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天健天玺是天健集团“天”字系在广州的首发项目，位于黄埔区科学城长岭居板块。

洋房主打 85 - 120㎡的 4 - 5 房复式，实用率超 120%。别墅会馆有使用面积约 330 - 680㎡的院墅产品，仅 30 席，有天有地有花园，配私家电梯和多重功能空间，满足高端社交需求。

【别墅户型】

别墅会馆涵盖使用面积约330-680㎡院墅产品，全盘仅有30席。

这里的每一户，都有天有地有花园，还配有私家电梯、多重功能空间，私密性、安全感直线拉满。

多层丰富空间，书房、酒窖、观影室、大客厅...满足多层次的功能需求。

出入这里的人，不是时代巨子，就是商贾贵胄，闲谈话语间，真正实现“谈笑有鸿儒”的社交理想。

项目简介

【楼盘地址】广东省-广州市-黄埔区-科学城-长岭街道岭头社区

【开 发 商】天健地产

【占地面积】42445m²

【建筑面积】10.6万m²

【规划户数】4栋复式住宅共计487户，7栋别墅共计60户

【管理费】4.92元一平米

【在售楼栋】6栋及7栋部分单位

【房源总价】1200万起

【层 高】3米

【车 位 数】823

【容 积 率】2.0

【绿 化 率】40%

【交楼时间】2023年8月，毛坯交楼

交通配套

项目与黄埔区有轨电车 1 号线长岭居小学站直接相连，距离仅 590 米，乘坐 2 站即可接驳地铁 21 号线长平站，并可一站换乘地铁 6、7 号线，畅达全城。

未来，知南快线、广从快线两条高速地铁也将在此交汇，届时从南沙到长平仅需 12 分钟，从广州东站到长平只需 9 分钟，交通便利性将大幅提升。

教育配套

距离最近的小学有长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）。

根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，这两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，天健天玺不排除也在招生范围内。

初中实行对口摇号，对口学校有北师大、铁英中学和苏元中学，教育质量有保障。

生活配套

项目在颇具的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。

项目还配置了赛道泳池，目前广州仅有部分豪宅住区配备普通泳池，而以赛道级别配置泳池的更是凤毛麟角，足见天健天玺对品质的追求。

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”。

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好

户型鉴赏

优确点总结

生态环境好，整个长岭居板块，无工业、无产业污染，优质教育资源。离有轨电车长岭居小学站590米，可接驳到21号线长平站，洋房主打复式，实用率超 120%，还是全南向设计。

目前整个长岭居板块缺大型商业配套，复式设计，家里有老人，小孩居住的话，存在便利性问题。

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