2025【重磅官推】郑州亚星·观樾官方售楼处发布——郑州网易房产

郑州【二七区亚星·观樾】售楼处电话：400-159-8559转接7788✔️看房方式：

1.看房方式：郑州【二七区亚星·观樾】-售楼处位置电话：400-159-8559转接7788✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打郑州【二七区亚星·观樾】售楼处电话：400-159-8559转接7788✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打郑州【二七区亚星·观樾】-售楼处电话：400-159-8559转接7788（官网已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

基本信息：

• 总占地：58.6亩
• 容积率：2.99
• 产品：7栋31-32层高层+3栋8层洋房
• 得房率：高层105-120%，洋房118%-120%
  
• 高层面积：115-125-145平，全部是四房
• 洋房面积：143平，五房三厅三卫的设计
• 洋房首层复式：赠送30㎡下沉庭院，实际使用面积达175㎡（得房率121%）。
• 洋房顶层复式：197㎡户型赠送74㎡露台，实际使用面积271㎡（得房率137%）。

下面是户型

高层115㎡户型：得房率106%-108%，一梯一户，全明电梯厅

高层125㎡户型：得房率103%-106%，一梯一户，全明电梯厅

高层145㎡户型：得房率118%-120%，一梯一户，全明电梯厅

洋房145㎡户型：得房率113%-114%，,两梯一户双开门，全明电梯厅

对于四代宅，高得房率不是重点，也不是专属优点，重点和痛点是的隐私性和采光。项目在核心配套与产品设计上完全弥补这两个四代宅的通病。

四代宅最先流行的西安、成都，总觉得差点意思——好多项目为了做“空中庭院”和高赠送，把隐私和采光抛到脑后，楼下人在露台喝茶，楼上低头就能看见，老王视角无处不在，尴尬到抠脚。

亚星・观樾则采用差异化方案：

将露台统一布局于正对社区景观轴的东西侧山墙，同时通过“奇偶层户型各占50%”的规划，既保留270°端厅的视野优势，又规避相邻楼层山墙开窗导致的露台对视问题，从根源上保障露台的私密性，实现“景观利用”与“隐私保护”的平衡。

这种围绕“隐私”展开的设计创新，让亚星观樾具备了“四代宅终极版本”的核心特质——不仅解决了当前四代宅的普遍痛点，更贴合改善客群对“居住私密性”和“采光视野”的核心需求。

全系高层一梯一户，而且所有楼栋都是全明电梯厅，出电梯就是自家门口，门口空间还能放鞋柜、绿植，尊贵感直接拉满。

项目大门采用约73米宽幅设计，搭配约6.9米挑高门廊，不仅是二七片区在售项目尺度最大的社区入口，更以仪式感强化了高端居住属性。

景观设计则邀请山水比德联合创始人利征先生亲自执笔，打造高定度假风美学园林——规划森氧运动环、归家仪式轴线与中央景观轴线 “一环两轴”，搭配8个主题花园，构建起层次丰富的社区景观体系。

约1500㎡酒店式会所内，规划轻氧健身、律动瑜伽、高奢会客、休闲书吧等功能区，对标一线豪宅配套标准。

约500㎡双架空层泛会所则细分“活动中心”与“儿童中心”，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、长者颐养等全龄需求，构建起完整的社区公共生活场景。

星空顶车库与水磨石地面的配置，亦符合当前高端住宅的品质共识。

此外，小区还配备了直饮水入户、人脸识别无感归家、私家梯控、智能自助洗车等系统。

交通配套：离7号线地铁口就200米，小区西边和北边各有一个大门，从北大门去坐地铁更方便，今天下雨我们实测了，撑伞走5分钟就到，完全不用淋着；周边还有好几条主干道和快速路，自驾去市区、航空港、出城入市都超方便。

生态配套：更不用提，和南环公园就隔一条路，而且网红打卡地苏氏园林就是上图，雨停了站在样板间窗边，能看到公园里的树被洗得绿油油的，以后下楼散步、遛娃直接进公园，这在市区里太难得了！

商业配套：8月28日开业的10万方嵩南印象城已引入星巴克、鲜风生活超市，将显著提升区域消费体验。此外，坐地铁向南一站路就是杉杉奥莱，向北一站华豫佰佳、丹尼斯，向北三站路就是二七万达，叠加180万㎡百荣世贸商城、4.5万㎡亚星万嘉百汇，项目所在板块已具备“南区生活中心”的商业基础。

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1.看房方式：郑州【二七区亚星·观樾】-售楼处位置电话：400-159-8559转接7788✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打郑州【二七区亚星·观樾】售楼处电话：400-159-8559转接7788✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打郑州【二七区亚星·观樾】-售楼处电话：400-159-8559转接7788（官网已认证）

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