马鞍山阳湖板块再推优质低密宅地！城市“南大门”崛起正当时！

2025年10月20日，马鞍山市土地市场迎来一则重磅公告——马国土出让告字（2025）第53号。一宗编号为“马政储出2025-10号”的优质居住用地正式挂牌，将于11月13日进入拍卖程序。这宗位于雨山区阳湖单元的地块，犹如一颗投入湖面的石子，激起的涟漪不仅关乎土地市场，更映射出马鞍山在《国土空间总体规划（2021-2035年）》蓝图指引下，坚定不移地推进城市向南发展、优化功能布局的宏大叙事。此次推地，是2025年度经营性用地供应计划的精准落地，也是阳湖片区价值潜力的又一次集中释放，为市场注入了新的活力与想象。

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详解马政储出2025-10号地块，阳湖片区稀缺低密住区亮相

本次推出的马政储出2025-10号地块，可谓“自带光环”。从基本信息来看，地块坐落于雨山区阳湖单元，东至规划二路，南至西塘路，西临规划水系，北接城市主干道九华路，土地面积约57.1亩（38065.35平方米）。其规划用途为城镇住宅兼城镇社区服务设施，容积率设定在1.0至1.6之间，起始价5860万元。

单从规划指标分析，便可窥见其稀缺性与高品质定位。1.6的容积率上限，在当前市场环境下，明确指向了打造低密度、高舒适度社区的开发方向。这意味着未来项目很可能以多层、小高层产品为主，楼间距开阔，绿地率高，与当前改善型住房需求高度契合，为追求高品质生活的市民提供了新的选择。地块西侧规划水系，更是天然的景观资源，为营造亲水宜居的社区环境奠定了基础。

根据《马鞍山市市级2025年度经营性用地供应计划》，经营性用地的供应旨在优化土地资源配置，保障房地产市场平稳健康发展，并与城市发展重点方向同步。此次阳湖片区地块的推出，正是对该计划的积极响应。它将有效补充区域内的住宅市场供给，特别是填补低密改善型产品的空白。同时，公告中明确要求，竞得人须沿西侧水系和北侧九华路代建约9704平方米的公共绿地，这不仅提升了项目自身的环境品质，更将作为城市公共空间，惠及整个片区居民，体现了城市规划中公共利益与项目开发相结合的先进理念。

可以说，这宗地块的入市，不仅是简单的一桩土地交易，更是马鞍山城市发展逻辑的一次微观呈现——在严格的规划指引下，通过优质土地的精准供应，引导市场建设更符合人民美好生活需要的住宅产品，从而推动城市片区的整体升级。

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规划蓝图下的马鞍山多重利好，产业人口配套协同迸发

要将这宗地块的价值看得更透彻，就必须将其置于马鞍山城市发展的宏大背景板下。2024年3月获批的《马鞍山市国土空间总体规划（2021-2035年）》为城市未来十余年的发展绘就了清晰蓝图，而进入2025年以来，一系列利好正加速从图纸变为现实。

其一，产业能级跃升，夯实经济与人口基石。《总规》明确提出，要建设现代化“生态福地、智造名城”，并构建“1+3+N”产业融合集群。马鞍山坚实的工业基础，特别是钢铁产业的转型升级，以及智能装备、高端数控机床等战略性新兴产业的蓬勃发展，为城市经济注入了强劲动力。产业的高质量发展，直接带动了就业机会的增长和居民收入的提升，形成了吸引人口、留住人才的强大磁场。当一座城市的经济充满活力，其房地产市场的健康稳定便有了最根本的支撑。

其二，区域协同加速，深度融入长三角“朋友圈”。《总规》将“区域协同”作为核心策略之一，尤其强调“深度融入长三角一体化发展”和“推进宁马一体化”。2025年，随着扬马巢城际等重大交通设施的持续推进，马鞍山与南京、合肥的“同城化”效应将愈发显著。交通的便捷化不仅意味着通勤时间的缩短，更意味着资金、技术、人才等要素流动的加速。马鞍山作为安徽对接沪苏浙的“桥头堡”地位日益凸显，其城市价值正在区域一体化进程中被重估。这对于提升马鞍山房地产的长期吸引力，无疑是一大利好。

其三，城市功能完善，重点片区迎来价值蝶变。《总规》中明确了“一核三心三客厅”的城市中心体系，而本次出让地块所在的阳湖片区，正是“三心”之一的阳湖次中心的核心区域。规划赋予阳湖次中心“突出产城融合，加强商业商务、休闲娱乐、康养度假等多元功能融合，强化对城中、城南乃至更大地区的综合服务职能”的重要使命。这意味着，阳湖片区未来将不仅仅是居住区，更是集商业、休闲、公共服务于一体的城市综合功能区。随着各项配套的逐步落地，该片区的居住便利性和生活品质将得到极大提升。地块北邻九华路这条城市干道，也保证了其与主城区其他板块的快速连通。

其四，生态人文并举，塑造独特城市魅力。《总规》高度重视生态保护与城市品质提升，致力于塑造“九山环一湖，翠螺出大江”的城市特色风貌。阳湖片区本身就被纳入“五环七廊四楔”的蓝绿网络体系中，未来生态环境将持续优化。这种对生态本底的守护和对人居环境的精益求精，使得马鞍山成为一座宜居宜业的城市，增强了市民的归属感和幸福感，也为房地产项目赋予了独特的生态价值。

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结语

第一房智库观点

综合来看，马政储出2025-10号地块的挂牌，可谓恰逢其时，其背后蕴含的深层逻辑值得市场关注。

首先，这是城市规划坚定执行的信号。该地块的推出，严格遵循了既定的年度供地计划和长远的总规蓝图，表明了马鞍山市政府在引导城市发展方面的定力和决心。这种稳定、可预期的政策环境，有利于稳定市场预期，吸引有实力、有远见的开发商参与城市建设。

其次，地块素质与市场需求高度匹配。在当前房地产市场回归居住本质的大背景下，低容积率、具备天然景观资源的改善型产品更受青睐。该地块的规划条件精准切中了这一市场需求变化，具备打造区域标杆项目的潜质。其所在的阳湖片区，作为城市重点发展的功能板块，正处于价值快速提升的通道中，未来成长空间广阔。

最后，从投资角度看，该地块具备较强的抗风险能力。马鞍山坚实的产业基础、加速推进的区域一体化、持续改善的城市配套，共同构成了其房地产市场的安全垫。在阳湖这样的重点发展片区投资开发，分享的是城市成长的红利，而非单纯的短期市场波动。对于竞买企业而言，这不仅是一次土地资源的获取，更是一次与城市未来共同发展的战略布局。