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一、项目概况

核心定位：燕郊东部生活居住区低密洋房社区，由中国500强房企雷捷集团旗下三河市雷捷房地产开发有限公司开发，主打“新中式低密改善”，规划21栋7-11层花园洋房，总户数1092户，容积率仅1.49，绿化率35.18%，是区域内稀缺的低密宜居项目。

项目位置

河北省三河市燕郊102国道北侧、东环路以西、兴业路以东（永旺梦乐城北侧300米）

占地面积：8.35万㎡

建筑面积：18.93万㎡

产品类型:7-11层电梯洋房（70年产权住宅）

户型面积:95-140㎡三居、四居

均价约：13500-14500元/㎡

交房标准：毛坯交付（民水民电、集中供暖）

交房时间：预计2026年12月

物业及费用雷捷自持物业，物业费约2.4元/㎡/月

车位配比1:0.8（共700个，含充电桩车位）

建筑风格：新中式风格，外立面以深棕色+暖白色为主，一层采用干挂石材，以上为真石漆，兼具防火、耐酸碱特性，整体沉稳大气，融合传统建筑精髓与现代审美。

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户型图品鉴

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二、交通配套：多维路网+近京通勤

1. 轨道交通（核心优势）

• 地铁22号线（平谷线）：距离在建燕郊站约5公里，开发商提供业主专享班车13分钟接驳，预计2026年通车后，3站直达北京副中心（约25分钟），40分钟通达北京国贸，实现“燕郊居住+北京工作”通勤闭环。
• 公交网络：816、817、930路等直达北京国贸、通州潞城地铁站，310、308路覆盖燕郊全域，出行便捷。

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2. 自驾与路网

• 主干道：紧邻102国道，经京秦高速、通燕高速40分钟直达北京东六环；
• 区域联动：直线距离北京城市副中心12公里、国贸39公里，属于京津冀协同发展“京廊一体化”核心节点。

周边配套：醇熟商圈+全龄资源

1. 商业配套（步行即达）

• 永旺梦乐城（燕郊店）：直线距离300米，25万㎡大型综合体，涵盖超市、餐饮、影院、儿童乐园等，满足一站式生活需求；
• 其他商圈：3公里内辐射天洋广场、星罗城、润旭商城，日常购物、娱乐全覆盖。

2. 教育资源（全龄覆盖）

• 社区自建：3600㎡公立幼儿园（12班+托育中心），解决0-6岁 childcare需求；
• 周边学校：3公里内有三河市第七小学、冶金中学、燕郊实验小学等10余所学校，覆盖幼、小、初全龄段，其中冶金中学为燕郊重点中学。

3. 医疗保障（三甲护航）

• 核心医院：3公里内燕达国际医院（三甲，与北京朝阳医院合作，支持北京医保直接结算）、燕郊人民医院、中美医院，日常就医便捷；
• 社区医疗：直线314米处有燕郊卫生院，满足基础诊疗需求。

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4. 生态休闲（双公园环绕）

• 近邻公园：汇友足球公园（314米）、燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园（5公里），提供户外健身、亲子活动空间；
• 社区内部：规划“翡色五境”主题园林，含时光草坪、运动聚场等九大景观节点，推窗见绿。

五、社区环境：低密宜居+全龄友好

1. 低密规划

• 容积率1.49+绿化率35.18%：燕郊少有的低密社区，楼间距宽（25-35米），确保每户采光充足；
• 围合式中央公园：以中心绿地为核心，串联儿童游乐区、长者休憩区、健身步道，实现“移步换景”。

2. 全龄配套

• 适老设施：804㎡托老所，配备康养座椅、棋牌桌，方便老年人社交；
• 儿童友好：分龄游乐区（滑梯、攀爬架、沙坑），地面采用环保塑胶材质；
• 便民服务：社区底商、快递柜、充电桩车位，满足日常生活细节需求。

3. 品质细节

• 建筑安全：楼体抗震等级高于区域标准，公共区域设无障碍通道；
• 物业服务：雷捷自持物业，24小时安保+智能监控，提供快递代收、家政预约等增值服务。
• ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢开发商售楼中心热线：☎400-6611-738分机号6666✅✅✅

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