：注重低密主城生活品质的本地改善需求者；
​​学区与通勤双需求家庭​​：重视教育资源且依赖地铁通勤的城市精英；
​​追求品质生活的升级置业者​​：认可招商品牌，愿意为长期品质支付溢价的客户
。
选购建议：
对于考虑该项目的人群，建议优先选择小区中庭楼栋，以规避铁路噪音影响
。同时，应对项目周边配套的建设周期有合理预期，适合有长期持有打算的自住客户
。
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在城市化进程狂飙突进的今天，主城芯的低密生活早已成为奢侈品。招商锦城序以“孤品级”的土地禀赋和“超配级”的产品力，为成都塔尖人群提供了一个不可复制的选择
。正如一位已购客户所言：“这里不是房子，而是一件收藏品。”
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