简朴房条例草案通过对㓥房户的影响

文︱姚洁凝

香港立法会在2025年9月26日通过《简朴房条例草案》，目的是改善㓥房住户的居住环境，为㓥房单位引入新的规管制度，以确保㓥房能提供比较上安全，亦能提供比较合理的居住环境，这样为全面取缔劣质㓥房，作出前期的准备工作和时间表，以便顺利有序地解决基层家庭的住屋问题。《简朴房条例》将于2026年3月1日正式生效。

条例为简朴房设定一些最低的标准，当中包括最低面积不得少于8平方米，即约86平方呎，楼面至天花板至少要有2.3米高，楼面至横梁底就最少要有2米。

在消防和结构安全方面，必须跟《建筑物条例》，和其他现行法例的楼宇负荷标准相同，例如，除了一些简朴房是设于一条楼梯的大厦之外，其他的简朴房是需要通住至少两条或更多出口的楼梯。如果供应简朴房的业主要改装单位，亦须要按照“小型工程监管制度”的简化规定，要找订明的建筑专业人士或者注册承建商进行设计和监督工程。

而简朴房必须设有独立厕所与供水设施，如果是“黑厕”，即是厕所无窗，就须有人工照明系统及换气设施，机械通风的设备每小时换气要不少于5次。厕所外边亦要有一个供水地方和水盆，简朴房当然要有独立水电表，还要铺设防水层。

在采光与通风方面，简朴房须要有至少一个不少于0.1平方米的玻璃窗，还要是能打开的窗户，如果窗户面向四边围封天井亦可以，但前提是，那个天井要符合安全与卫生的法定要求，而且最低层要设有进出口。

如果你现在正住㓥房，你发现你住的㓥房是不符合以上的最低标准，不用立即搬离，因为是有过渡期的。出年2026年3月1日才开始接受认证的申请，政府是2026年3月至2027年3月，设立12个月的登记期，让现存㓥房登记可以享有36个月的宽限期，即是只要你业主有登记，就可以住到2030年2月28日，业主在期间可进行改造和申请认证。政府还提供“早鸟”认证费用减免优惠，在条例实施首3年，即2026年3月1日至2029年2月28，在登记期首半年登记的单位，最初三年申请认证费用全免，其余单位亦可获全额或半额宽减。政府暂定每个简朴房单位的认证费是$3000，5年有效。之后续期费是2,400元，同样为期5年。

所以，有这么长的过渡期，如果你是香港的㓥房户，家人有一位是香港永久居民，我会建议你，可以先申请公屋排队，然后就去申请简约公屋或者过渡性房屋，这样就可以改善自己的居住环境！我明白有些㓥房户未合资格申请公屋，当你们一合乎资格，就要申请公屋！