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佳大瑞园：科学城的高性价比置业优选

part.1 优点综述

佳大瑞园坐落于广州科学城区府板块，所处区域价值非凡。科学城作为广州 “一区三城” 主阵地以及总部经济聚焦区域，地位举足轻重，犹如广州的 “中关村”“南山”，是无可替代的科技产城。这里产业高度集聚，众多巨头企业林立，吸引大量年轻人涌入，常住人口 10 年间增长约 98%，达 55.1 万人，占黄埔区总人口约 4 成。

然而，科学城房价门槛较高，众多项目单价超四赶五追六，令刚需 / 刚改人群望而却步。佳大瑞园则脱颖而出，与网红大盘科城山庄仅一路之隔，是科学城板块唯一 2 字头精装项目，成为该板块 “上车门槛” 最低的一手盘，为刚需和刚改购房者提供了难得的机会。

part.2 户型鉴赏

93 - 95㎡户型

93 - 95㎡户型设计精巧，空间布局合理。由于户户朝南，保证了充足的采光和良好的通风，室内始终保持明亮与舒适。户型方正，减少空间浪费，提高实用率。

客厅与餐厅相连，一体化设计使公共空间显得开阔，适合家庭日常活动与聚会。客厅外接景观阳台，不仅延伸了室内空间，还可在此享受阳光、欣赏小区园林或周边景色。

卧室分布合理，动静分区明确。主卧空间宽敞，可摆放双人床及衣柜，满足主人睡眠与收纳需求。次卧可根据家庭需求布置为儿童房或客房，空间大小适中，能提供舒适的居住体验。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽卫生。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面充足，洗、切、炒动线流畅，方便烹饪美食。

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110㎡户型

110㎡户型在空间尺度上更为舒适，延续户户朝南的优势，采光通风俱佳。客厅空间开阔，装修风格可根据个人喜好打造，营造温馨舒适的家庭氛围。餐厅与客厅相连，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐需求。

主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密且舒适的休息空间。次卧空间宽敞，可根据家庭成员年龄和需求进行个性化装修。书房可作为安静的学习、工作区域，也可改造成多功能房，如健身房、茶室等，满足家庭多样化需求。

卫生间数量充足，且均做到干湿分离，提高使用便利性。厨房空间合理，橱柜设计充分利用空间，配备齐全的厨房电器，满足日常烹饪所需。

129㎡户型

129㎡户型宽敞大气，功能齐全。客厅挑高设计或采用大面宽布局，空间感十足，连接景观阳台，采光极佳，可将小区内外美景尽收眼底。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可轻松举办家庭宴会。

四个卧室布局合理，主卧套房奢华大气，独立卫生间带有浴缸、淋浴区和双台盆，衣帽间空间充足，满足衣物收纳需求。次卧同样宽敞舒适，可根据不同需求进行布置，如老人房、儿童房等。书房可打造为家庭图书馆或工作室，满足业主阅读、工作的需求。

厨房采用中西厨结合设计，中岛台增加操作空间和互动性，配备高端厨具，满足对品质烹饪的追求。多个卫生间设计，满足大家庭使用需求，且均做到干湿分离，提高使用舒适度。此外，户型可能还配备入户花园或玄关，增加收纳空间和归家仪式感。

part.3 基本信息

佳大瑞园位于黄埔区科学城区府板块，地理位置优越。整个楼盘共有 352 户，均为 2 梯 4 户设计，保证了居民出行的便捷性。

项目产品涵盖建面约 93 - 95 平、110 平、129 平四种户型，户户朝南，为业主提供舒适的居住环境。这种设计使得每个户型都能充分享受阳光，通风条件良好，提升居住的舒适度。

在建筑规划上，项目注重居住品质，虽然未明确提及建筑风格，但从整体定位来看，应追求简约实用与美观的结合，与周边环境相融合，打造舒适宜居的社区。

part.4 配套介绍

交通

佳大瑞园交通十分便捷。直线 800 米左右是 7 号线二期跟 21 号线的交汇站点水西站，双地铁交汇大大缩短了居民前往广州市各个区域的时间。通过 7 号线二期，可快速到达广州南站等重要交通枢纽，方便居民进行商务出行或外出旅游；搭乘 21 号线，能便捷抵达天河等核心区域，满足通勤、购物、娱乐等多种需求。

直线 300 米范围内有轨电车 1 号线峻泰路站，有轨电车作为一种新型公共交通方式，为居民提供了更加灵活、便捷的出行选择，同时也增添了出行的趣味性。居民可乘坐有轨电车穿梭于区域内，欣赏沿途风景，轻松到达周边的商业区、公园等场所。

