河东楼市的战场，有点复杂！

• 天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？365淘房推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》，直观了解“火力分布”。

今年市区楼市的战火，归根结底从河东开始。

以老工大板块最为明显，三盘同时在售，战火一触即发。

到现在，16个楼盘同时在售，还有3个纯新盘在路上。

纵然 “16+3”的供应不少，需求也很大。

成交是最好的佐证。

今年1-9月，河东新房共签约24万方，2156套，也是市区成交面积、套数的“双冠军”。

还出现了像金茂泮湖满庭这样的单盘牛市。

城投万欣城的签约数据包括万欣城梅园和城投东方紫宸，所以总楼盘是16个。

在路上的纯新盘分别是津铁格调蘭颂、格调詹庄子地块和一冷城更地块。

动作最快的是津铁格调蘭颂，已经开放89和112平米样板间，预计11月底或12月初开盘。

经过测算，河东楼市当前战火指数为6.7，未来战火指数7.9，有战火，但不激烈。

总楼盘数几乎比肩河西，但战场状况却只是冷兵器，这是为何？

河东的楼盘分布，呈多点开花，从腹地到边缘，都能有房可买。

总价包容性也很强，从200万出头到600万都有的选。

像中交春映海河、雍鑫雍祥园等进入清盘阶段，不会形成新供应，可忽略不计。

楼盘相对集中的，是河东腹地和津滨大道板块，战火程度也不一样。

1.河东腹地上演“抢人大战”。

海河一线是河东妥妥的A类地段，但开发饱和，向腹地延伸。

工大板块等腹地通过城市更新，正在打造新A类地段。

叠加产品后发优势、房价比上三区亲民，成功抢到和平、河西的买房人。

工大板块有金茂泮湖满庭、格调尔雅、上实仰山在售。

其余位置不错的，是津铁格调罗宁花园、金地清峯上、鹏飞天一格。

所以，虽然新盘供应大，但吸引到了增量进场，成交量撑得住。

另外，河东新盘的产品也有差异。

鹏飞天一格主打学区房，更多面向新天津人和地缘改善。

工大板块，金茂泮湖满庭为小高层和洋房，格调尔雅为洋房和叠拼，上实仰山基本“已退场”。

还有一个重要原因，格调在河东多点布局，控价能力强，很难有大规模的价格战。

2.津滨大道与河西三片隔空“对峙”

津滨大道在售的有城投东方紫宸、万欣城梅园、格调步庭和大华清水湾。

格调步庭尾房在售，大华清水湾经过全线特惠，去化不少。

与河西三片隔空扔炮弹的主要是万欣城梅园，高层89平米现房220万左右。

中海学府源境新推的90平米高层230万起。

还有梅园洋房132平米365万起、143平米总价395万起的新特惠，也是直接跟河西三片宣战，火药味很浓。

还真别说，经过半年“新老”对峙，河东楼市的战火平息了不少 。

现在进入新的平衡期。

一方面，新产品不再扎堆入市，开始有序入场。

另一方面，不少老盘以价换量，力求全身而退。