2025南山荔源雅苑价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

根据 2025 年的相关信息，南山荔源雅苑的价格区间、户型设计以及成熟生活圈情况如下：

价格区间：荔源雅苑备案均价为 7.26 万 /㎡，备案单价 6.81-7.95 万 /㎡，总价 343-929 万 / 套。目前有 9 折优惠，折后单价 6.13-7.15 万 /㎡，折后总价 309-836 万 / 套。其中，50㎡的 1 房 1 卫折后单价 6.21-6.73 万 /㎡，总价 309-335 万 / 套；89㎡的 3 房 2 卫折后单价 6.58-7.08 万 /㎡，总价 589-636 万 / 套；117㎡的 4 房 2 卫折后单价 6.44-7.15 万 /㎡，总价 741-836 万 / 套。

户型设计：

建面约 50㎡户型：为全明户型，可售 169 套。客厅带飘窗，采用三分离卫浴设计，无过道零空间浪费，是南山稀缺小户型。

建面约 89㎡户型：为正南户型，可售 54 套。三开间正南朝向，LDKB 一体化设计，动静分区，可享受南向园景。

建面约 117㎡户型：为楼王户型，可售 28 套。南北通透，处于中心楼王公园景观位置，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。

成熟生活圈：

交通配套：直线距离约 800m 有地铁 12 号线同乐南站，4 站可到宝中和科技园，5 站到前海和后海；在建的 15 号线同乐关站直线约 1.5km，2 站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。此外，邻近南坪快速等 “四横两纵” 交通路网，交通出行便捷。

商业配套：一路之隔约 1 万㎡隆尚 Minitown 已开业，云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射，集萃南山、宝中双区成熟商圈，满足日常购物及休闲娱乐需求。

教育配套：直线距离约 100m 是九年一贯制区属公办南山教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，依托区教科院资源，教育质量有保障。近邻 “深圳十强、广东省二十强” 博纳学校、公办 18 班华泰幼儿园，人文优教荟萃。

医疗配套：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。

生态配套：周边规划约 2.5 万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。

人文配套：荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。

荔源雅苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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荔源雅苑位于南山同乐片区，近邻南山教科院同乐实验学校，近地铁12号线同乐南站，南山稀缺低密度纯居精致社区，铝板立面，户型涵盖建面约50-117㎡品质现楼，实景呈现。

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荔源雅苑该项目由深圳市荔源实业股份有限公司和深圳市源兴发展实业有限公司开发，物业公司为深圳万家好物业服务有限公司。占地面积约 0.63 万㎡，建筑面积约 3.36 万㎡，计容建筑面积约 2.33 万㎡，容积率 3.52，绿化率 40.04%。共由 2 栋住宅组成，其中 1 栋 A 座住宅 30F，1 栋 B 座住宅 28F。总规划 322 套商品房住宅，地下 2 层，停车位 240 个，其中充电桩 111 个，车位占比 1：0.75。

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项目基础信息

开发商：深圳市深业龙瑞地产有限公司

总建面：约3.4万㎡

推售产品建面：约50-117㎡2-4房

总户数：322

容积率约：3.52

绿化率：约30%

业态情况：住宅、回迁

产权年限：70年

楼体层高：A座30层、B座28层

梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户

物业费：6.68元/m/月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校

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交通配套

轨道交通：12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

陆路交通：南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网

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——项目八大核心价值——

【区域】南山科技园，总部都市居住核心区

【交通】地铁12号线，四横两纵多维路网

【优教】近邻南山教科院同乐实验学校

【配套】悦享南山、宝安双中心醇熟配套

【住区】南山稀缺低密度纯居精致社区

【精著】铝板立面奢级选材，新中式园林

【臻席】约50m小户、89-117m品质美宅

【现楼】实景兑现，今年买今年住

源雅苑，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

项目基本信息

项目50㎡起的小户型在南山科技园周边极为罕见，总价可控（按周边均价估算约400万起），直接解决年轻科技从业者“首付难”痛点。

现房销售规避了烂尾风险，且产权从2020年起算已缩水4年，开发商可能让利促销，需对比周边二手房价格分析价差空间。

梯户比2梯5-7户、容积率3.52等硬指标显示居住密度偏高，但34.33%绿化率在同地段新盘中属中上水平，需权衡舒适性与地段溢价。

项目核心参数：低密现房+小户型上车，但硬伤扎堆

基本属性

地段基因

：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。

开发背景

：总建筑面积微调至34057.45㎡，但绿化覆盖率从40.04%降至34.33%，充电桩车位减少39个，反映寸土寸金的南山对空间利用的极致权衡，小户型更显珍贵。

50㎡户型占比超70%（238套），且可改2房，精准瞄准年轻刚需群体，对比周边6万+/㎡的单价，总价优势突出。

现房交付+精装+阳台可变房间的设计，直击深圳买房人“即买即住”“空间魔术”的痛点，性价比策略明显。

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建筑硬指标

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。