教育

根据黄埔区发布《2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学 2023 年的招生范围。香雪小学在当地具有一定的教学质量和口碑，注重培养学生的综合素质，为孩子提供了良好的基础教育环境。学校拥有丰富的教学经验和优秀的师资队伍，通过多样化的课程设置和教学方法，激发学生的学习兴趣和创造力，为孩子的成长奠定坚实基础。

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• 商业：商业配套丰富，满足居民日常及休闲消费需求。项目一路之隔就是萝岗敏捷广场，广场内汇聚众多品牌店铺、超市、餐厅、电影院等，能一站式满足居民购物、餐饮、娱乐等需求。旁边星樾山畔自带的商业街，提供了日常生活所需的便利服务，如便利店、药店、小吃店等。3 公里范围内有萝岗万达广场、锐丰中心等商业中心，进一步丰富了居民的消费选择。萝岗万达广场作为区域商业地标，拥有大型购物中心、高端酒店、写字楼等多种业态，吸引了大量消费者；锐丰中心则以其丰富的夜生活和特色餐饮而闻名，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

• 休闲：项目周边自然绿化资源丰富，有萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多个公园环绕。萝岗儿童公园是孩子们的欢乐天地，设有各种游乐设施，能让孩子们尽情玩耍；市民公园为居民提供了散步、健身、休闲的场所，是居民日常放松身心的好去处；玉印公园景色优美，环境宜人，适合居民漫步欣赏自然风光；香雪公园以其梅花景观而闻名，每到梅花盛开季节，吸引众多游客前来观赏，居民在家门口就能欣赏到美丽的自然景观。这些公园的存在，使区域负离子含量可比拟森林氧吧，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境，让居民在繁忙的都市生活中享受大自然的美好。

• 园林：项目在园林打造上独具匠心，大手笔拿出小区 1/3 的占地给园林，内部拥有近 7000㎡园林。园林内规划有休闲步道、景观小品、绿植花卉等，为居民营造了一个宁静、优雅的休闲空间。居民可以在园林内散步、休憩，欣赏园林美景，感受自然与人文的融合。同时，园林还配备了健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求，提升了居民的生活品质。

part.5 规划和发展

从区域规划来看，佳大瑞园所在的科学城板块发展前景广阔。作为广州 “一区三城” 主阵地和总部经济聚焦区域，科学城将持续吸引企业入驻和人才汇聚，推动区域经济发展。随着产业的不断升级和人口的增长，区域对基础设施和公共服务的需求也将不断增加，这将促使交通、教育、商业等配套设施进一步完善。

交通方面，未来可能会有更多地铁线路的规划或延长线，进一步加强科学城与广州市其他区域的联系，提升交通便捷性。同时，周边道路也可能进行优化升级，改善交通拥堵状况，提高自驾出行效率。

教育资源有望进一步丰富和优化。随着区域人口的增加，可能会引进更多优质教育资源，如知名学校的分校或合作办学项目，进一步提升区域的教育水平。现有的学校也可能会不断加大投入，改善教学设施，加强师资队伍建设，提高教学质量，为居民提供更优质的教育服务。

商业配套将持续升级。现有商业中心可能会进行改造升级，引入更多高端品牌和丰富业态，提升商业品质。同时，随着区域发展，可能会有更多新的商业项目落地，进一步完善商业生态，打造更加繁华的商业中心，满足居民日益多样化的消费需求。

整体而言，科学城板块将围绕其定位，不断提升综合实力。佳大瑞园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的产品，将在区域发展中占据重要地位。对于自住购房者来说，未来区域的发展将带来更便捷的生活和更优质的居住环境；对于投资者而言，区域的发展将吸引更多的人口流入，带动房屋租赁和买卖市场的繁荣，实现资产的增值。

part.6 结语总结

佳大瑞园凭借其在科学城区府板块的优越地理位置、丰富完善的配套设施以及高性价比的户型产品，成为刚需和刚改购房者的理想选择。便捷的交通让居民轻松畅达城市各处，优质的教育资源为孩子的未来奠定基础，丰富的商业配套满足日常消费与休闲娱乐，优美的自然环境和精致的园林景观提供了舒适的居住体验。

在科学城房价普遍较高的情况下，佳大瑞园以 2 字头精装的优势，为购房者提供了难得的 “上车” 机会。随着科学城板块的不断发展，佳大瑞园的价值也将不断凸显。选择佳大瑞园，不仅是选择一个温馨的家，更是选择一种与区域共同成长的生活方式。在这里，居民将开启一段美好的居住旅程，享受便捷、舒适的生活，同时见证区域的繁荣发展，实现居住与投资的双重价值。相信在未来，佳大瑞园将继续为业主带来更加美好的生活体验，成为科学城高品质居住的典范之一。

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